Сегодня понедельник, 28.11.2022: публикаций: 4395
22.11.2016 20:03
Аналитика.
Просмотров всего: 5708; сегодня: 3.

На вторичном рынке области сделок совершается примерно в 1,3 раза больше, чем в Москве

На вторичном рынке области сделок совершается примерно в 1,3 раза больше, чем в Москве

По данным отдела исследований группы компаний «Миэль» на вторичном рынке Московской области средняя удельная цена предложения в октябре 2016 г. уменьшилась на 2% и составила 81,8 тыс. руб. за кв. м. Объем предложения в целом по области увеличился по итогам месяца на 3% и составил в октябре 48,403 тыс. квартир.

Средняя удельная цена предложения в целом по Московской области уменьшилась по итогам октября на 2% на фоне роста объема предложения. При этом в ближнем поясе Подмосковья цена предложения уменьшилась на 1,2%, в среднем поясе – уменьшилась на 1%, а в дальнем поясе Подмосковья изменение цены предложения находится в пределах погрешности.

Дополнительное влияние на уменьшение средней цены предложения по области в целом вновь оказало изменение структуры предложения (вновь уменьшилась доля предложения в наиболее дорогом, ближнем поясе Подмосковья).

Средняя удельная цена предложения по поясам удаленности в октябре 2016 года составила:

• ближнее Подмосковье: 97 338 руб. за кв. м ( минус 1,2% к сентябрю)

• среднее Подмосковье: 72 787 руб. за кв. м (минус 1% к сентябрю)

• дальнее Подмосковье: 54 243 руб. за кв. м (изменение в пределах погрешности)

Если посмотреть на изменение цены предложения в отдельных локациях, то уменьшение цены в поясе ближнего Подмосковья произошло преимущественно за счет городов северного направления, а именно: Химки (минус 2,2%), Мытищи (минус 1,7%), Королев (минус 1,9%), Ивантеевка (минус 2%). В этих городах вторичный рынок испытывает сильную конкуренцию со стороны сегмента новостроек. На западном направлении ближнего Подмосковья продолжает снижаться цена в Красногорске (минус 2,3%). На восточном направлении ближнего Подмосковья средняя цена предложения уменьшилась в Люберцах (минус 1,5%) и Железнодорожном (минус 1,8%). То есть в городах с высоким объемом предложения на рынке новостроек и более высокой стоимостью жилья. Так, например, цены на квартиры в Балашихе ниже, чем в Мытищах, и спрос в октябре там был намного выше. То есть покупатели выбирают объекты с максимальным соотношением цена-качество. В тоже время цены на жилье в Москве также значительно снизились. Разница в стоимости квартир в спальных районах столицы и некоторых городах ближнего Подмосковья сократилась. Поэтому, сравнивая цены, определенный пул покупателей решают все же приобрести жилье в столице, а не в ближнем Подмосковье.

В среднем поясе Подмосковья уменьшение цены предложения произошло преимущественно в восточном направлении: Раменское (минус 2%), Жуковский (минус 1,2%), Бронницы (минус 3%), Ногинск (минус 1%). На наш взгляд, это может быть связано с тем, что в ближнем поясе Подмосковья как на первичном, так и на вторичном рынке, появились более доступные по цене объекты, и покупатели отдают предпочтение именно им, а не квартирам в среднем поясе Подмосковья. Это привело к снижению спроса в среднем поясе, и как следствие – к снижению цены предложения.

На юго-востоке, в дальнем Подмосковье, цена предложения уменьшилась за счет города Егорьевск (на фоне роста объема предложения цена уменьшилась на 3%).

Изменение цены по поясам удаленности на вторичном рынке Подмосковья с начала года:

• ближнее Подмосковье – минус 5,2%;

• среднее Подмосковье – минус 4,4%;

• дальнее Подмосковье – изменение в пределах погрешности.

Объем предложения в целом по области по итогам октября 2016 года увеличился на 3% и составил 48,4 тыс. квартир.

При этом в ближнем Подмосковье объем предложения увеличился на 2,5%, в среднем Подмосковье увеличился на 1,6%, а в дальнем Подмосковье объем предложения увеличился на 6%.

Доля нового предложения сохранилась на высоком уровне и составила 24%.

По данным Росреестра в Московской области в октябре по сравнению с предыдущим месяцем было зарегистрировано на 4,8% больше прав на жилые помещения. Однако, количество прав на жилые помещения (по всем типам договоров, в т.ч. дарения, наследования и пр.), зарегистрированных за период январь-октябрь 2016 года на 13% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Вторичный рынок Московской области испытывает большее давление по сравнению с вторичным рынком Москвы со стороны новостроек. На вторичном рынке Московской области практически отсутствуют инвестиционные покупатели. Часть покупателей (особенно переезжающие из других регионов России в Московский регион), которые планировали приобрести квартиру в Подмосковье, предпочли приобрести жилье в новостройках Москвы. Особенно ярко это видно на перераспределении ДДУ: если в начале 2015 года на Москву приходилось лишь 18% ДДУ, а остальные 82% приходились на Московскую область, то в октябре 2016 года это соотношение составило уже 32% и 68% соответственно.

«В то же время, на вторичном рынке недвижимости Московской области сделок совершается примерно в 1,3 раза больше, чем в Москве (на основании договоров купли-продажи и мены). В текущей экономической ситуации, когда покупатель не готов брать дополнительную кредитную нагрузку, вторичный рынок Московской области является хорошим способом решения жилищных вопросов в случае увеличения семьи или разъездов. Поэтому, города ближнего и даже среднего Подмосковья с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой пользуются стабильным спросом в вышеупомянутых случаях. Кроме того, в каждом городе есть свой постоянный локационный спрос, который будет восстанавливаться при снижении ипотечных ставок и улучшении экономической ситуации», − отмечает Татьяна Саксонцева, управляющий директор «Миэль-Сеть офисов недвижимости».


Ньюсмейкер: Холдинг Миэль — 1630 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Основательный подход – что дает стилобат современной жилой среде
28.11.2022 12:49 Аналитика
Основательный подход – что дает стилобат современной жилой среде
На высотные дома в Москве приходятся уже 55% строящихся жилых квадратных метров. В столице множится число высоток, которые, как правило, размещаются на стилобате, служащим основанием для небоскребов. Эксперты «Метриум» рассказывают, как застройщики превратили этот архитектурный элемент в «сердце»...
Подведены итоги кинофестиваля «Победили вместе» в Волгограде
25.11.2022 14:37 Мероприятия
Подведены итоги кинофестиваля «Победили вместе» в Волгограде
В Волгограде подведены итоги XVII Международного кинофестиваля «Победили вместе» имени Владимира Меньшова. Мероприятие организовано Евразийской академией телевидения и радио и  Ассамблеей народов Евразии при поддержке Президентского Фонда культурных инициатив, Российского исторического...
Что такое вертикальный город – 4 главные отличительные черты
22.11.2022 18:11 Аналитика
Что такое вертикальный город – 4 главные отличительные черты
К 2050 году 75% населения Земли будет жить в городах. Уже сейчас перенаселенность мегаполисов, высокая стоимость земли и транспортные проблемы ведут к росту городов ввысь, а не вширь, поэтому популярной концепцией среди девелоперов стал «вертикальный город». Эксперты «Метриум» рассказывают, что это...
19 ноября в Волгограде состоится открытие фестиваля «Победили вместе»
18.11.2022 18:28 Мероприятия
19 ноября в Волгограде состоится открытие фестиваля «Победили вместе»
Завтра, 19 ноября 2022 года, в городе Волгограде состоится открытие международного фестиваля документального кино «Победили вместе» имени Владимира Меньшова.   Показы стартуют в Волгоградском государственном университете по адресу: Университетский пр-т, д.100: В рамках Международного конкурса...
В Волгограде открывается международный кинофестиваль "Победили вместе"
18.11.2022 02:46 Новости
В Волгограде открывается международный кинофестиваль "Победили вместе"
Фестиваль выступает культурной и художественной площадкой, целью работы которой является объединение и профессиональная поддержка документалистов, отражающих в своем творчестве актуальное прочтение темы фестиваля, а также способствует сохранению живого кинематографического пространства стран...