Сегодня пятница, 15.10.2021: публикаций: 4214
15.09.2021 09:33
Аналитика.
Просмотров всего: 4549; сегодня: 47.

Эксперт ASG Ринат Аисов о повышении ключевой ставки ЦБ

Эксперт ASG Ринат Аисов о повышении ключевой ставки ЦБ

10 сентября Банк России очередной раз повысил ключевую ставку на 0,25 п.п. В итоге ставка выросла с 6,5% до 6,75%. И это уже пятое повышение подряд. В будущем же, как сказала руководитель Банка России Эльвира Набиуллина, ключевая ставка может превысить и 7%.

О том как повышение ключевой ставки может сказаться на ценах на жилье и ипотеке прокомментировал эксперт в области развития территорий, директор по развитию территорий группы компаний ASG Ринат Аисов:

- Увеличение ключевой ставки приведет к росту ставок по ипотеке, и как следствие будет ощущаться спад покупательской способности и спрос станет ниже. Почувствуем мы это не сразу, а вероятно только через несколько месяцев, поскольку многие банки будут стараться держать ставку на прежнем уровне, чтобы сохранить спрос. Они вероятнее всего будут это делать за счет совместных программ с застройщиками, когда застройщик компенсирует часть ставки. Но так или иначе в ближайшие месяцы реальная ставка без учета льгот и акций застройщика будет стремиться к 10% годовых.

- Но повышение ключевой ставки повлияет не только на доступность жилья для населения и спрос на квартиры, вместе с этим растет ставка и по проектному финансированию для застройщиков – что повлияет на рост цен в новых проектах, таким образом существенного снижения цен на квартиры по причине меньшей доступности ипотеки ждать не стоит. Но тенденция в том, что рост цен замедлится, либо произойдет незначительная коррекция есть.

В любом случае сегодняшний уровень цен, даже с учетом подорожавших стройматериалов позволяет застройщикам извлекать существенную прибыль, т.е. потенциал снижения или длительной «заморозки цен на текущем уровне» без ущерба отрасли есть. Здесь мы говорим о социальной стороне вопроса – доступности квартир для населения. В свою очередь стабилизировать цены может увеличение предложения, для его стимулирования необходимо применение инструментов государственно-частного партнерства; вовлечение в оборот земельных активов в рамках развития агломераций, плановая подготовка площадок для комплексного строительства; снижение административных барьеров, обеспечение разумных сроков реализации девелоперских проектов, стимулирование к росту эффективности проектов через повышение конкуренции; развитие механизмов вовлечения земельных участков в проекты по принципу «расчет построенным».

Рост ставок также повлияет и на рынок аренды, сегодня на рынке возникает ситуация, когда доходность от сдачи квартиры в аренду становится ниже ставок по депозитам, и здесь также будет формироваться баланс – ставки аренды подтягиваться и отыгрывать произошедший за последний год рост на жилье, произойдет переток капиталов из инвестиционных квартир в другие инструменты, в т.ч. облигации и банковские вклады.

Сферы деятельности: Ипотека, Экономика
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Инвестиционная группа компаний ASG — 13 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Сайт: asg-invest.ru
Поделиться:
Ваше мнение
Как Вы относитесь к обязательной вацинации?
 За
 Против
 Затрудняюсь ответить
Предложите опрос

Интересно:

«Импресс Арт» ускорила выполнение производственных заказов с «1С:ERP»
15.10.2021 19:53 Новости
«Импресс Арт» ускорила выполнение производственных заказов с «1С:ERP»
Эксперты компании ИТРП автоматизировали работу производственной фирмы «Импресс Арт». Внедрение «1С:ERP Управление предприятием» и системы штрихкодирования помогло организовать оперативное управление складом. Ускорен отпуск сырья в производство, усилен контроль за его расходом и качеством на всех...
Большинство займов МФО в сегменте МСП выдаются на развитие предприятий
15.10.2021 16:47 Аналитика
Большинство займов МФО в сегменте МСП выдаются на развитие предприятий
Портфель займов микрофинансовых организаций (МФО) в сегменте малого бизнеса продолжает расти без потери качества ‒ на конец первого полугодия 2021 года просроченная задолженность по займам МСП осталась на уровне предыдущего квартала (6,1%). При этом...
Правительство поддержало изменения в закон о ТПП
15.10.2021 11:27 Новости
Правительство поддержало изменения в закон о ТПП
Торгово-промышленная палата Российской Федерации будет наделена полномочиями по определению региональных торгово-промышленных палат, которые вправе фиксировать наличие обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажора) в коммерческих сделках, из-за которых один из партнёров не может выполнить свои...
Занять с кешбэком. «Выберу.ру» подготовил рейтинг лучших кредиток
14.10.2021 20:22 Новости
Занять с кешбэком. «Выберу.ру» подготовил рейтинг лучших кредиток
Финтех-сервис «Выберу.ру» (www.vbr.ru входит в тройку крупнейших финансовых маркетплейсов страны) подготовил новое исследование – «Лучшие кредитные карты в сентябре 2021 года».  С помощью калькулятора «Выберу.ру» аналитики сервиса сравнили условия продуктов из ТОП-100 российских банков по...
В Москве запустили первую экосистемную межвузовскую квантовую сеть
14.10.2021 18:04 Новости
В Москве запустили первую экосистемную межвузовскую квантовую сеть
В Москве запустили первую в России экосистемную межвузовскую квантовую сеть с открытым доступом. Она объединила кампусы Национального исследовательского технологического университета «МИСиС» (НИТУ «МИСиС») и Московского технического университета связи и информатики (МТУСИ). Об этом сообщил...