25.04.2020 19:33
Мероприятия.
Просмотров всего: 5505; сегодня: 1.

Оценка ситуации и перспективы – эксперты обсудили рынок недвижимости

Оценка ситуации и перспективы – эксперты обсудили рынок недвижимости

На сайте информационно-аналитического агентства Финам состоялась онлайн-конференция, посвященная рынку недвижимости в условиях карантина. Приглашенные эксперты поделились оценкой ситуации и ответили на вопросы читателей ресурса. Поводов для обсуждения было немало – это и прогноз по рублевым ценам в Москве, и оценка эффективности мер по поддержке экономики, и возможности ипотеки под 6,5% в части активизации спроса.

Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон», вошла в число спикеров конференции. С её стороны было отмечено, что факторы в виде мирового экономического кризиса и пандемии вносят свои коррективы как со стороны предложения (застройщики), так и с точки зрения спроса (потребителя).  При этом прогнозы по влиянию коронавируса на экономику и рынок недвижимости базируются на сценариях, в основе которых находятся сроки выхода из режима самоизоляции. Глубина снижения платежеспособного спроса напрямую зависит от периода действия ограничительных мер.

При более оптимистичном сценарии, с выходом из карантина до начала лета, восстановление спроса на рынке Московского региона займет оптимальные сроки, то есть несколько месяцев. Активность покупателей будет поддержана субсидированной ипотечной ставкой на уровне 6,5%.  На сегодняшний день формируется отложенный спрос, так как многие покупатели ожидают возвращения в привычный формат офлайн-сделок.

«Что касается цен, то мы придерживаемся более осторожных прогнозов и не предполагаем обрушения на 10-15%, ожидаемого некоторыми экспертами к концу года, - говорит Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «Бон Тон». -  Соотношение спроса и предложения на первичном рынке как старой, так Новой Москвы свидетельствует об обратном. Объем экспозиции уменьшается каждый месяц. Застройщики не спешат выводить большие объемы в реализацию. В результате наблюдается сжатие экспозиции с одновременным ростом строительной готовности проектов, что способствует естественному росту цены. Порядка 30% предложения в Новой Москве и до 40% в старых границах Москвы реализуются по эскроу-счетам, и доля данного предложения растет каждый месяц. Застройщики, которые перешли на проектное финансирование,  обеспечены необходимыми ресурсами, продолжают стройки и могут не менять ценовой стратегии реализации. Например, продавать меньше, но дороже. Большинство застройщиков в период карантина перевели свои бизнес-процессы и процессы реализации в онлайн-режим. Базовый спрос будет поддержан до конца года с помощью субсидированной ипотеки в 6,5%. Условия данной ипотеки способны охватить большую часть предложения квартир комфорт-класса в московской агломерации».

Читатели также просили осветить вопросы инвестирования в недвижимость в 2020 году. Эксперты отметили, что при выборе стратегии для вложений денежных средств необходимо четко понимать свои цели. Одно дело – долгосрочный эффект, подразумевающий получение сдачу квадратных метров в аренду, и другое - быстрая доходность за счет перепродажи объекта. «Можно заработать на новых проектах, если выбирать ликвидные лоты (студии или 1-комнатные квартиры), можно с отделкой, около метро. Для более глубокого анализа ситуации необходимо мониторить выход перспективных проектов в локации, развитие транспортной сети, ценообразование ближайших конкурентов. Также в свете изменений в законодательстве по апартаментам можно обратить внимание на сегмент апартаментов классов бизнес и премиум, у которых есть потенциал инвестиционного роста», - резюмирует Наталия Кузнецова.   




Ньюсмейкер: АН «Бон Тон» — 324 публикации
Поделиться:

Интересно:

Патриотизм и мода
12.06.2025 12:20 Интервью, мнения
Патриотизм и мода
Можно ли объединить эти смыслы и сделать их взаимно востребованными? Дизайнерский дом «Misha'Le» однозначно отвечает «Да»! Коллекция «Триколор», созданная в марте этого года дизайнером Еленой Мишаковой, уже в мае была полностью распродана клиентам бренда. Коллекция «Триколор» объединяет современные тенденции моды с элементами российского флага, символизируя единство и силу нашей страны. Каждая деталь одежды выполнена с особой тщательностью, отражая индивидуальность и характер владельца. Основные особенности коллекции:- Креативный стиль. Одежда подходит для всех возрастов как для повседневной носки, так и для особых случаев;- Уникальные материалы. Используются высококачественные ткани, обеспечивающие комфорт, удобство и долговечность;- Элементы дизайна включают элементы российского триколора, такие как полосы белого, синего и красного цветов. Коллекция «Триколор» привлекает внимание...
Как проходили проводы на военную службу у кубанцев и донцов
10.06.2025 16:05 Интервью, мнения
Как проходили проводы на военную службу у кубанцев и донцов
Сейчас фольклористы и этнографы из Волгограда работают над съемками масштабного историко-документального фильма о казачьих традициях. Команда проекта пытается детально воссоздать обряд проводов донского казака на военную службу. Фильм получил рабочее название "Проводы казака на службу в станице Луганской". О том, как традиционно провожали на воинскую службу и на войну казаков Дона и Кубани, рассказали заведующий научно-исследовательским центром традиционной культуры ГБНТУК КК "Кубанский казачий хор" кандидат искусствоведения Василий Воронин и ведущий российский исследователь истории и культуры казачества, доктор философских наук, профессор, научный сотрудник лаборатории истории и культуры российского казачества Южного федерального университета Андрей Яровой. — Как выглядел традиционный обряд проводов казака на военную службу? Была ли у него единая структура? В.Воронин: У кубанских...
Московская ассоциация предпринимателей: диалог с властью
07.06.2025 11:41 Аналитика
Московская ассоциация предпринимателей: диалог с властью
Влияние предпринимательского сообщества на формирование экономической политики. Детальный анализ и результаты конструктивного диалога. Московская ассоциация предпринимателей (МАП) выражает глубокое удовлетворение результатами продолжительного и конструктивного диалога с ключевыми федеральными органами власти по вопросам денежно-кредитной политики. Всесторонняя аналитическая работа и последовательные обращения, в подготовке и представлении которых активно участвовали Президент МАП Андрей Евгеньевич Поденок, Вице-президент МАП Дмитрий Александрович Минаков, Советник президента МАП, академик РАЕН Андрианов Константин Николаевич, представители Комитета по финансовой политике и банковскому делу МАП, Вице-президент Ассоциации экспортеров и импортеров (экосистема МАП) Артур Дмитриевич Леер и Председатель Экспертного совета МАП Кривошеин Николай Викторович, позволили существенно усилить учет...
30 лет Госкомитету по поддержке и развитию малого предпринимательства
06.06.2025 12:14 Персоны
30 лет Госкомитету по поддержке и развитию малого предпринимательства
30 лет назад, 6 июня 1995 года, был подписан Указ Президента Российской Федерации о создании Государственного комитета Российской Федерации по поддержке и развитию малого предпринимательства. Председателем комитета был назначен Прохоров Вячеслав Александрович. В то время первым регионом, понимавшим значение развития малого бизнеса для страны и активно поддержавшим этот процесс, стала Москва во главе с Мэром Москвы Лужковым Юрием Михайловичем.Прошло совсем немного времени, и в Москве впервые в стране был создан Общественно-экспертный совет по малому предпринимательству при Мэре и Правительстве Москвы который возглавил Иоффе Алекндр Давидович. Совет, без согласования с которым не принималось ни одно городское решение, затрагивающее интересы предпринимателей, на долгие годы стал защитой и опорой маглого бизнеса столицы. Московская ассоциация предпринимателей (МАП) была разработчиком...
Нянины сказки, варенье и любовь. Что радовало Александра Пушкина
06.06.2025 10:40 Персоны
Нянины сказки, варенье и любовь. Что радовало Александра Пушкина
6 июня исполняется 226 лет со дня рождения Александра Пушкина. Поэт умел радоваться простым вещам: вкусной еде, увлекательному чтению, разнообразным поездкам. Рассказываем, в чем еще Пушкин находил отраду и что особенно сильно его волновало, кроме творчества и повседневных дел. Хорошие стихи «Признаюсь, что одна только надежда получить из Москвы русские стихи Шапеля и Буало могла победить благословенную мою леность. Так и быть; уж не пеняйте, если письмо мое заставит зевать ваше пиитическое сиятельство; сами виноваты; зачем дразнить было несчастного царскосельского пустынника, которого уж и без того дергает бешеный демон бумагомарания» (из письма от 27 марта 1816 года). Александр Пушкин любил проводить время за чтением сочинений князя Петра Вяземского — одного из своих самых близких...