Портал «ТТ Финанс» и еженедельник «МК в Питере» провели очередной круглый стол – встречу девелоперов, страховщиков и ипотечных банков - «Что нам стоит дом построить?». Поскольку приближается Новый год, разговор начался с вопроса, будут ли сданы в срок находящиеся в завершающей стадии строительства новостройки.
Нет без тревог ни сна, ни дня.
Старт круглому столу задала тема возможной угрозы срыва сроков сдачи жилых объектов при переходе строительной отрасли на проектное финансирование.
«Проблема соблюдения сроков сдачи многоквартирного дома существовала всегда. Поэтому такой риск объективен», – отмечает генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов.
Сегодня проблема заметно обострилась из-за непредсказуемого скачка цен на стройматериалы. «Причина возможного срыва сроков строительства заключается не в проблемах с проектным финансированием. Но что делать, когда сверстанный два года назад финансовый план стройки в условиях стремительно растущей стоимости стройматериалов вынуждено корректируется?» – задается риторическим вопросом глава профобъединения.
Кроме того, этот ценовой скачок перечеркнул надежды на замедление роста цен на саму недвижимость и они, по прогнозам эксперта, скорее всего, продолжат расти на 10-12% в год.
«Если бы на цену квадратного метра влияли только стоимость стройматериалов и льготная ипотека, все было бы просто. Но значительную роль в этом процессе играют еще десятки параметров – от логистической составляющей до постоянно повышающихся цен на бензин, особенно на дизельное топливо, – говорит руководитель «Объединения строителей СПб». – Плюс ко всему рубль ведет себя нестабильно по отношению к доллару. При том что 80% механизмов на стройке работает на импортных комплектующих».
Тем не менее, сдачи объектов идут своим чередом. «Плановые показатели, которые нам в этом году утвердил Минстрой России, составляют 3,191 млн кв метров. На данный момент сдано 2,555 млн кв метров. Для сравнения это вдвое больше, чем на аналогичную дату было сдано год назад», – говорит Алексей Белоусов.
«За десять месяцев в стране побит рекорд всего прошлого года по выдаче ипотеки. Выдано 4,5 млрд рублей, что на 100 млрд рублей больше, чем в прошлом году. Будет побит прошлогодний рекорд и в Петербурге», – добавляет территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке Северо-Западного филиала банка «Открытие» Татьяна Хоботова.
В общем, ситуация со сроками сдачи штатная.
Сердце клиента – не камень.
Следующий круг поднятых острых вопросов касался охлаждения рынка после корректировки условий субсидирования по госипотеке.
«В июле, после того, как сумма кредита по льготной ипотеке была ограничена 3 млн рублей, объем продаж действительно снизился, – признает генеральный директор Агентства недвижимости «КВС» Анжелика Альшаева, – Однако, уже в сентябре мы снова зафиксировали рост спроса».
Не последнюю роль в этом сыграло то, что для части покупателей заменой льготной ипотеки послужила семейная ипотека. Эта программа теперь доступна и родителям одного ребенка, рожденного после 1 января 2018 года.
«Также сейчас действуют специальные программы субсидирования ипотеки от застройщиков. Например, у «КВС» есть совме