Рынок новостроек: чем запомнился уходящий год

Портал «НовостройСити» совместно с управляющим партнером компании «ВекторСтройФинанс» Андреем Колючим подвели итоги рынка московских новостроек (Все новостройки Москвы -https://novostroycity.ru/novostroiki). По мнению экспертов, год был не простым и внес значительные коррективы в жизнь первичного рынка недвижимости столицы.

Наиболее ожидаемым событием 2019 года, которому предшествовала масса опасений и сомнений, стало кардинальное изменение правил игры – переход на новые правила возведения жилых новостроек с использованием эскроу-счетов. Несмотря на все страхи, данное нововведение не повлияло критически на развитие отрасли.

Так, за период январь-октябрь 2019 г. были заключены 4 630 договоров долевого участия с эскроу-счетами, что составило около 20 от всего количество завершенных сделок. Эксперты прогнозируют колоссальный рост данного показателя до конца 2020 года. По их мнению, данный показатель составит порядка 90%.

Статистика Управления Росреестра по г. Москва свидетельствует о заключении с января по октябрь 2019 в общей сложности более 88,5 тысяч ДДУ. При этом, более 35 тысяч договоров о покупке недвижимости в новостройках были заключены с привлечением ипотечного кредитования. По сравнению с аналогичным периодом 2018 года, рост числа заключенных ДДУ по Москве составил порядка 9,1%.

Еще одной значимой тенденцией уходящего года стал рост средней стоимости квадратного метра в массовом сегменте первичной жилой недвижимости столицы. По прогнозам экспертов, на конец года прирост стоимости может составить 10-12%. Так, в конце ноября средневзвешенная стоимость «квадрата» зафиксирована на уровне 173 000 рублей. Повышение цен не могло не сказаться на покупательской активности, снижающейся на фоне уменьшения реальных доходов граждан на 1,3% (по итогам первого полугодия). Именно поэтому застройщики вынуждены стимулировать продажи разного рода скидками, акциями, бонусами.

Одной из значимых положительных тенденций года стал рост доступности ипотечного кредитования. По мнению специалистов, снижение ипотечных ставок, наблюдающееся во втором полугодии, будет продолжаться и в 2020 году. Средняя величина ипотечной ставки в будущем году может снизиться до 8,5-8,7%, по сравнению с 9,6% на текущий момент это будет достаточно значительное снижение. Подобное снижение будет возможно в случае отсутствия экономических потрясений и сохранении текущих темпов инфляции.