Сегодня воскресенье, 05.12.2021: публикаций: 4236
18.08.2021 19:23
Консультации.
Просмотров всего: 6611; сегодня: 2.

Особенности оформления перепланировки в ипотечной квартире

Особенности оформления перепланировки в ипотечной квартире

Перепланировки, а также переустройства помещений, которые могут повлиять на конструкцию и инженерные сети дома, требуют согласования. При этом важно убедиться, что планируемые работы не входят в список запрещенных. Кроме того, важно отличать перепланировку от переустройства или реконструкции. А также учитывать регион нахождения недвижимости, так как требования и законодательство может отличаться. Эксперты Московского областного БТИ рассказали какие нужно предпринять шаги для оформления перепланировки в ипотечной квартире в Подмосковье.  

Важно отметить, что перепланировка обязательно должна быть предварительно согласована и после факта выполнения работ официально задокументирована. Без сведений о перепланировке невозможно совершить никакие регистрационные действия, соответственно, квартиру будет невозможно продать. Более того, банк, как залогодержатель имущества, вправе потребовать вернуть квартире первоначальный вид или расторгнуть ипотечный договор и потребовать полный возврат всей суммы кредита. Но штрафы и предписания на приведение квартиры в первоначальное состояние – это не самые страшные санкции со стороны государственных органов и банков. Итогом незаконной перепланировки квартиры может стать даже изъятие жилья по суду у собственника.

Перепланировкой считаются любые работы, которые предполагают:

Перенос или разрушение внутренних стен.Перенос или создание новых дверных проемов.Перестройку одного помещения в несколько квартир.Расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и наоборот.Объединение нескольких квартир в одну.Устройство или ликвидацию дополнительных кухонь и санузлов.Ликвидация темных кухонь (без окон) и входов в кухни через квартиры или жилые помещения.Устройство новых или изменение планировки существующих тамбуров.

Запрещены перепланировки, которые нарушают стабильность несущих стен, противопожарную безопасность или ухудшают условия жизни в многоквартирном доме. В частности, запрещено:

Сносить или менять размер вентиляционного короба.Увеличивать санузел за счет жилых комнат.Демонтировать стены, разделяющие соседние квартиры.Размешать кухню над жилыми комнатами соседей.Перекрывать источник естественного света.Закрывать доступ к сантехнике, стоякам или счетчикам.Подключать теплые полы к системе центрального отопления.Надстраивать мансарды или переустраивать чердачные помещения.Объединять жилые комнаты с кухней, где установлено газоснабжение.

Шаги по оформлению перепланировки:

Заказываем копию технического паспорта в Московском областном БТИ или, при его отсутствии, сам технический паспорт.Рисуем эскиз планируемой перепланировки.Идём к проектировщикам, которые готовят проект перепланировки.Получаем согласие банка на проведение перепланировки.Через портал госуслуг Московской области (mosreg.ru) получаем согласие на осуществление перепланировки (обращаются за согласием все собственники или их представители по нотариальной доверенности). Прикладываем технический паспорт (как было), проект (как будет), согласие банка, согласие собственников.Ждем и получаем Согласие на проведение перепланировки.Делаем перепланировку в своей ипотечной квартире.В случае, если проект разошелся с фактом, вносим изменения в проект.Обращаемся в Московское областное БТИ для технической инвентаризации, для отображения факта перепланировки в техническом паспорте.Через портал госуслуг Московской области (mosreg.ru) получаем Акт о завершении перепланировки.Со всеми перечисленными выше документами обращаемся к кадастровому инженеру для подготовки технического плана.На основании технического плана (на диске) в МФЦ подаем заявление об учете изменений в ЕГРН сведений о квартире.Росреестр проводит кадастровый учет и в МФЦ получаем обновленную выписку о квартире уже с учетом перепланировки.

Несмотря на все сложности, необходимо обязательно выполнить эти процедуры. Узаконенная перепланировка – это не только ваше спокойствие и сохраненные нервы, но и безопасность вашего жилья, и сохранение договорных отношений с банком. В Московском областном БТИ действует бесплатная консультационная линия по телефону +7 (498) 568-88-88, которая работает ежедневно с 8:00 до 20:00. Бесплатную консультацию также можно получить у сотрудников Московского областного БТИ в филиалах и отделениях, а также офисах МФЦ по всему Подмосковью.

Сферы деятельности: Ипотека, Недвижимость жилая
Сайты субъектов РФ: Московская область

Ньюсмейкер: Московское областное БТИ — 7 публикаций
Сайт: mobti.ru/press-tsentr/novosti/20210818_1/
Поделиться:

Интересно:

Оптимизация налогообложения – защищаем свой бизнес от лишних затрат
04.12.2021 10:58 Товары и услуги
Оптимизация налогообложения – защищаем свой бизнес от лишних затрат
Почему оптимизация налогообложения является необходимой услугой для каждой формы бизнеса? Насколько выгодно в этом плане сотрудничать со специалистами компании Налоговая консультация «Гарантия»? Учитывая, что финансовый оборот каждой развивающейся или уже активно действующей компании, является...
«Ключавто» провел ребрендинг центров автомобилей с пробегом
03.12.2021 19:01 Интервью, мнения
«Ключавто» провел ребрендинг центров автомобилей с пробегом
«Ключавто», крупнейший автомобильный холдинг России, в рамках развития направления «Ключавто. Автомобили с пробегом» начал проводить ребрендинг своих локаций. Их в портфеле компании насчитывается 33. О том, какие цели «Ключавто» ставит перед собой в наступающем году по направлению автомобилей с...
03.12.2021 13:30 Консультации
Лайфхак от «Метриум»: Как сэкономить на коммунальных платежах
Среднестатистическая российская семья тратит на коммунальные услуги ежемесячно от 10% своего бюджета. Это довольно много. При этом нередко нам приходят счета вообще с фантастическими суммами. Мы не понимаем, откуда они взялись, но несмотря на это, покорно выполняем свой долг. Как сэкономить на...
Чем дышит перед Новым годом рынок жилого строительства
03.12.2021 13:24 Мероприятия
Чем дышит перед Новым годом рынок жилого строительства
Портал «ТТ Финанс» и еженедельник «МК в Питере» провели очередной круглый стол – встречу девелоперов, страховщиков и ипотечных банков - «Что нам стоит дом построить?». Поскольку приближается Новый год, разговор начался с вопроса, будут ли сданы в срок находящиеся в завершающей стадии строительства...
База биометрических образцов РСХБ ежемесячно увеличивается на треть
03.12.2021 11:45 Новости
База биометрических образцов РСХБ ежемесячно увеличивается на треть
Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк»). Санкт-Петербургский региональный филиал. Адрес: ул. Парадная, д. 5, кор. 1, лит. А, Санкт-Петербург, 191014, тел.: +7 (812) 335-00-00. В 2021 году РСХБ тиражировал биометрические технологии на все рабочие места в...