Портал «ТТ Финанс» совместно с сетевым изданием «Фонтанка.ру» провели круглый стол «Весенний расцвет рынка недвижимости». Участники диалога разошлись в оценках масштабов колебаний потребительского спроса. Но при этом эксперты продемонстрировали единодушие в ценовых прогнозах: потребители могут не рассчитывать на даже минимальный откат цен назад после взрывного роста.
Снова старт, он взят и нет пути назад.
По традиции первыми на круглые столах «ТТ Финанс» выступают застройщики, как лица, более близкие к покупателю. Они традиционно делятся наблюдениями за рыночными процессами и предлагают представителям банков впоследствии соглашаться или не соглашаться со сказанным.
В частности начальник отдела продаж «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова считает, что про ажиотаж второй половины 2020 года уже можно забыть. Аналогичным образом застройщикам целесообразно прекратить мечтать и о сверхпродажах. А то, что происходит на рынке жилого строительства, можно назвать «новой реальностью».
«Под давлением повышенного спроса мы прожили почти весь 2020 год. Соответственно, в ноябре-декабре отмечалось некоторое снижение числа сделок, что объяснялось насыщением спроса. И тенденция затухания ажиотажа продолжилась в первом квартале 2021 года», – поясняет эксперт.
Впрочем, снижение потребительской активности подчинялось и другим факторам. Например, в обсуждаемый отрезок времени на первичном рынке существенно выросли цены. При том, что доходы населения оставались на горизонте плинтуса.
Таким образом, эксперт предлагает выделять в наблюдаемой рыночной ситуации следующие тенденции. Во-первых, минувшей зимой произошла переориентация покупателей на вторичный рынок, поскольку к концу 2020 года образовался заметный разрыв в ценах. В денежном измерении «первичка» бессовестно рванула вверх практически на треть (точнее, по разным локациям на 20-30%), оставив «вторичку» далеко позади.
Параллельно снизились покупательские аппетиты частных инвесторов, поскольку из-за роста цен на квадратный метр упала инвестиционная привлекательность недвижимости. Проще говоря, текущий рост цен нивелировал потенциальную доходность от продаж в будущем.
Ну, и в-третьих – в силу пиковых продаж в 2020 году исчерпались резервы отложенного спроса. «В итоге, текущее положение рынка подчиняется достаточно противоречивым трендам, – поясняет Светлана Денисова. – Сегодня уже бессмысленно говорить о потребительском ажиотаже, это все осталось в прошлом. Более того, на рынке начался новый период, характеризующийся подчеркнутой осторожностью потенциальных покупателей».
Но при этом в 2020 году фиксировалось рекордное сокращение предложения. Так, к середине минувшего года это падение составило порядка 20% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Что позволило застройщикам «разгрузить» свои закрома. И пусть данная тенденция оказалась не слишком долговечной, поскольку к концу года произошел расширенный вывод на рынок новых объектов, к сегодняшнему дню названный разрыв сохраняется. Конечно, к радости покупателей - уже в более скромных масштабах.
Соответственно, рассуждает начальник отдела продаж «БФА-Девелопмент», было бы нелепо ожидать снижения цен. Обеспеченность жильем населения остается невысокой.
Подо мною конь чужой и конь не тот.
На фоне сказанного генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПБ» Алексей Белоусов обратил внимание на следующую тенденцию. Как это ни странно, пандемия только усилила тягу россиян к перемене мест. И с середины прошлого года число иногородних покупателей в Петербурге пошло вверх.
«Сегодня у всех застройщиков доля региональных покупателей достаточно высока и в среднем по городу приближается к 30%», – констатирует Алексей Белоусов.
С другой стороны, по оценкам главы СРО, 60% приезжающих, это трудоспособные граждане, платящие налоги. И миграция объективно полезна городу.
Каждый будет просто чемпион.
За неполных два часа участники круглого стола успели обсудить все актуальные вопросы сегодняшнего рынка недвижимости. В том числе и такой ракурс, как страхование при кредитовании. Данную тему раскрыл заместитель председателя Северо-Западного банка ПАО Сбербан