02.02.2022 00:54
Интервью, мнения.
Просмотров всего: 2088; сегодня: 1.

Эксперты «ЛионКредит»: ипотечный сегмент в 2022 году будет замедляться

Эксперты «ЛионКредит»: ипотечный сегмент в 2022 году будет замедляться

На прошлый год пришелся исторический пик девелоперской и покупательской активности – спрос на жилье был по-настоящему ажиотажным. На фоне этого на максимум вышли и объемы ипотечного кредитования. Однако в новом году такая картина едва ли повторится. Как отмечают специалисты компании «ЛионКредит», рыночные факторы указывают на близящееся охлаждение жилищно-ипотечного сегмента. Причем по всем фронтам.

В 2021-м рынок недвижимости активно подогревался госпрограммой субсидирования ипотеки. В совокупности с и без того высоким спросом она и обусловила рекордные показатели и по числу сделок купли-продажи, и по количеству/объемам заключенных ипотечных договоров.

И это был, безусловно, пик покупательской активности. В наступившем же году рынок с большей вероятностью будет двигаться в сторону равновесия. Да, спрос на первичном рынке будет сохраняться на высоких уровнях – льготные программы кредитования будут поддерживать его. К тому же практически в половине российских регионов средние размеры ипотечных займов вполне попадают в установленные по госпрограмме рамки в 3 млн рублей. Так что как минимум до середины года субсидированная ставка будет поддерживать интерес к ипотеке. А в Дальневосточных регионах спрос на кредитное жилье с большой вероятностью будет только расти – здесь, напомним, действует отдельная льготная программа. И она весьма неплохо нивелирует удорожание квадратных метров.

Что касается девелоперов, то они с большой вероятностью будут стремиться поддерживать дальнейший рост цен на недвижимость. Впрочем, рыночные условия могут препятствовать этому. «Ключевая ставка растет, следом за ней дорожает и ипотека. В течение года она скорее всего выйдет на уровень в 10-12%. А это дополнительно охладит и без того успокаивающийся спрос. В таких условиях застройщикам придется стимулировать покупательскую активность, а лучший стимулятор – это скидки», – полагают в «ЛионКредит». Что касается вторичного рынка, то здесь ценники, скорее всего, стабилизируются на нынешнем уровне – так сработает эффект рыночной инерции. В целом при данных сценариях жилье может в среднегодовом диапазоне подешеветь на 3-5% относительно показателей конца прошлого года.

Но ипотечная активность все равно будет снижаться – на фоне повышения ставок это неизбежно. Грубо говоря, начнется плавный откат к объемам выдачи в докоронавирусные 2018-19 гг., когда ипотека предлагалась примерно по тем же ставкам, что и прогнозируются на текущий год. В то же время абсолютный объем выданных жилищных займов наверняка будет больше результатов указанного периода – госпрограммы все еще стимулируют спрос.

Но на рекордные показатели 2020-21 гг. ипотека однозначно не выйдет. Во многом и потому, что долговая нагрузка на ипотечников непрерывно растет – причем как в сегменте новостроек, так и на вторичном рынке. И признаков замедления такого роста пока не наблюдается. Повышение же КС и ипотечных ставок делают ипотеку все менее доступной.

В целом объем ипотечного кредитования в 2022 году может оказаться на 20-25% меньше результатов прошлого года. Причем как по количеству договоров, так и по сумме выданных денег. Но, подчеркивают в «ЛионКредит», не следует упускать из виду сильную неоднородность жилищного рынка и пока еще не решенную судьбу программы льготной ипотеки. Другими словами, прогноз может измениться как в ту, так и в другую сторону.

Тематические сайты: Ипотека, Потребительский рынок
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: ЛионКредит — 16 публикаций
Сайт: www.lioncredit.ru
Поделиться:

Интересно:

Исторические памятники в московских парках
18.04.2024 09:02 Новости
Исторические памятники в московских парках
Столичные парки не просто места для прогулок и досуга: многие из них хранят память о царях, графах, меценатах и советских воинах.  Деревянный домик Петра I, «Грот», украшенный ракушками со всего мира, и березы партизан — столичные парки представляют собой своего...
Завтра стартует субботник по благоустройству воинских захоронений
17.04.2024 18:08 Новости
Завтра стартует субботник по благоустройству воинских захоронений
18 апреля стартует всероссийский субботник по благоустройству памятных мест и воинских захоронений. Волонтеры приведут в порядок памятные места, посвященные защитникам Отечества, мирным гражданам, погибшим от рук нацистов в годы войны. Традиционно накануне Дня Победы «Единая Россия» и...
Как не попасть в сети кибермошенников
17.04.2024 16:24 Интервью, мнения
Как не попасть в сети кибермошенников
О профессиональной работе Следственного Комитета РФ по раскрытию сложных, тщательно замаскированных киберпреступлений рассказывается в очерке Александра Звягинцева, Заслуженного юриста РФ, Заслуженного работника прокуратуры РФ, секретаря Союза писателей РФ, заместителя директора Института...
Куда уехать от сезонной аллергии рассказали туроператоры
17.04.2024 10:36 Аналитика
Куда уехать от сезонной аллергии рассказали туроператоры
Для одних людей май-июнь – прекрасное время цветения, для аллергиков же – страшный сон. Куда можно уехать в путешествие, чтобы переждать сезонное явление, рассказали туроператоры. Эксперты назвали и санатории, в которых есть программы для лечения аллергических заболеваний...
Объем закупок госкомпаний у самозанятых составил более 2,2 млрд рублей
16.04.2024 17:26 Аналитика
Объем закупок госкомпаний у самозанятых составил более 2,2 млрд рублей
Свыше 2,2 млрд рублей составил общий объем закупок компаний с госучастием у самозанятых по итогам I квартала 2024 года. По сравнению с аналогичным периодом годом раньше этот показатель увеличился на 160%, при этом количество заключивших договоры поставок самозанятых увеличилось в 1,5 раза и...