«Выберу.ру»: рейтинг ипотек на «вторичку» за апрель 2024 года

«Выберу.ру» подготовил рейтинг банков с наиболее выгодными ипотечными программами для приобретения квартир на вторичном рынке недвижимости.

В ходе исследования эксперты «Выберу.ру» сравнили параметры ипотечных программ в линейках российских банков из топ-100 по размерам розничных кредитных портфелей (на 01.03.24г.). В результате по итогам апреля был подготовлен рейтинг по двум группам:

- «Лучшие ипотечные программы на вторичном рынке жилья банков топ 1-50» (https://www.vbr.ru/banki/ipoteka/podbor/best-mortgages-secondary-housing-market-top-1-50-april-2024/);

- «Лучшие ипотечные программы на вторичном рынке жилья банков топ 51-100» (https://www.vbr.ru/banki/ipoteka/podbor/best-mortgages-secondary-housing-market-top-51-100-april-2024/).

При составлении рейтинга весомыми переменными являлись величина процентной ставки, размер первоначального взноса, сумма ежемесячных платежей и полная стоимость кредита. В расчет включались коэффициенты, отражающие сумму ипотеки и её срок. Продукты ранжировались с поправками на платную опцию для понижения ставки, диапазон ставок (минимальный в рекламе и максимальные в тарифах), условия страхования, наличие скидки за электронную регистрацию и льготы для групп клиентов — зарплатников, бюджетников. В алгоритме дополнительно учитывался индикатор значимости банка на финансовом рынке. Рейтинги «Выберу.ру» — это некоммерческое и нерекламное исследование.

«По итогам первого квартала банки выдали вдвое меньше ипотеки на вторичном рынке недвижимости, чем в аналогичный период годом ранее, — свидетельствуют данные ЦБ. Резкое "охлаждение" рынка стало результатом высоких ставок кредитования и "запретительными" мерами регулятора к низкому первоначальному взносу и высокой долговой нагрузке заёмщиков. По прогнозам ЦБ, в 2024 году ипотека будет расти втрое медленнее прошлогодних темпов. В целом рынок прибавит от 7% до 12%. Драйверами ипотечного кредитования останутся льготные программы, в этот сегмент "перетечёт" спрос ипотечников. Однако мы как финансовый маркетплейс видим, что онлайн-спрос на ипотеку к началу апреля достиг максимума за последние два года. В сегменте вторичной недвижимости мы также зафиксировали пиковое значение в ретроспективе полугодия. Люди по-прежнему берут ипотеку, так как опасаются дальнейшего роста ставок и цен на квартиры. С начала года количество просмотров каталога "Выберу.ру" перешагнуло 50-тысячный рубеж. В мае на витрине сервиса людям доступны 373 программы вторичных ипотек от всех банков страны. А наиболее активно интересуются ипотечной "вторичкой" пользователи маркетплейса из двух столиц, Ростова-на-Дону, Краснодара, Нижнего Новгорода, Самары, Новосибирска, Кирова, Перми, Воронежа, Челябинска и Екатеринбурга», — рассказала директор по контенту и аналитике «Выберу.ру» Ирина Андриевская.

https://www.vbr.ru/banki/ipoteka/podbor/best-mortgages-secondary-housing-market-top-1-50-april-2024/ (https://www.vbr.ru/banki/ipoteka/podbor/best-mortgages-secondary-housing-market-top-1-50-april-2024/)