Сегодня вторник, 26.10.2021: публикаций: 4220
15.09.2021 09:33
Аналитика.
Просмотров всего: 4863; сегодня: 7.

Эксперт ASG Ринат Аисов о повышении ключевой ставки ЦБ

Эксперт ASG Ринат Аисов о повышении ключевой ставки ЦБ

10 сентября Банк России очередной раз повысил ключевую ставку на 0,25 п.п. В итоге ставка выросла с 6,5% до 6,75%. И это уже пятое повышение подряд. В будущем же, как сказала руководитель Банка России Эльвира Набиуллина, ключевая ставка может превысить и 7%.

О том как повышение ключевой ставки может сказаться на ценах на жилье и ипотеке прокомментировал эксперт в области развития территорий, директор по развитию территорий группы компаний ASG Ринат Аисов:

- Увеличение ключевой ставки приведет к росту ставок по ипотеке, и как следствие будет ощущаться спад покупательской способности и спрос станет ниже. Почувствуем мы это не сразу, а вероятно только через несколько месяцев, поскольку многие банки будут стараться держать ставку на прежнем уровне, чтобы сохранить спрос. Они вероятнее всего будут это делать за счет совместных программ с застройщиками, когда застройщик компенсирует часть ставки. Но так или иначе в ближайшие месяцы реальная ставка без учета льгот и акций застройщика будет стремиться к 10% годовых.

- Но повышение ключевой ставки повлияет не только на доступность жилья для населения и спрос на квартиры, вместе с этим растет ставка и по проектному финансированию для застройщиков – что повлияет на рост цен в новых проектах, таким образом существенного снижения цен на квартиры по причине меньшей доступности ипотеки ждать не стоит. Но тенденция в том, что рост цен замедлится, либо произойдет незначительная коррекция есть.

В любом случае сегодняшний уровень цен, даже с учетом подорожавших стройматериалов позволяет застройщикам извлекать существенную прибыль, т.е. потенциал снижения или длительной «заморозки цен на текущем уровне» без ущерба отрасли есть. Здесь мы говорим о социальной стороне вопроса – доступности квартир для населения. В свою очередь стабилизировать цены может увеличение предложения, для его стимулирования необходимо применение инструментов государственно-частного партнерства; вовлечение в оборот земельных активов в рамках развития агломераций, плановая подготовка площадок для комплексного строительства; снижение административных барьеров, обеспечение разумных сроков реализации девелоперских проектов, стимулирование к росту эффективности проектов через повышение конкуренции; развитие механизмов вовлечения земельных участков в проекты по принципу «расчет построенным».

Рост ставок также повлияет и на рынок аренды, сегодня на рынке возникает ситуация, когда доходность от сдачи квартиры в аренду становится ниже ставок по депозитам, и здесь также будет формироваться баланс – ставки аренды подтягиваться и отыгрывать произошедший за последний год рост на жилье, произойдет переток капиталов из инвестиционных квартир в другие инструменты, в т.ч. облигации и банковские вклады.

Сферы деятельности: Ипотека, Экономика
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Инвестиционная группа компаний ASG — 14 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Сайт: asg-invest.ru
Поделиться:
Ваше мнение
Как Вы относитесь к обязательной вацинации?
 За
 Против
 Затрудняюсь ответить
Предложите опрос

Интересно:

Группа "Сурганова и оркестр" выпустила клип “Волчица”
26.10.2021 17:29 Новости
Группа "Сурганова и оркестр" выпустила клип “Волчица”
21 октября на официальном YouTube канале группы «Сурганова и оркестр» состоялась премьера клипа на песню «Волчица». Песня вошла в первую часть двойного альбома «Всё будет. Завтра». Клип стал второй совместной работой творческого тандема лидера группы Светланы Сургановой и режиссёра Анастасии...
Модельный ряд наушников Edifier пополнился шестью новыми решениями
26.10.2021 12:14 Товары и услуги
Модельный ряд наушников Edifier пополнился шестью новыми решениями
Компания Edifier анонсировала стильные гарнитуры на любой вкус.Edifier, ведущий производитель аудиотехники, анонсировал выход сразу шести моделей наушников, среди которых найдутся вкладыши для геймеров, меломанов и просто любителей долгих разговоров по мобильному телефону. Все наушники, не считая...
Россия снимает ограничения на авиасообщение еще с девятью странами
26.10.2021 12:01 Документы
Россия снимает ограничения на авиасообщение еще с девятью странами
Российская Федерация возобновляет авиасообщение с Багамскими Островами, Ираном, Нидерландами, Норвегией, Оманом, Словенией, Таиландом, Тунисом и Швецией. Соответствующий документ подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин. Распоряжение Правительства Российской Федерации от 23.10.2021 №...
Назван лидер инноваций в области экологии и защиты окружающей среды
25.10.2021 16:13 Новости
Назван лидер инноваций в области экологии и защиты окружающей среды
Технология Биомикрогели®, которая является основным компонентом экологически безопасных бытовых моющих и чистящих средств и косметических товаров под брендом Wonder Lab® , признана самой инновационной в категории «Экология и окружающая среда» экспертами премии Мэра Москвы «Новатор Москвы»...
LG представит по всему Лондону арт-проекты, вдохновленные OLED
24.10.2021 22:03 Мероприятия
LG представит по всему Лондону арт-проекты, вдохновленные OLED
LG Electronics (LG) запускает серию художественных инициатив в Лондоне в рамках своей кампании «Self-LIT» с использованием технологии LG OLED. Открываясь на этой неделе, LG представляет миру новый жанр искусства - LG OLED Art, основанный на технологии телевизоров LG OLED с собственной подсветкой. В...