Идеальное жилье для многодетной семьи

По данным агентства недвижимости «Бон Тон», в общей массе ипотечных сделок, совершаемых сегодня на рынке, порядка 20% заключаются с использованием материнского капитала, а большая часть покупателей жилья массового сегмента – порядка 55% – это семейные пары с детьми. С 17 января 2018 года была запущена программа семейной ипотеки с господдержкой, позволяющая получить ипотечный кредит под субсидированную ставку 6%. И, не смотря, на то, что направлена она на ограниченную часть покупателей, в целом по рынку может дать прирост ипотеки порядка 10-15%. Специалисты АН «Бон Тон» решили разобраться, какие варианты приобретения квартир в Москве для многодетной семьи самые удачные.

С января 2018 года улучшение жилищных условий с помощью ипотеки для семей, планирующих пополнение в виде второго или третьего ребенка, стало доступнее. Процентная ставка 6% будет действовать в течение льготного периода: при рождении второго ребенка 3 года, при рождении третьего – 5 лет и, если в период действия программы у семьи появляется второй или третий ребенок, то 8 лет. После истечения льготного периода, процентная ставка станет равной ключевой ставке Банка России на дату заключения кредитного договора +2%.

Аналитики агентства недвижимости «Бон Тон» решили выяснить, какие варианты приобретения квартиры в Москве (включая Новую Москву) для многодетной семьи самые удачные, и на что необходимо обратить внимание при желании стать участником данной ипотечной программы.

Итак, основные требования к заёмщику по данной программе таковы:

• Заемщик должен быть гражданином Российской Федерации;

• Возраст от 21 года до 65 лет, поэтому, как мы видим, программа касается не только молодых семей;

• У заёмщика в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года рождается второй или/и третий ребенок;

• Оба родителя могут быть созаемщиками по одному договору, даже если они не состоят в браке;

• Стаж на последнем месте работы должен быть не менее 6 месяцев.

Но требования к заёмщику, это еще не все, на что стоит обратить внимание. По отношению к квартире также есть ряд условий:

• Выбранная квартира должна реализовываться именно на рынке новостроек, а значит будь то ДДУ, уступка по ДДУ или ДКП – все договора должны быть заключены именно с юридическими лицами и никак не с физическими;

• Максимальный размер кредита для Московского региона составляет 8 млн руб., а первоначальный взнос должен быть не менее 20% от стоимости приобретаемой квартиры;

• Что касается материнского капитала (его размер на сегодняшний день составляет 453 тыс. руб.), то можно использовать его для погашения взносов по кредиту, не дожидаясь исполнения ребенку трех лет. Кроме того, материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса, что уменьшает порог входа в данную программу.

Исходя из всех перечисленных условий, было рассмотрено несколько вариантов приобретения квартиры в новостройках, которые отличаются размером накопленных собственных средств, имеющихся в распоряжении семьи для первоначального взноса с учетом суммы материнского капитала.

Вариант 1.

Представим, что у семьи в распоряжении есть накопленные 500 тыс. руб. плюс сертификат на материнский капитал при рождении второго/третьего ребенка в размере 453 тыс. руб. Итого, первоначальный взнос составляет 953 тыс. руб., следовательно, квартира, которую необходимо искать должна быть не дороже 4,8 млн руб., чтобы удовлетворить условия минимального первоначального взноса в 20%. В диапазоне цен до 4,8 млн руб. за классическую двухкомнатную квартиру можно найти:

• ЖК «Южное Бунино» ГК «МИЦ» в Новой Москве рядом с д. Ямонтово

В диапазоне бюджета от 4,6 до 4,8 млн руб. здесь можно подобрать двухкомнатную квартиру площадью от 53,4 до 60,6 кв. м. (правда, без отделки) со сроком сдачи – 4 кв. 2019 г.

Для родителей, у которых появился второй ребенок, отличным вариантом может стать двухкомнатная квартира в этом проекте. Одна комната будет служить спальней родителей, а вторая – детской. Есть даже такие варианты («двушки» 54,3 кв.м в корпусе 7), где в одной из комнат два окна, что позволит детскую в дальнейшем разделить на две половины, скажем, для мальчика и для девочки. Единственным недостатком некоторых представленных планировок двухкомнатных квартир может стать единственный совмещенный санузел, неудобный для использования семьей с двумя детьми.

На территории комплекса проектом предусмотрены 2 школы и 3 детских сада, детские игровые площадки. Для молодых мам вокруг комплекса планируется проложить безбарьерную дорожку для прогулок с колясками.

• ЖК «Филатов луг» ГК «Инград» в Новой Москве в д. Картмазово

В диапазоне бюджета от 4,1 до 4,7 млн руб. здесь можно подобрать двухкомнатную квартиру площадью от 58,4 до 63,4 кв.м с предчистовой отделкой, а в бюджете от 4,3 до 4,8 млн рублей – «двушку» уже с чистовой отделкой, площадью от 50,7 до 60,9 кв.м. Срок сдачи корпусов – 4 кв. 2019 г.

В этом жилом комплексе также можно найти разнообразные варианты двухкомнатных квартир, в том числе «двушки» 61 и 63 кв.м, где одна из комнат довольно большая (более 20 кв.м) и с двумя окнами, где можно сделать прекрасную детскую для двоих детей, опять же, с возможностью разделить личные пространства каждого ребенка.

На территории комплекса застройщик планирует построить собственные детские сады и школу.

• ЖК «Баркли Медовая долина» корпорации «Баркли» в Новой Москве рядом с д. Крекшино

В диапазоне бюджета от 4,5 до 4,7 млн руб. здесь можно приобрести двухкомнатную квартиру площадью от 55,9 до 59,7 кв.м с чистовой отделкой, а в бюджете от 4,6 до 4,7 млн рублей – «евротрёшку» также с чистовой отделкой, площадью 61,3 кв. м. Срок сдачи корпусов – 2-4 кв. 2018 г.

Этот жилой комплекс находится на бОльшем удалении от старых границ Москвы, чем предыдущие, однако, здесь в том же бюджете можно приобрести квартиру с готовой отделкой и с более ранним сроком сдачи.

Помимо классических двухкомнатных квартир, здесь есть варианты «евротрёшек» (61,3 кв.м) – квартир с двумя спальнями и кухней-гостиной. Такая планировка будет удобна тем, что вместо маленькой кухни семья получит кухню-гостиную (порядка 13,5 кв.м), где сможет проводить время вместе, а также по два совмещенных санузла (5 кв.м и 3,5 кв.м). Хватило места в планировке даже для небольшой кладовой 1,7 кв.м, которую можно использовать для хранения сезонных вещей, солений или игрушек.

Из собственной инфраструктуры для детей планируется строительство детского сада, а во дворах будут разбиты тематические детские площадки, огороженные в целях безопасности живой изгородью.

Вариант 2.

Наличие на руках порядка 800 тыс. руб. сбережений, к которым мы прибавим размер материнского капитала 453 тыс. руб., уже дают 1,253 млн руб. для первоначального взноса в 20%. В таком случае бюджет покупки квартиры должен не выходит за рамки 6,3 млн руб., а это дает гораздо больше вариантов покупки.

• ЖК «Жемчужина Зеленограда» ГК «ПИК» в Зеленограде (Москва)

В диапазоне 5,6 – 6 млн руб. в данном комплексе можно рассмотреть линейную планировку площадью 70,1 – 70,7 кв.м с кухней-гостиной 15 кв.м и двумя спальнями или «евротрешку» 86,9 кв.м от 6,1 млн руб.

Обратить внимание на Зеленоград стоит не только по причине цены. Во-первых, это Москва, со всеми вытекающими из этой прописки преференциями, во-вторых, экологически чистое место проживания, в-третьих, микрорайон строится большой, со школой на 1 100 мест, садиками на 220 и 250 мест, множеством парковочных мест и даже футбольным стадионом. Единственный минус – всей этой инфраструктуры придётся подождать, так как строиться она будет уже после 2019 года.

Зато выбор жилья для семьи в пределах 6,3 млн руб. довольно большой.

Здесь можно приобрести «распашную» планировку «евротрешки» площадью 86,9 кв.м, которая может подойти даже тем, у кого новорождённый малыш стал третьим ребенком в семье. В этом варианте обе спальни довольно просторные: 18 и 20 кв.м, так что в одной из них удачно размещается родительская спальня с кроваткой младшего ребенка, пеленальными принадлежностями и проч., а в другой – детская двоих старших детей. При этом и на кухне тесно совсем не будет: непосредственно под кухню отведена небольшая ниша 5,7 кв.м, а на остальных 23 кв.м разместятся и большой обеденный стол, и диван с телевизором, и игровая детская зона.

Срок сдачи рассмотренных корпусов – 3 кв. 2019 г. А все квартиры сдаются с чистовой отделкой.

• ЖК «Москвичка» ГК «Гранель» в Новой Москве рядом с Коммунаркой

От 5,4 млн руб. здесь можно приобрести классическую трёхкомнатную квартиру 57,5 – 61,5 кв.м, с тремя изолированными от кухни (9 кв.м) комнатами и лоджией 2 кв.м. Срок сдачи данного корпуса – 2 кв. 2019 г.

Для тех, кто все же хочет, чтобы у каждого из двух детей была своя комната, но при этом бюджет квартиры не выходил за рамки 6,3 млн руб., стоит рассмотреть комплекс, который строится в Сосенках (Коммунарка). Планировка угловая, и в одной из комнат два окна на разные стороны, идеально чтобы у одного окна поставить кровать, а у другого-письменный стол.

Единственное «но»: квартиры без отделки, и даже стены придётся возводить самостоятельно.

К корпусу будет пристроен детский сад, что естественно очень удобно для родителей. Всего же собственных садов будет три на 465 мест совокупно, и школа с расчётом на 1 125 учащихся.

Вариант 3.

Если у семьи на руках будет порядка 1 млн руб. собственных средств, то с учётом материнского капитала даже при минимальном первоначальном взносе в 20% можно рассчитывать на квартиру стоимостью до 7,3 млн руб. И тут перед покупателями встанет главный вопрос: выбрать квартиру побольше, но в Новой Москве или Зеленограде, или квартиру меньшей площади, но в границах «старой» Москвы.

• Микрорайон «Некрасовка» от ДСК-1 в районе Некрасовка (ЮВАО)

При бюджете от 6,4 до 7,3 млн руб. возможна покупка полноценной трёхкомнатной квартиры площадью от 72 до 85 кв.м в корпусах как сданных, так и строящихся.

В случае, когда выбор сделан в пользу «старой» Москвы, а поселиться хочется в трёхкомнатной квартире (например, в случае рождения третьего ребенка), то можно обратить внимание на микрорайон «Некрасовка».

Этот жилой комплекс расположился в одноименном районе Москвы шаговой доступности от будущей станции метро. Территория микрорайона дополнительно озеленена и полностью благоустроена. Здесь для жизни есть все: несколько детских садов и школ, спортивная школа, детский центр развития творчества, образовательный центр, медицинский комплекс. В шаговой доступности торгово-развлекательные и спортивные центры, кинотеатр. Рядом есть аптеки, поликлиника, больница.

• ЖК «Бунинские луга» ГК «ПИК» в Новой Москве

Компактные трехкомнатные квартиры площадью 67,7-68,2 кв.м в корпусах с заселением в декабре 2019.

Идеально для семей, где рождается второй ребенок, а первый уже довольно большой, чтобы делить одну комнату с малышом. Такая квартира обеспечит каждого ребенка пусть и небольшой (10 и 12 кв.м), зато собственной комнатой. А в спальне родителей (16 кв.м) хватит места для размещения большого шкафа и рабочей зоны. Квартира будет сдана уже с отделкой, так что заселиться можно будет сразу.

Сам комплекс представляет из себя масштабную застройку с большим количеством собственной инфраструктуры: собственная школа на 1100 мест, сады на 450 мест, детская поликлиника на 140 посещений в смену, детские площадки. Особенно площадка немецкой фирмы Richter Spielgerate в этом комплексе заслуживает внимания всех мам и детей: с качелями, вигвамами и даже настоящим ручьем.

• Микрорайон «Домашний» Группы ПСН в районе Марьино (ЮВАО)

Здесь можно выбрать просторные двухкомнатные квартиры от 53 до 68,6 кв.м стоимостью от 5,8 до 6,9 млн руб. в корпусе со сроком сдачи в 3 кв. 2019 г.

Если семья рассматривает приобретение двухкомнатной квартиры именно в границах «старой Москвы», с действующей инфраструктурой обжитого района, и не хочет ждать, когда всё это будет построено застройщиком, то стоит обратить своё внимание на микрорайон «Домашний». Рядом со строящимся комплексом в пешей доступности будут как минимум 6 садиков (не считая того, что построят в самом комплексе), 5 школ, детская поликлиника, стоматологическая поликлиника, детские спортивные секции (бокс, восточные единоборства). Рядом парк, где можно прогуляться с коляской.

Особенно удачна для семьи с маленьким ребенком планировка «двушки» 60,7 кв.м: распашная, с двумя большими санузлами (4,6 и 3,5 кв. м), в одном из которых можно поставить ванную, а в другом – душевую. Есть коридорная ниша для вместительного шкафа. Но самое главное здесь – это расположение комнат: кухня расположена по другую сторону коридора от спален, а это значит, что до спален не будет доходить шум из кухни, и уложив ребенка спать, можно не бояться его разбудить, занимаясь делами на кухне. Спальни при этом окнами выходят во двор, что тоже плюс.

• Семейный квартал «МИР Митино» от УК «Развитие» в районе Митино (СЗАО)

Здесь можно выбрать уютные двухкомнатные квартиры площадью 56 кв.м в корпусах со сроком сдачи в 1, 2 и 3 кв. 2018 г. стоимостью от 6,4 млн руб. (с учетом действующих акций и доскидки на использование материнского капитала в размере 1000 руб.). Если в семье уже есть 3 ребенка, то застройщик предоставляет возможность учитывать еще один дополнительный дисконт в размере 1000 руб. с кв.м по программе «Многодетные семьи».

В этих домах, которые возводятся по современной панельной технологии от ГВСУ Доммос, в данном ценовом диапазоне представлены классические двухкомнатные квартиры от 53,13 до 56,5 кв.м. Характерной особенностью планировок данного вида квартир является наличие двух балконов (из комнаты и столовой), что позволит создать комфортные и экологичные условия проживания для всех членов семьи. Особенно это сочетается с хорошей экологией района Митино и близостью Новогорского парка-заказника.

Кроме того, в некоторых корпусах квартиры предлагаются с отделкой, которые в данном ценовом диапазоне пользуются спросом у семейных покупателей.

Семейный квартал «МИР Митино» обладает всей необходимой внутренней социальной инфраструктурой: здесь будут собственные торгово-развлекательный и спортивный центры, поликлиника, две школы на 2100 учеников, гимназии и детские сады. Кроме того, будет создана прогулочная зона с ландшафтным озеленением, детские площадки рядом с каждым корпусом, подземные и наземные паркинги. Это все делается для безопасности детей и их гармоничного развития.

При более большой сумме первоначального взноса, например, до 1,5 млн руб. накоплений плюс материнский капитал, можно с уверенностью сказать, что, не превышая ограничения по сумме кредита в 8 млн руб., а значит в бюджете до 9,8 млн руб. можно рассматривать почти 80% всего рынка комфорт-класса: двухкомнатные, трехкомнатные, в том числе «евротрешки» и даже «еврочетырешки» (три отдельные комнаты и кухня-гостиная).