Цены на новостройки в России возвращаются к ноябрьскому уровню

Аналитики сервиса Домклик от Сбера выяснили, как в крупнейших регионах страны изменилась стоимость первичного жилья в январе текущего года.

На стоимость квартир в новостройках в конце 2022 года заметно повлияли заявление в Минфине о планируемом отказе от льготной ипотеки и последующее решение правительства повысить ставки по ней, а также выступление председателя Банка России Эльвиры Набиуллиной о том, что ипотека от застройщиков по околонулевым ставкам может быть ограничена.

В результате в декабре прошлого года в большинстве крупнейших регионов нашей страны квадратный метр жилья на первичном рынке подорожал в среднем на 5% (без учёта Республики Татарстан, где цены выросли на 22%). В Москве рост составил 2%. По мнению аналитиков Домклик, такая динамика стала естественной реакцией застройщиков на повышенный спрос, который возник из-за возможной отмены льготной ипотеки. При этом в среднем по России стоимость жилья значительно не изменилась.

Вячеслав Цыбульников, вице-президент Сбербанка – председатель Московского банка:

«В январе этого года повышенный спрос на рынке первичной недвижимости упал, поскольку неопределённость в отношении льготной ипотеки разрешилась, а ставки по кредитам выросли. Как следствие, цены во многих крупнейших регионах (Москва, Санкт-Петербург, Московская область, Республика Башкортостан) вернулись к показателям ноября прошлого года. Наибольшее снижение отмечено в Московской области (-6%), Санкт-Петербурге и Республике Башкортостан (по -5%). В столице в первый месяц 2023 года квадратный метр в новостройках подешевел на 1%».

Однако в ряде субъектов Российской Федерации (Краснодарский и Красноярский края, Тюменская и Свердловская области) высокий спрос сохранился и в новом году, поэтому цены там продолжили расти. Сильнее всего цены на квартиры в новостройках в январе выросли в Краснодарском крае (+11%), Республике Татарстан (+5%) и Красноярском крае (+3%). Аналитики считают, что в ближайшие месяцы рост цен в них также замедлится и рынок придёт в равновесие.