Исследования, статистика, аналитика (53)

Мир аналитики банков и исследований рынка ипотеки является неотъемлемой частью современной экономической панорамы. Что может быть более важным, чем разобраться потенциальному покупателю жилья в секторе ипотечного кредитования? Рынок ипотеки остается одним из главных двигателей финансовой системы во многих странах, и Россия не исключение. Российский рынок продолжает развиваться, стремясь удовлетворить потребности населения в доступном жилье благодаря тому, что ипотека является относительно доступной. Однако, чтобы понять динамику этого сектора, необходимо провести тщательные исследования, основанные на анализе данных и экономических показателях. Аналитика банков предоставляет нам значимые инсайты и определенные закономерности, которые помогают предсказать тенденции развития ипотечного рынка. Одной из основных тем, привлекающих внимание аналитиков, является вопрос о доступности...

Портал TT Finance совместно с «Российской газетой» провели последний в этом году круглый стол из серии встреч бизнесменов и чиновников, посвященных как отдельно ипотечному рынку, так и в целом петербургскому рынку жилого строительства. Диалог носил рабочее название: «Ипотека и недвижимость: предварительные итоги года», но в целом беседа охватила гораздо более широкий круг профессиональных интересов.Завтра рассвета не жди.Депутат Законодательного Собрания Санкт-Петербурга, координатор «Деловой России» по СЗФО, член комиссии Госсовета РФ по направлению «Строительство, жилищно-коммунальное хозяйство, городская среда» Дмитрий Панов начал выступление, обозначив, какие сегодняшние вопросы строительного рынка воспринимаются им как наиболее острые.В частности, за последние полгода, после пересмотра условий льготной ипотеки, наметилась достаточно четкая тенденция по снижению ипотечного спроса со...

Совет директоров Банка России принял решение повысить надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, предоставленным с 1 августа 2021 года, сообщает пресс-служба ЦБ РФ. Совет директоров Банка России, принимая решение по надбавкам к коэффициентам риска, исходил из следующего. С середины 2020 года значительно ускорился рост цен на жилую недвижимость, который существенно опережал увеличение доходов населения. По данным за I квартал 2021 года, рост цен на жилую недвижимость в целом по Российской Федерации составил на вторичном рынке 13,6% в годовом выражении, а на первичном рынке 17,6%1. При этом в отдельных регионах рост цен за 12 месяцев превысил 20%. В этих условиях возросла значимость величины первоначального взноса по ипотечным...

Как отмечают многие аналитики, октябрь на рынке недвижимости был очень жарким. Основной причиной, на их взгляд, явилось то, что 1 ноября заканчивалась госпрограмма льготной ипотеки. Но сейчас ее продлили. Рынок успокоился? Этот вопрос я задаю заместителю генерального директора агентства недвижимости «Триумфальная арка» Леониду Муравину. - Я бы не хотел показаться излишне самоуверенным, поэтому ввязываться в заочный спор с авторитетными аналитиками рынка недвижимости не стану. Попытаюсь лишь внести свои коррективы. Я так думаю, что в сентябре и октябре на рынок недвижимости, кроме льготной ипотеки, оказали влияние несколько факторов, про которые уважаемые аналитики не упомянули. Я имею в виду: - выборы Президента в США в начале ноября; - волатильность курсов иностранных валют; - особенности развития рынка энергоносителей (колебания цен на нефть и газ, ситуация вокруг «Северного...

Согласно данным БКИ «Эквифакс» всего за период январь – август 2019 года было выдано 311 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 787,7 млрд рублей. Объемы новых ипотечных выдач ниже максимумов 2018 года, которые пришлись на конец прошлого года, из чего можно сделать вывод о том, что рост данного сегмента прекратился и согласно прогнозу БКИ «Эквифакс» к концу 2019 года новых рекордов ожидать не следует. Исторический минимум в показателях объема и количества выданных ипотечных кредитов был зафиксирован в январе 2015 года, когда рынок переживал финансовый кризис 2014 года, падение в данном сегменте составило 43%. В динамике продолжается рост средней суммы и среднего срока ипотечного кредита. Средняя сумма выдаваемых кредитов на покупку недвижимости по состоянию на август составила 2,5 млн рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2018 года данный показатель вырос на 10%, а за два года, с...

На протяжении последних 2 лет в России создавались оптимальные условия для покупки недвижимости. В частности, впервые за всю историю существования ипотеки в РФ, проценты по ней опустились до 9,5% годовых. Несмотря на текущий рост ставок в сфере ипотечного кредитования, власти отмечают, что в перспективе она будет доступнее. Владимир Путин поручил ведомствам проработать такой механизм, при котором бы ставки по ипотеке находились бы на уровне 7-8%. С января 2019 года в стране отмечается рост цен практически во всех сферах деятельности. В том числе дорожает недвижимость. Данная тенденция связана с повышением НДС и ростом инфляции. По данным Центробанка, на текущий момент уровень инфляционных ожиданий составляет около 5-5,6%. Эксперты не исключают, что жилье продолжит дорожать, так как в скором времени застройщики не смогут использовать средства покупателей как «беспроцентный кредит». В...

Компания Tekta Group – девелопер проекта Big Time – сообщает о повышении доли ипотечных сделок в проекте до 56%. Это в 1,4 раза выше, чем в среднем по сегменту столичных новостроек бизнес-класса, где удельный вес продаж по ипотеке достигает 40%. Максимальная активность заемщиков в проекте Big Time наблюдалась в январе, когда доля ипотеки составила 84%. По итогам первых шести месяцев реализации квартир в городском квартале бизнес-класса Big Time средняя доля ипотечных сделок в проекте достигла 56%. Между тем, подчеркивают в Tekta Group, еще в ноябре все 100% реализованных квартир были проданы без привлечения кредита. В декабре произошел резкий рост активности клиентов-заёмщиков. В последний месяц 2018 года доля ипотечных сделок возросла до 42%. В январе в очередной раз было отмечено повышение удельного веса продаж по ипотеке – до 84%. В феврале число ипотечных сделок стабилизировалось...

Темпы прироста страховых премий в 2018 году были максимальными за последние 6 лет и достигли 15,7% (8,3% в 2017 году). Объем страховых премий превысил 1,479 трлн рублей. При этом рынок начал расти и без учета страхования жизни: темпы прироста составили 8,4% в 2018 году (-1,8% годом ранее), что также является наибольшим показателем за последние 6 лет, следует из статистики страховщиков за 2018 год. Такой динамике страхового рынка способствовал высокий спрос на потребительские кредиты и ипотеку, которые оказывают позитивное влияние на страхование жизни заемщиков и страхование от несчастных случаев и болезней, а также на объемы рынков автострахования в случае приобретения автомобилей в кредит, сообщается на сайте Банка России. Кроме того, повышение доступности обязательного автострахования как за счет стабилизации убыточности, так и в связи с пресечением недобросовестного поведения...

В послании Федеральному собранию Владимир Путин раскритиковал программу льготной ипотеки для многодетных семей, которая была запущена в 2018 году. Президент предложил расширить ее действие. Аналитики «Метриум» проанализировали итоги реализации программы льготной ипотеки и ответили на вопрос, почему она оказалась малоэффективной, и могут ли активизировать потенциальных заемщиков новые инициативы глав государства. В феврале 2019 года программе субсидирования ипотеки для многодетных семей исполнился год. В 2017 году Президент Путин предложил направить бюджетные средства на поддержку семей, у которых после 1 января 2018 года рождается второй, третий или последующий ребенок. В этом случае родители могут приобрести строящееся или готовое жилье у застройщика в кредит по льготной ставке 6%. На момент запуска программы, напоминают эксперты «Метриум», средняя ставка по всем выданным в стране...

По данным «Миэль-Сеть офисов недвижимости» в прошлом году средняя стоимость квартиры, приобретенной в ипотеку в Москве, составила 9,05 млн рублей, в Подмосковье – 5,13 млн рублей. Прошлогодние колебания ипотечных ставок отразились на настроениях покупателей – количество бравших кредит существенно увеличилось. Молодые семьи, которые и являются наиболее активными потребителями ипотеки, также решили поспешить и не откладывать в долгий ящик решение жилищного вопроса. Среди заёмщиков в браке состоят 65% мужчин, и 35% женщин. Колебания этого показателя по сравнению с 2017 годом незначительны – тогда среди заёмщиков было 63% мужчин и 38% женщин. При этом в 2018 году количество женщин и мужчин разделилось почти поровну – 48 и 52%. В 2017 году это значение составляло 43% женщин и 57% мужчин. Как и годом ранее, большинство заёмщиков находятся в экономически активном возрасте: до 45 лет ипотеку...

Ключевая ставка ЦБ РФ в феврале осталась без изменений – 7,75%. Однако эксперты рынка недвижимости по-прежнему не исключают дальнейшего подъема ставок ипотеки в 2019 году. Этого же опасаются и потребители. Есть ли риск того, что рынок ипотеки «просядет», и какими предложениями «ограниченного срока действия» можно воспользоваться сегодня? Отвечает эксперт Группы RBI (входят компании RBI и «Северный город»). С начала 2019 г. несколько ведущих банков уже подняли ставки по ипотеке, но пока речь идет о небольших изменениях – в пределах 1-2%, если сравнивать с 3 кварталом 2018 г. Насколько могут вырасти ставки за год и как это сократит долю ипотечных клиентов на рынке кредитования? «Конечно, сокращение доли ипотечных клиентов зависит от того, насколько поднимутся ставки. Если до уровня порядка 15%, – это может сократить долю ипотеки в разы. Например, в 2014 г. резкий взлет ставок практически...

Ипотечные программы на первичном рынке жилья являются самыми доступными и распространенными. На покупку жилья в новостройке можно получить кредит под низкий процент, если сравнивать с готовыми квартирами. Преимущества квартир в новых районах – это развитая инфраструктура, интересные архитектурные решения в жилых комплексах, удобное расположение. Кроме того, покупка квартиры на так называемой первичке – это хороший способ вложения денег. Специалисты портала Выберу.ру каждый месяц составляют рейтинг выгодных ипотечных предложений на первичном рынке жилья. При разработке топ-20 по жилищным кредитам учитываются надежность банка и его позиции в различных рейтингах, размер полной стоимости ипотеки и ежемесячного платежа, для выявления предложений с самыми оптимальными условиями. В апрельском рейтинге топ-20 Выберу.ру первую строчку занимает жилищный кредит «На квартиру в новостройке» от...

Согласно данным БКИ «Эквифакс» величина среднего чека по розничным банковским продуктам в первом квартале 2018 года продолжает уверенный рост. Средняя сумма ипотечного займа по России составляет 2,1 млн рублей. По автокредиту 700 тыс рублей, по потребительскому кредиту 140 тыс рублей, по кредитным картам 55 тыс рублей. В 2017 году средний чек по ипотечному кредиту составил в Москве 4,2 млн руб., в Московской области - 3,1 млн руб., в Санкт-Петербурге - 2,6 млн руб., в Калужской области - 2,3 млн руб., в Республике Саха (Якутии) - 2,3 млн руб., в Ленинградской области, Приморском крае и Тверской области - 2,2 млн руб., в Хабаровском крае - 2,1 млн руб., в Тульской, Тюменской и Тамбовской областях - 2 млн руб., в Архангельской, Свердловской и Ростовской областях, а также в Республике Коми - 1,9 млн руб., замыкают топ-20: Белгородская, Липецкая, Рязанская и Брянская области со средним...

Прошедший квартал 2018 года ознаменовался бурным ростом кредитования, о котором уже многое было сказано. Однако есть ещё ряд интересных моментов, которые выглядят крайне значимыми. Так, рост объемов кредитования происходил не только или даже не столько за счёт роста числа выдаваемых кредитов, сколько, в том числе, за счет роста средних сумм. Например, средняя сумма ипотечного кредита в целом по стране уже на протяжении длительного периода времени стабильно превышает 2 млн. руб. и в q1 составила 2,1 млн руб. При этом в Московском регионе (Москва и Московская область / МиМО) за период с 2016 года она демонстрирует стабильный рост с 3,5 до почти 4 млн руб., что, видимо, связано, как с ростом платежеспособности населения в МиМО, так как стоимость недвижимости в указанный период не изменялась сколько-нибудь значимо. В декабре 2017 года данный показатель вплотную приблизился к 4 млн руб., но...

Аналитики компании «БСК-Санкт-Петербург», развивающей комплекс апартаментов «Звезды Арбата», проанализировали востребованность разнообразных финансовых инструментов приобретения элитной недвижимости у клиентов. 50% потенциальных покупателей при осмотре объектов или при звонках в офис продаж элитной недвижимости интересуются возможностью получения рассрочки платежа. При этом четверть из них назвала это одним из решающих факторов приобретения объекта. Только 10% клиентов интересуются возможностью ипотечного кредитования, что свидетельствует о том, что на рынке элитной и премиальной недвижимости ипотека не пользуется особой популярностью. Комплекс апартаментов «Звезды Арбата» предлагает покупателям разнообразные финансовые инструменты приобретения апартаментов премиум-класса в самом сердце Москвы. В первую очередь, это рассрочка на 1, 2 или 3 года при единовременной оплате 50% и более от...

Популярность ипотечного кредитования в России не снижается: в большинстве случаев жилищный кредит становится для россиян единственной возможностью для приобретения собственной квартиры. С помощью ипотечных программ за последние 10 лет более пяти миллионов жителей нашей страны смогли улучшить свои жилищные условия, сообщает «Коммерсант». На рост популярности ипотеки влияют программы с господдержкой, особенно это актуально для многодетных семей. Самый большой процент ипотечных займов приходится на программы в новостройках. Специалисты Выберу.ру проанализировали предложения более сотни российских банков, составляя рейтинг самый выгодных жилищных кредитов на первичном рынке жилья. В мартовский рейтинг ипотек портала вошли предложения самых надежных банков, был проведен расчет полной стоимости ипотеки с учетом ежемесячного платежа. «Золото» рейтинга уходит продукту ипотечного банка...

Рынок розничного кредитования в 2017 году демонстрировал внушительные результаты по объемам выдачи займов и кредитов населению. Были превышены показатели нескольких предыдущих лет и даже перекрыты рекордные итоги докризисного 2013 года. При этом риск возникновения просрочки на первом году выдачи почти в два раза ниже, чем в 2013 году, по всем видам кредитов он составил 4,5%. Это довольно низкий показатель риска и объясняется это в первую очередь корректировкой банками своих риск-процедур после кризисных лет, а также четким сегментированием хороших и плохих клиентов. Кроме того, снижение уровня рисков достигается за счет усовершенствования механизмов сбора просроченной задолженности. У каждой кредитной организации свои внутренние политики, свои диапазоны и методология работы с просроченной задолженностью, но традиционно выделяются три схемы возврата долгов. Начальный этап (soft)...

Рынок ипотечного кредитования к концу 2017 года вошел в зону роста, достигнув показателей докризисного 2014 года по количеству выданных ипотечных кредитов. Объем данного вида кредитования также растет за счет сезонной потребительской активности населения, выгодных предложений и акций от банков, а также программ рефинансирования ипотеки. Кроме того, мы видим корреляцию средней ПСК ипотечных займов с динамикой ключевой ставки Центробанка России. Снижение ставок по ипотечному кредиту вслед за ставкой ЦБ во втором квартале 2017 года привело к быстрому росту объемов выдач ипотечных кредитов: если за тот же период 2016 года выдачи ипотеки были практически такими же, как и в первом (135 млрд. руб. против 133 млрд руб.), то в 2017 году объем во втором квартале взлетел по сравнению с первым кварталом на 31% (194 млрд руб. против 148 млрд руб.). В третьем квартале 2017 года выдачи продолжили...

Среди банковских продуктов и услуг самым популярным на протяжении долгого времени продолжает оставаться кредит наличными. Потребительское кредитование позволяет решить многие вопросы, связанные с крупными покупками, ремонтом или отдыхом, с его помощью вы можете воплотить в жизнь многие планы. Этому способствует развитие данной сферы кредитования – банки предлагают множество доступных программ для своих клиентов, оформляют кредиты без поручительства и справок о доходах, с пониженной процентной ставкой. Портал Выберу.ру ежемесячно составляет новые рейтинги лучших банковских предложений. В декабре специалисты сайта разработали новый топ-20 кредитов наличными, в которые вошли продукты сотни лучших банков по кредитам для физических лиц. При разработке рейтинга учитывались размер процентной ставки, сумма ежемесячного платежа и дополнительные бонусы для клиентов. «Золото» декабрьского рейтинга...

Квартиры на первичном рынке продолжают пользоваться популярностью, не желая уступать готовому жилью. Покупателей привлекает низкая процентная ставка по кредиту и доступные цены на жилье, а также преимущество расположения самих квартир в новых районах с удобной инфраструктурой. Специалисты портала Выберу.ру разработали новый рейтинг лучших ипотечных кредитов на новостройки в ноябре. При составлении топ-20 были учтены стоимость кредита, позиции банка в рейтингах, а также процентные ставки и размер ежемесячного платежа. По сравнению с октябрьским рейтингом, топ ноября заметно изменился: первую строчку заняла ипотека «Новостройки от 7,55%» от Транскапиталбанка. Заемщик может взять жилищный кредит на сумму от 300 тыс. рублей на срок до 25 лет, а минимальная процентная ставка и правда начинается от 7,55%. Ипотека требует первоначального взноса – от 5% стоимости кредита. Программа...

Банк «ДельтаКредит» проанализировал свой портфель ипотечных кредитов и выяснил, граждане каких стран чаще всего покупают ипотеку в России, и какие регионы они выбирают. Откуда переезжают Доля иностранцев, которые хотят купить квартиру в России, растет, хоть и не существенными темпами. Если на начало 2016 года в портфеле было 2,1% клиентов-иностранцев (на выборке 62,3 тыс. кредитов), то по состоянию на конец 1 полугодия 2017 года – 3,2% (на выборке 73 тыс. кредитов). Число купивших квартиру в Москве растет чуть более высокими темпами – здесь доля иностранцев выросла на 1,2% - с 3% до 4,2%. В целом, на конец первого полугодия 2017 года в портфеле увеличилась доля граждан Туркмении (0,0151%) и США (0,0096%), ранее эти страны не попадали в топ-20. Выпали из топ-20 Китай и Германия. Куда приезжают География переездов становится более разнообразной - в портфеле стало на 11 стран больше (52...

Ипотечный банк «ДельтаКредит» исследовал влияние ипотеки на семью и карьеру на выборке 3,2 тыс. клиентов банка. Несколько стереотипов подтвердились: действительно, ипотечные клиенты не разводятся, выбирают более бюджетный отдых и экономят. В то же время, стереотип о том, что ипотека стимулирует рождаемость, остается спорным. В последнее время рождаемость стимулирует ипотеку, а не наоборот: клиенты чаще берут ипотеку после того, как заведут детей. Влияние ипотеки на брак. Шутка про то, что ничто так не укрепляет брак, как ипотека, оказалась правдой. Только 1,5% из опрошенных клиентов расторгли брак после заключения кредитного договора. У 92% брачный статус не изменился. А 6% клиентов женились / вышли замуж. Что интересно, в последние годы растет число клиентов, которые берут ипотеку после того, как вступили в брак. В Москве и Санкт-Петербурге доля «женатых» выросла с 2014 года с 54% до...

По оценкам НСВ, с начала года на 1 марта 2015 г. коллекторам было передано 73 млрд. рублей в первичном размещении (долги, передаваемые в первый раз), что на 28 % выше аналогичного показателя 2014 г. 1. Аутсорсинг просроченной задолженности Объем долгов, переданных банками коллекторам в первичном размещении за первые два месяца 2015 года, составил 73 млрд руб, тогда как годом ранее этот показатель был на уровне 57 млрд руб., а на 1 марта 2013 года составил 46 млрд руб. Рост объемов первичных передач в 2015 г. вызван увеличением доли плохих долгов. По оценкам НСВ, просроченная задолженность физлиц (без учета ипотеки) за первые два месяца 2015 г. выросла на 8% до 670 млрд. руб. Доля просрочки за тот же период увеличилась с 8,1% до 9%. Последний раз на таком уровне она была зафиксирована на 1 декабря 2010 г. За первые два месяца 2014 г. просроченная задолженность выросла на 12 % — с 400...