19.12.2016 14:12
Аналитика.
Просмотров всего: 3426; сегодня: 1.

Около 23% продавцов опасаются, что плохое состояние жилья станет препятствием для сделки

Предложения, реализуемые на вторичном рынке, обладают разной степенью ликвидности в зависимости от характеристик. Одни обстоятельства способствуют ускорению продаж, другие сказываются на стоимости недвижимости и могут осложнить поиск покупателя. «НДВ-Недвижимость» выяснила, какие факторы вызывают наибольшие опасения среди продавцов квартир.

Согласно опросу «НДВ-Недвижимость», порядка 23% продавцов испытывают волнения в связи с плохим состоянием квартиры. Собственники опасаются, что данный недостаток может отразиться на сроках экспозиции объекта и привести к снижению его стоимости. Заметим, что рациональное зерно в этих настроениях есть: на фоне высококонкурентного рынка выбор остается за лучшими предложениями в рамках существующего бюджета. Таким образом, наведение порядка (скорее всего, потребуется легкий ремонт) упростит задачу поиска покупателей на жилье.

Порядка 17% собственников выразили свои опасения в связи с наличием проблемных документов на квартиру или обременений. Их появлению способствует широкий спектр причин, и подобные осложнения могут представлять собой стоп-фактор в сделках с недвижимостью. Явный пример из этого числа – наличие жильцов, имеющих право пожизненного пользования квартирой. Единственное решение – очень выгодные цены, но и в этом случае привлечь покупателей будет непросто.

Около 16% продавцов отметили, что их квартира находится очень далеко от метро/станции ж/д. Как известно, транспортная доступность входит в число первостепенных критериев при выборе недвижимости. Определяющие моменты: удаленность квартиры от центра и наличие/отсутствие в шаговой доступности станции метро. Объект, до которого добираться крайне неудобно, будет терять в цене, ведь основной спрос сосредоточен на вариантах с удачным месторасположением.

В число критериев, которые могут отпугнуть покупателей, входит соседство дома с неблагополучными объектами. Например, действующей промзоной, СИЗО или свалкой. Около 15% продавцов отметили, что именно этот минус вызывает у них наибольшие опасения, однако проблему можно решить путем ценовых корректировок. Скидка будет варьироваться в зависимости от ситуации и характеристик самого предложения: если вариант в остальном ликвиден и привлекателен по стоимости, то рано или поздно покупатель будет найден. Заметим, что для 8% продавцов главной проблемой является плохая экология района.

Еще одна позиция – сложные соседи. Порядка около 9% опрошенных считают, что неблагополучные жильцы в доме могут осложнить сделку – в особенности, если квартиры (продаваемая и соседская) находятся рядом. На стоимость предложения данное обстоятельство влияет слабо (здесь нужно оценивать саму ситуацию), но вот сроки экспозиции могут быть продолжительными. Несмотря на то, что неоднородный социальный состав - это абсолютно нормальное явление для «вторички», бывают сложные случаи, когда сосед сильно мешает другим людям (шум, разборки, запах от большого количества домашних животных). Поэтому в отдельных случаях опасения не беспочвенны.

В качестве отрицательного фактора около 7% опрошенных отметили наличие неузаконенной перепланировки. Дело в том, что в случае перехода права собственности ответственность за нарушения ложится на нового владельца квартиры. Кроме того, банк не выдаст ипотеку на квартиру в «красных линиях». Как результат, спрос снижается, и покупателей приходится мотивировать с помощью скидок.

В числе факторов, сдерживающих продажи, также входят конфликты с родственниками и сособственниками квартиры (5%). Из-за того, что люди действуют не слаженно в столь важных вопросах и даже откровенно вредят друг другу, решение квартирного вопроса может затянуться на неопределенный срок.

Тематические сайты: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Ипотека, Недвижимость жилая
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: НДВ-Недвижимость — 1703 публикации
Поделиться:

Интересно:

325 лет назад Петр I издал указ о праздновании Нового года 1 января
20.12.2024 13:05 Аналитика
325 лет назад Петр I издал указ о праздновании Нового года 1 января
До конца XV века Новый год на Руси праздновали 1 марта. Эта точка отсчета была связана с тем, что в марте земля пробуждалась от зимнего "сна", начинался новый посевной сезон. С 1495 года Московский государь Иван III приказал перенести празднование Нового года на 1 сентября. Причин для...
19.12.2024 19:56 Интервью, мнения
Праздник к нам приходит: как поддержать атмосферу Нового Года в офисе
Конец года — самое жаркое время за все 12 месяцев, особенно для компаний. Нужно успеть закрыть все задачи, сдать отчёты, подготовить планы, стратегии и бюджеты. И, конечно же, не забывать про праздник, ведь должно же хоть что-то придавать смысл жизни в декабре, помимо годового бонуса.  Не...
Прозвища бумажных денег — разнообразные и многоликие
19.12.2024 18:17 Аналитика
Прозвища бумажных денег — разнообразные и многоликие
Мы часто даем прозвища не только знакомым людям и домашним питомцам, но и вещам, будь то автомобили, компьютеры, телефоны… Вдохновляемся цветом или формой, называем их человеческими именами и даем понять, что они принадлежат только нам и имеют для нас...
Советская военная контрразведка
19.12.2024 17:51 Аналитика
Советская военная контрразведка
Советская военная контрразведка появилась в годы Гражданской войны и неоднократно меняла свою подчиненность, входя то в структуру военного ведомства, то в госбезопасность. 30 мая 1918 г. учрежден первый орган военной контрразведки Красной армии – Военный контроль Оперативного отдела Народного...
Защитить самое ценное: История страхования в России
18.12.2024 13:22 Аналитика
Защитить самое ценное: История страхования в России
С давних времен человек стремится перехитрить свою судьбу. Люди желают знать, что будет, чтобы вовремя подготовиться к возможным перипетиям и обезопасить свое будущее. Вот только карты и гадалки в этом вопросе бессильны, куда надежнее справиться с рисками помогают...