18.11.2016 17:31
Новости.
Просмотров всего: 2345; сегодня: 3.

В пяти наиболее популярных проектах Москвы продается порядка 100 квартир ежемесячно

В пяти наиболее популярных проектах Москвы продается порядка 100 квартир ежемесячно

За последний год общее количество новостроек в Москве возросло еще на 45%, а средневзвешенная цена снизилась на 9,2%. По данным специалистов компании «Миэль-Новостройки» в пяти наиболее популярных проектах ежемесячно заключается порядка 100 сделок, в следующих пяти по популярности проектах – около 70-80 сделок, в остальных проектах темпы продаж существенно ниже.

По данным базы объектов компании «Миэль-Новостройки», общее количество новостроек в октябре составило 432 корпуса, что на 5% больше, чем в предыдущем месяце. За год данный показатель вырос на 45%.Текущий объем предложения составляет 2,363 млн кв.м, что всего на 0,5% больше, чем в сентябре текущего года. В структуре объёма предложения преобладают однокомнатные и двухкомнатные квартиры (40,6 и 36,5% соответственно). В октябре 2016 года 10,2% от общего объема предложения приходилось на экономкласс, 40,3% – на комфорт- и 49,5% – на бизнес-класс.

В октябре 2016 года на рынок новостроек Москвы вышли новые проекты – Monodom, «Барбарис», «Дом Серебряный бор» и «Достояние», а также ряд корпусов в уже реализуемых проектах.

В октябре 2016 года средневзвешенная цена предложения составила 195,6 тыс.руб. за кв.м, что соответствует 3124 долл. за кв.м. Данный показатель на 1,4% выше, чем в сентябре текущего года. Средневзвешенная цена экономкласса составила 114,1 тыс.руб. за кв.м (-1,6%), комфорт-класса – 150,4 тыс.руб. за кв.м (+1,4%), бизнес-класса – 249,2 тыс.руб. за кв.м (+0,8 %).

Традиционно наиболее высокая средняя цена квадратного метра наблюдается в ЦАО – 646,1 тыс. руб./кв. м, на втором месте ЗАО – 256,2 тыс. руб./кв. м. Последние места в данном рейтинге традиционно занимают ЮВАО и ЗелАО с показателями стоимости в 140,3 и 90,3 тыс. руб. за кв.м соответственно.

В октябре 2016 года объем предложения на первичном рынке Новой Москвы составил примерно 9,3 тыс. квартир, суммарная площадь которых составила 505,5 тыс. кв.м (+13%). Самым массовым сегментом на рассматриваемом рынке остался комфорт-класс, на который приходится примерно 77,9% от общего объема предложения. На долю экономкласса приходилось 9,7% и бизнес-класса – 9,7%.

В октябре 2016 года на первичном рынке Новой Москвы вышел новый проект комфорт-класса «Скандинавия». Кроме того, в октябре 2016 года на первичный рынок вышли новые корпуса в ЖК «Бунинские луга» и «Новые Ватутинки».

В октябре 2016 года средневзвешенная цена предложения на рынке Новой Москвы составила 102,2 тыс. руб. за кв. м. В Новомосковском АО стоимость квадратного метра снизилось на 3,2% и составила 98,3 тыс.руб. за кв.м. Средневзвешенная цена на первичном рынке ТАО составила 91,1 тыс.руб. за кв.м (- 1,3%).

Средневзвешенная цена на рынке экономкласса Новой Москвы в октябре 2016 года составила 92,6 тыс.руб. за кв.м (+0,5%), комфорт-класса – 99,3 тыс. руб. за кв.м (-0,4%) и бизнес-класса – 138,1 тыс.руб. за кв.м (-4,0%).

«Для октября 2016 года характерно плавное повышение ценовых индексов по наиболее емким сегментам новостроек Москвы в «старых» границах, тогда как в Новой Москве наблюдается отрицательная коррекция. Наряду с количественными изменениями первичного рынка происходят и его качественные изменения. Так, сейчас практически в любой, даже не популярной ранее среди девелоперов локации Москвы, находятся минимум 3-4 конкурирующих новостройки на разной стадии строительства и даже разной классности.

В среднем темпы продаж в пяти наиболее популярных жилых объектов «старой» Москвы составляют в среднем 100-110 квартир в месяц (это максимальный темп). В следующих пяти по популярности проектах темпы продаж порядка 70-80 шт./мес., и еще 5 проектов продаются темпами около 50 кв./мес. Остальное рыночное предложение имеет скорость продаж менее 50 сделок в месяц, что в определенных случаях даже не обеспечивает для девелоперов требуемого размера денежного потока. В целом первичный рынок новостроек испытывает серьезный дефицит ликвидности со стороны покупательского спроса, причем даже ипотечное кредитование не может в полной мере обеспечить спрос из-за падения реальных доходов и неблагоприятной конъюнктуры в экономике», – комментирует руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «Миэль-Новостройки» Георгий Новиков.

Тематические сайты: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Ипотека, Недвижимость жилая
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Холдинг Миэль — 1630 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...