11.01.2024 16:44
Интервью, мнения.
Просмотров всего: 7921; сегодня: 17.

Эксперт Ольга Благовещенская озвучила прогноз на 2024 год

Ведущая YouTube-канала PRO Недвижимость, основатель ГК “МФЦУ Ольги Благовещенской”, сопредседатель Конфедерации городов комьюнити Ольга Благовещенская озвучила значимые результаты 2023 года и основные тенденции рынка в наступившем году.

«Основными итогами стали открытие дополнительных возможностей для строительства в сфере ИЖС и утвержденные М. Мишустиным изменения по льготным ипотечным программам. Уже сейчас мы можем видеть, что растет рынок ИЖС, это направление поддерживается правительством. Готовятся различные ипотечные программы для поддержки его развития. Тенденция продолжится и в следующем квартале. Растет внутренний туризм, проектируются, строятся курортные отели по модели holiday house (дом выходного дня), куда люди приезжают, отдыхают и уезжают. Но и этот формат мы можем рассматривать как ИЖС.

В ноябре Правительство РФ выделило из резервного фонда дополнительные 95 млрд руб. на субсидирование трех льготных ипотечных программ - семейная, дальневосточная и льготная. Однако, в дальнейшем ожидаются изменения по поддержке тех или иных видов ипотеки. Банки также будут продолжать предлагать собственные проекты субсидирования. Вероятная отмена льготной ипотеки перекроет обычным инвесторам возможность достаточно дешево скупать квартиры, но останется семейная, и инвесторы с детьми по-прежнему смогут ею воспользоваться, а крупные застройщики вместе с банками продолжат предлагать собственные специальные программы. Рынок не покачнется, лидировать будет по-прежнему 5 – 6 крупных застройщиков. Ничего шокирующего не случится.

На рынке ИЖС смогут работать как крупные, так и средние компании. С вводом эскроу-счетов на рынке ИЖС пропадет возможность нецелевого использования средств, выделенных на строительство, сектор будет развиваться. Я бы рекомендовала отдать приоритет ИЖС и сделать для этого направления ставку меньше, чем на квартиры. Это существенно поможет рынку, поможет создать инфраструктуру, на развитие которой ресурсов пока не хватает. Большие и маленькие застройщики идут в ИЖС, но именно маленьких важно поддержать.  Готовятся новые программы для строительных подрядчиков в секторе ИЖС с небольшими эскроу до 1%, маленькими ставками необходимо подогревать рынок.

Крупные девелоперы и проекты останутся, но не факт, что стоит в них инвестировать, так как рост небольшой, а вот в сектор ИЖС я бы посоветовала вкладываться. Также предложила бы внимательнее присмотреться к малым городам, расположенным неподалеку от открытой недавно перспективной трассы М12 - Муром, Арзамас, город-комьюнити Доброград.

Обратите также внимание на направление технопарков (индустриальных парков). Тема развития технопарков очень актуальна в последнее время, активно выделяются программы господдержки. Есть как крупные государственные, так и частные проекты (у банков, например).

В свою очередь я не выступаю за заграничные инвестиции, потому что всё меняется. Лучше инвестировать у себя, на Родине. Есть много примеров, когда мои коллеги продавали активы в Дубае и возвращались обратно. Но никогда нельзя знать все наверняка, поэтому советовать стоит с осторожностью».

Основные тенденции наступившего года Ольга озвучила на своем Youtube-канале, где в том числе были представлены прогнозы от различных экспертов рынка.

 


Ньюсмейкер: Конфедерация городов комьюнити — 6 публикаций
Сайт: www.youtube.com/@pro_nedvizhimost_
Поделиться:

Интересно:

29 мая 1903 года был открыт Троицкий мост в Петербурге
29.05.2024 10:06 Новости
29 мая 1903 года был открыт Троицкий мост в Петербурге
Торжественное открытие Троицкого моста в Петербурге состоялось 29 мая 1903 года. Он стал третьим постоянным мостом через Неву и до возведения моста Александра Невского оставался самым длинным в городе - его длина составляет 582 метра. Предшественником Троицкого моста был наплавной мост. Эта...
Грунтовый могильник сарматской эпохи обнаружен на Кубани
28.05.2024 17:59 Новости
Грунтовый могильник сарматской эпохи обнаружен на Кубани
В мае 2024 года Краснодарской археологической экспедицией ИИМК РАН в ходе археологических раскопок на поселении Ястребовское-Бережное 1 (хут. Ястребовский, Крымский район, Краснодарский край) на участке строительства нефтепровода ПАО «Транснефть», был обнаружен грунтовый могильник сарматской эпохи...
Всероссийскую акцию «Декламируй» запустят в День русского языка
28.05.2024 17:05 Новости
Всероссийскую акцию «Декламируй» запустят в День русского языка
Всероссийское общественное движение «Волонтеры культуры» запускает ежегодную Всероссийскую акцию «Декламируй», организованную в честь Дня русского языка, который отмечается 6 июня, в день рождения поэта А.С. Пушкина. Впервые акция «Декламируй» прошла 2020 году, собрав более 60 тысяч участников из...
Перспективные проекты представили предприниматели России и Узбекистана
28.05.2024 15:38 Новости
Перспективные проекты представили предприниматели России и Узбекистана
Высокий темп взаимодействия между Россией и Узбекистаном задают главы государств, взаимный интерес к развитию двусторонних связей и совместным проектам поддерживается на уровне правительств, регионов и бизнеса. Формат столь плотного сотрудничества на всех уровнях позволяет органам власти...
В каких странах самые чистые и экологичные пляжи
28.05.2024 15:32 Аналитика
В каких странах самые чистые и экологичные пляжи
Международное жюри проекта Blue Flag (Голубой флаг) объявило список стран, в которых самые чистые и экологичные пляжи, марины и туристические суда. Многолетние лидеры не изменились. Турция в этом году – на третьем месте мирового рейтинга. В 2024 году Фонд экологического образования (FEE) объявил о...