TT Finance (95)

«Рынок недвижимости на перепутье: прогнозы, риски и возможности 2026» — круглый стол на эту тему провели «ТТ Финанс» при информационной поддержке издания «Ведомости Северо-Запад». Мероприятие проходило в «Объединении строителей Санкт-Петербурга». Рентабельность застройщиков падает, стоимость работ и материалов растёт, а значит, цены на первичку продолжат повышаться и покупку квартиры лучше не откладывать, рекомендуют участники. Меньше, чем планировалось По итогам года строительный сектор Петербурга не сможет выполнить поставленные Минстроем планы по вводу нового жилья на уровне 2,6 млн кв. м, сообщил генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПБ» Алексей Белоусов. Планы формировались ещё до начала СВО на основе заявок регионов. На протяжении последних лет, включая 2025-й, Санкт-Петербург перевыполнял намеченные цели, даже несмотря на изменения экономической конъюнктуры...

Портал «ТТ Финанс» совместно с Ассоциацией «Объединение строителей Санкт-Петербурга» и изданием «Эксперт. Центр аналитики» провел круглый стол «Экспертная оценка рынков недвижимости, строительства и ипотеки в 2026 году». Разговор был откровенным, и текущую ситуацию на рынке никто не спешил назвать однозначно благополучной. Почему упали темпы строительства Генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов констатирует, что все, что наблюдается в первом и начале второго квартала 2026 года, — следствие прошлогодней ситуации, когда строители досрочно сдавали объекты, закрывая поставленный правительством Санкт-Петербурга и Минстроем России план по вводу жилья.  Соответственно, с января началось существенное снижение ввода, ведь значительная часть объектов уже была введена досрочно. Согласно официальным данным, объем введенного жилья в Санкт‑Петербурге за...

Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» и Ассоциацией «Объединение строителей Санкт-Петербурга» провел ставший уже традиционным круглый стол «Рынок недвижимости–2025. Итоги года». Главный вывод из сказанного: возможный кризис остался позади.Кризис пройденГенеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов сообщает, что по новостройкам в Питере последний отчет вполне адекватен.За 10 месяцев застройщики сдали 1,544 миллиона квадратных метров жилья. Конечно, это меньше, чем в прошлом году – и на первый взгляд ощутимо меньше, на 16%. Если считать квадратные метры – то на целых 250 тысяч «квадратов». «Но это вполне можно назвать «плановым отставанием», в пределах допустимых Минстроем значений», – говорит Алексей Белоусов.По его словам, сейчас плановой экономики нет, но есть правительственные ожидания и статистические отчеты. Есть министерские пожелания...

Ключевая ставка медленно, но верно ползет вниз. В ближайшие месяцы, а может быть, даже недели условия размещения капитала изменятся. Какие-то подвижки затронут весь финансовый ландшафт, другие будут актуальны только для рынка недвижимости. При этом очевидно: часть новых правил игры сделают инвестиции в real estate относительно более привлекательными. По крайней мере, в некоторые сегменты рынка. Своими взглядами на текущую ситуацию поделились представители девелоперского сообщества, риелторы и ученые в ходе круглого стола «Инвестиционная недвижимость во втором полугодии 2025», организованного порталом «ТТ Финанс» и изданием «Ведомости Северо-Запад». Когда ставки идут вниз В конце октября Банк России вновь снизил ключевую ставку — с 17% до 16,5% годовых. Очевидно, что вместе с ключевой вниз пойдут и ставки по кредитам, а также ставки по размещению средств на депозитах. А вот рентный...

Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» и провели традиционный круглый стол «Недвижимость и ипотека во втором полугодии 2025». В выступлениях рефреном звучал тезис, что август показал по продажам прекрасные результаты. Рынок оживает, да и инвесторы в недвижимость вернулись. Август оживил продажи В текущем году компания «Ленстройтрест» продолжает реализацию стратегии квартальной застройки и формирования полноценной городской среды. «В настоящее время в активной фазе строительства находятся три крупных проекта комфорт-класса в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, все из которых вводятся в эксплуатацию в соответствии с установленными графиками, — отмечает генеральный директор компании Валерия Малышева. Руководитель компании подтверждает, что рынок жилой недвижимости в целом переживает сложный период. Но после заметного снижения спроса в конце 2024 года и начале 2025 года...

Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы.Планы пришлось корректироватьГенеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов констатирует, что планы строительных компаний в прошлом году строились в то время, когда сообщество строителей города еще надеялось, что госпрограммы поддержки ипотеки продлят до 2025 года. Но когда этого не случилось, застройщикам пришлось пересмотреть свои перспективы. Никто не сомневался, что с уходом льготной ипотеки продажи упадут. Соответственно, летом-2024 строители пошли на серьезные изменения: сократили объемы продаж в планах, пересмотрели земельные портфели и общую стратегию на оставшуюся часть 2024 года и весь...

Перспективы инвестиций как в российские акции, так и в недвижимость в текущем году зависят в основном от динамики ключевой ставки.Впрочем, если мыслить долгосрочно, то оба актива и сейчас привлекательны. А в краткосрочной перспективе хитами в списке предпочтений инвесторов останутся депозиты и облигации. Такие идеи высказали участники круглого стола «Инвестиции - 2025», организованного порталом «ТТ Финанс» совместно с изданием «Эксперт. Центр Аналитики».Неожиданная пауза в повышении ключевой ставки, которую Банк России взял на декабрьском заседании в прошлом году и удерживает до сих пор, стала причиной для мощного ралли на рынке акций. Дополнительным драйвером стали надежды на мирное урегулирование конфликта на Украине и снятия с России части международных санкций. Инвесторы в конце февраля загнали индекс Мосбиржи, на отметку 3320 пунктов, что на 950 пунктов (40%) выше декабрьского...

Застройщики генерируют идеи, как можно повысить спрос на жильё и сократить собственные издержки, чтобы преодолеть кризис в отрасли. Об этом шёл разговор на круглом столе «Рынок недвижимости и ипотеки — 2025», организованном порталом «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой».Тревожный сигналГенеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов отметил, что из-за отмены с 1 июля 2024 года массовой льготной ипотеки петербургский первичный рынок жилья потерял, по разным оценкам, от 30 до 40% спроса. «И это очень тревожный сигнал, хотя в целом, в 2024 году объём строительства был немного меньше, чем в 2023-м, — констатировал он. — Зато, если вспомнить цифры полученных разрешений на строительство в следующем году... По Санкт-Петербургу этих разрешений получено на строительство примерно 900 тысяч квадратных метров. Для сравнения: в 2024-м году введено в эксплуатацию 2,66...

Строительный сектор пережил отмену массовой ипотеки в середине 2024 года без особых потерь. Продажам недвижимости помогают семейная ипотека и программы рассрочки от застройщиков.Об этом рассказали участники круглого стола «Рынок недвижимости в 2024 году. Предварительные итоги и прогнозы», организованного порталом «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой».Генеральный директор Ассоциации «Объединение строителей СПБ» Алексей Белоусов не стал скрывать, что ожидания в отрасли от текущего года были весьма мрачные «Признаться - мы ожидали увидеть в конце года несколько иную картину, - поведал он. — Летом настроения были особенно пессимистичные: застройщики решили, что после отмены массовой льготной ипотеки наступают очень трудные времена. Но в итоге мы еще раз убедились, что российский строительный комплекс удивительно устойчив к подобного рода вызовам. Мы, безусловно, потеряли по...

Наивысшую доходность инвестиций сейчас предлагают банковские депозиты и биржевые долговые инструменты. Но на долгий срок лучше инвестировать в недвижимость, золото и акции. К такому выводу пришли участники круглого стола «Инвестиционные идеи-2024 от экспертов», организованного порталом «ТТ Финанс» совместно с изданием «Эксперт. Центр Аналитики». Беспрецедентный рост На фоне повышенных процентных ставок интерес инвесторов смещён в сторону банковских продуктов: депозитов и накопительных счетов — констатировал Иван Ходак, руководитель по развитию продаж департамента розничного бизнеса Санкт-Петербургского филиала ПСБ. «С начала года наблюдается беспрецедентный рост портфеля пассивов — сказал эксперт. — По понятной причине ставки продолжают расти вслед за повышением ключевой. Совокупный объём банковских вкладов физлиц в стране увеличился до 52 трлн рублей. С начала года и до конца...

Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провели ежеквартальный круглый стол по ситуации на региональном рынке недвижимости. Как отметили собравшиеся профессионалы, последние месяцы трудно назвать легкими для отрасли. При этом участники круглого стола «Рынок недвижимости в эпоху перемен. Итоги и прогнозы», отметили что по продажам первое полугодие было достаточно успешным и, в целом, итоги года обещают быть позитивными.С холодами приходят тревогиТрудно спорить с генеральным директором СРО А «Объединение строителей СПб» Алексеем Белоусовым, который, выступая на круглом столе, подчеркнул, что первое полугодие на рынке жилой недвижимости обошлось без эксцессов. «Безусловно, надо понимать: то, что вводится сегодня, закладывалось два года назад. Но это неизменное правило рынка, известное любому профессионалу. Тем более, свернуть стройку уже после начала работ, практически...

Высокие ставки по вкладам и кредитам усложняют жизнь девелоперам: им всё труднее продавать свои квадратные метры. Однако в первом полугодии 2024 года они с этой задачей справились и подготовили тактику на второе.В январе-июне 2024 года в жилом сегменте рынка недвижимости Петербурга по сравнению с первым полугодием прошлого года прирост продаж составил 50%. Об этом на круглом столе «Новый взгляд на инвестиции от экспертов. Предварительные итоги первого полугодия и нововведения второго», организованном порталом «ТТ Финанс» совместно с изданием «Эксперт. Центр Аналитики», рассказала Ольга Трошева, директор консалтингового центра «Петербургская недвижимость». Её собеседники, представители девелоперских компаний, подтвердили эти данные своими примерами.Динамика положительнаяПо словам Ольги Трошевой, количество проданных квадратных метров нового жилья в Петербурге достигло в первом полугодии...

«ТТ Финанс» вместе с «Российской газетой» организовали и провели очередной круглый стол «Рынок недвижимости - 2024. Итоги первого квартала». Если кратко, строительный рынок Петербурга ждет коррекцию с третьего квартала. Если вам интересны детали – не упустите прекрасную возможность познакомиться с ситуациями во всех сегментах.Главные проблемы«Безусловно, главной проблемой, которая прямо затрагивает интересы покупателей, является ожидаемая отмена госипотеки и пересмотр в сторону ужесточения условий семейной ипотеки», – говорит начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова. Клиенты осознают угрозу, ведь до 1 июля остается пара месяцев. Соответственно, все, кто заинтересован, спешно ищут деньги на первоначальный взнос.Впрочем, это не единственная «головная боль» строителей. В начале текущего года ипотечные банки-лидеры, аккумулировавшие свыше 80% выдач жилищных кредитов...

Портал «ТТ Финанс» и «Российская газета» совместно провели круглый стол «Актуальные тенденции рынка недвижимости - 2024». На встрече прозвучало много прогнозов, в том числе и пессимистических. Но если вспомним, 2023 год тоже начинался с тревог и опасений, тем не менее, рынок строящегося жилья продемонстрировал прекрасные итоговые результаты.Рынок поддерживали правительственные инициативы«Прошедший год для отрасли был удачным. Мы перевыполнили план, который озвучило Министерство строительства РФ, на 800 тысяч «квадратов». Введено порядка 3,5 млн кв. м жилья, - поделился мнением генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов. - Этот показатель превратился для города в стабильную норму, поскольку сохраняется уже где-то 5-7 лет. То есть, получается, мы находимся в динамическом равновесии, когда удается гармонизировать и спрос, и предложение».Эксперт признает, что...

Полтриллиона рублей ипотечных кредитов взяли жители Северо-Запада в 2023 году в Сбербанке, более чем в полтора раза превысив уровень 2022 года. Об этом рассказала пресс-служба банка по материалам ежегодной итоговой пресс-конференции управляющего отделением Сбера по Санкт-Петербургу Алексея Ушенина. По словам топ-менеджера, в минувшем году банком было оформлено 136,2 тысячи жилищных кредитов – на 60% больше, чем год назад; общая сумма выданной ипотеки составила 508,5 млрд рублей (рост на 66%). Почти половина кредитов приходится на жителей Северной столицы, которые взяли 64 тысячи ипотек на общую сумму 296,7 млрд, за год увеличив показатели по количеству и по объему на 56%. Рекордный рост жилищного кредитования показала в 2023 году Ленинградская область: ее жители оформили 16,6 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 62 млн рублей (рост по количеству и объему составил 116% и 139%)...

Портал «ТТ Финанс» и «Российская газета» провели круглый стол, на котором причастные к жилищному строительству специалисты обсудили предварительные отраслевые итоги года. Доля оптимизма в выступлениях профессионалов преобладала.Обвала цен не будетНачальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова прежде всего отметила, что Санкт-Петербург смог досрочно выполнить годовой план по вводу жилья. И это случилось еще в начале ноября. Несмотря на постоянно растущую себестоимость работ и стройматериалов, и дефицит рабочей силы.Конечно, эксперт обратила внимание, что на текущий год умышленно назначалась относительно низкая планка – 2,7 млн кв. метров. На более чем миллион меньше, чем в прошлом. И все-таки успех есть успех.В то же время сокращение предложения – вынужденная мера, к которой застройщики прибегают все чаще. «Продажи неплохо шли весь 2023 год, но новые объекты...

В Ассоциации «Объединение строителей Санкт-Петербурга» прошел традиционный круглый стол «Динамика рынка недвижимости - 2023. Итоги полугодия. Планы до конца года». Кроме обсуждения перечисленных тем, эксперты толику внимания уделили вопросу – возвращаются ли в сегмент частные инвесторы? Организаторами мероприятия выступили портал ttfinance.ru и «Российская газета».Близкие соседи лучше дальних родственников.Никто из участников круглого стола ни на секунду не усомнился в тезисе, что без ипотеки, и, тем более, субсидируемой государством ипотеки рынок недвижимости сегодня не выжил бы. Начальник отдела ипотечного кредитования ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» в Санкт-Петербурге Елена Диоргесова подчеркивает, что и после прыжка ключевой ставки, спрос на приобретение недвижимости с привлечением заемных средств сохраняется как на первичном, так и на вторичном рынке. Так, в Примсоцбанке бессменным...

      Сбербанк в августе выдал рекордный объем ипотеки на 522,5 миллиарда рублей.Сбербанк в августе выдал рекордный объем ипотеки — 522,5 миллиарда рублей, при этом по итогам восьми месяцев выдача превысила уровень за весь прошлый год на 6%, сообщил в интервью РИА Новости первый зампред правления банка Кирилл Царев.  Банк России в августе на внеочередном заседании совета директоров повысил ключевую ставку на 3,5 процентного пункта — до 12% годовых. Позже регулятор отметил, что в случае усиления проинфляционных рисков допускает ее дальнейшее увеличение. На этом фоне российские банки начали поднимать ставки по жилищным кредитам. "По итогам августа мы выдали рекордный объём ипотеки — 146 тысяч жилищных кредитов на 522,5 миллиарда рублей. Это исторический рекорд, предыдущий был установлен...

Портал «ТТ Финанс» вместе с сетевым изданием «Фонтанка.ру» провели круглый стол «Рынок ипотеки в новой реальности. Предварительные итоги полугодия». Анонсированная тема позволила представителям банков и отрасли жилищного строительства обсудить произошедшие в сфере ипотеки изменения.Под солнцем есть крыша дома твоегоНачальник управления по Северо-Западному федеральному округу «Росбанк Дом» Ирина Илясова отметила, что время от времени озвучиваемые сегодня чиновниками страхи перед «ипотечным пузырем» не обоснованы. Во-первых, ЦБ провел серьезную работу, чтобы банки увеличили первоначальный взнос. В «Росбанк Дом» доля ипотечных выдач с ПВ ниже 20% незначительная. Мы не ожидаем существенного изменения значения среднего ПВ в связи с действиями регулятора. У нас по банку в среднем в этом году взнос составляет 37%, – поясняет эксперт. – Проще говоря, вряд ли заемщик решится на прекращение...

Сбер и единый институт развития в жилищной сфере Дом.РФ заключили меморандум о сотрудничестве. Соответствующий документ подписан на Петербургском международном экономическом форуме. Стороны намерены совершенствовать целевые программы и механизмы, направленные на улучшение жилищных условий граждан, финансируемых из федерального и (или) бюджетов субъектов Российской Федерации, а также разрабатывать новые, в том числе с использованием государственных жилищных сертификатов и аренды жилых помещений.  В рамках поставленных задач Сбер и Дом.РФ будут повышать уровень информированности граждан о существующих способах улучшения жилищных условий и доступных мерах господдержки. Кроме того, стороны рассматривают возможность выработки инициатив, способствующих достижению целей меморандума, и представление их в уполномоченные органы государственной власти и местного самоуправления.  Кирилл...

Портал «ТТ Финанс» совместно с изданием «Эксперт Северо-Запад» провели традиционный круглый стол «Весь спектр рынка недвижимости - взгляд экспертов», посвященный итогам первого квартала. Участники беседы обсуждали появление новых трендов на рынке жилого строительства после непростого 2022 года.Дерево  в планах.Генеральный директор АО «ЛенОблАИЖК» Степан Фёдоров рассказал о Программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ленинградской области в 2019-2025 годах», оператором которой выступает возглавляемая им компания. Проект реализуется  в рамках национального проекта «Жилье и городская среда» и предполагает расселение в период до 2025 года более 15 000 жителей региона из 1059 аварийных домов в Ленинградской области (общая площадь расселяемого жилья – 236 000 кв. м.). Уже построено 16 многоквартирных домов и будет возведено еще 12.«Дома – в основном...

Портал «ТТ Финанс» совместно с сетевым изданием «Фонтанка ру» провели круглый стол «Загородная недвижимость в ожидании нового сезона». Участники обсудили «наследие» 2022 года в сегменте загородного домостроения и перспективы рынка в преддверии лета. Возвращение к привычному. «По нашим подсчетам 2022 году на первичном загородном рынке региона было приобретено 7,8 тысяч коттеджей, участков и таунхаусов, – говорит руководитель Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (Setl Group) Ольга Трошева. – Это заметно меньше результатов 2021 года. На 33% ниже. При этом показатели четвертого квартала ок