15.11.2016 05:52
Новости.
Просмотров всего: 3318; сегодня: 1.

«Секреты Риэлтора»: 2 способа вернуть НДФЛ при покупке квартиры

Покупатели квартир имеют законную возможность вернуть себе часть потраченных на покупку денег. Интернет-издание «Секреты Риэлтора» подсказывает, какие суммы можно вернуть, и какие способы возврата подоходного налога применяются в этом случае.

Каждому покупателю жилья (например, квартиры) государство предоставило возможность вернуть себе часть средств, которые были потрачены на приобретение недвижимости. Такой возврат официально именуется «налоговым вычетом». И означает он то, что гражданин, купивший жилье, может уменьшить свою налогооблагаемую базу по уплате налога НДФЛ со своей текущей зарплаты. Уменьшить эту базу он может на сумму фактически понесенных расходов, но не более, чем на 2 000 000 руб. (п. 3, ст. 220, НК РФ).

Другими словами, покупатель квартиры имеет законную возможность не уплачивать НДФЛ со своей текущей зарплаты, пока сумма этой зарплаты не достигнет размера фактических затрат на квартиру, или указанных двух миллионов рублей. То есть покупатель может вернуть себе максимум 13% Х 2 млн. руб. = 260 тыс. руб.

Это возврат с собственных денег покупателя, которые были потрачены на покупку квартиры.

Но государство пошло еще дальше, и для случаев покупки квартиры в кредит добавило еще один налоговый вычет на сумму уплаченных по кредиту процентов – уже в размере 3 000 000 руб. (п. 4, ст. 220, НК РФ).

Это максимальная сумма, которую покупатель также может вычесть из своей налогооблагаемой базы, возникающей при получении зарплаты. То есть плюс к 260 тыс. руб., покупатель может вернуть себе еще и 13% Х 3 млн. руб. = 390 тыс. руб.

Итого, при использовании ипотечного кредита, покупатель квартиры может в сумме вернуть себе:

260 тыс. руб. + 390 тыс. руб. = 650 тыс. руб.

Это максимум.

Сумма возврата может оказаться и меньше, если собственных средств на покупку квартиры было потрачено меньше, чем 2 млн. руб., а на уплату процентов банку – менее 3 млн. руб. Но в любом случае, это вполне ощутимые деньги, и разумный покупатель не будет выбрасывать их на ветер. А как именно можно их вернуть?

Налоговики предлагают два способа возврата подоходного налога для покупателей жилья. В обоих случаях сначала нужно дождаться окончания налогового периода, то есть года, в котором это жилье было куплено. Затем – обратиться в свою налоговую инспекцию по месту жительства с просьбой о предоставлении налогового вычета за покупку жилья (заявление по форме 3-НДФЛ). Далее гражданин волен сам выбирать, каким способом ему удобнее возвращать себе уплачиваемый со своей зарплаты подоходный налог.

1-й способ вернуть НДФЛ – через работодателя

В этом случае с ежемесячно начисляемой зарплаты гражданина не будет удерживаться 13%-й налог. Фактически, это будет выглядеть, как 13%-я надбавка к текущей зарплате. И продолжаться это будет до тех пор, пока не выберется вся сумма, положенная к возврату. Для этого нужно будет предоставить одобренное заявление из налоговой по месту своей основной работы.

2-й способ вернуть НДФЛ – через налоговую инспекцию

В этом случае возврат будет происходить не ежемесячно, а суммарно за весь предыдущий налоговый период (то есть за год). Предполагая, конечно, что весь этот предыдущий год гражданин исправно платил подоходный налог со своей зарплаты. Именно его и вернет налоговая единым платежом в следующем году по заявлению гражданина.

Например, если квартира была куплена в 2015 году, то по заявлению, поданному в 2016 году, налоговая вернет гражданину весь его уплаченный в бюджет НДФЛ за прошедший 2015 год. А в 2017 году вернет накопленный НДФЛ за 2016 год. И так далее, до тех пор, пока не наберется вся сумма, положенная к возврату.

Подробнее о способах начисления налогов и применения налоговых вычетов в сделках купли-продажи квартир, рассказано на страницах специализированного ресурса Квартира-без-Агента.ру.

Kvartira-bez-Agenta.ru (в рамках проекта «Секреты Риэлтора») – образовательный ресурс, целиком посвященный правилам покупки и продажи квартир без участия посредников и агентов. Пошаговая инструкция, законодательная база, комментарии, рекомендации и подсказки, примеры ошибок, образцы документов и все, что нужно для самостоятельной подготовки сделки купли-продажи квартиры.

Все «Секреты Риэлтора» раскрыты на одном сайте.


Ньюсмейкер: Интернет-издание Секреты Риэлтора — 6 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Патриотизм и мода
12.06.2025 12:20 Интервью, мнения
Патриотизм и мода
Можно ли объединить эти смыслы и сделать их взаимно востребованными? Дизайнерский дом «Misha'Le» однозначно отвечает «Да»! Коллекция «Триколор», созданная в марте этого года дизайнером Еленой Мишаковой, уже в мае была полностью распродана клиентам бренда. Коллекция «Триколор» объединяет современные тенденции моды с элементами российского флага, символизируя единство и силу нашей страны. Каждая деталь одежды выполнена с особой тщательностью, отражая индивидуальность и характер владельца. Основные особенности коллекции:- Креативный стиль. Одежда подходит для всех возрастов как для повседневной носки, так и для особых случаев;- Уникальные материалы. Используются высококачественные ткани, обеспечивающие комфорт, удобство и долговечность;- Элементы дизайна включают элементы российского триколора, такие как полосы белого, синего и красного цветов. Коллекция «Триколор» привлекает внимание...
Как проходили проводы на военную службу у кубанцев и донцов
10.06.2025 16:05 Интервью, мнения
Как проходили проводы на военную службу у кубанцев и донцов
Сейчас фольклористы и этнографы из Волгограда работают над съемками масштабного историко-документального фильма о казачьих традициях. Команда проекта пытается детально воссоздать обряд проводов донского казака на военную службу. Фильм получил рабочее название "Проводы казака на службу в станице Луганской". О том, как традиционно провожали на воинскую службу и на войну казаков Дона и Кубани, рассказали заведующий научно-исследовательским центром традиционной культуры ГБНТУК КК "Кубанский казачий хор" кандидат искусствоведения Василий Воронин и ведущий российский исследователь истории и культуры казачества, доктор философских наук, профессор, научный сотрудник лаборатории истории и культуры российского казачества Южного федерального университета Андрей Яровой. — Как выглядел традиционный обряд проводов казака на военную службу? Была ли у него единая структура? В.Воронин: У кубанских...
Московская ассоциация предпринимателей: диалог с властью
07.06.2025 11:41 Аналитика
Московская ассоциация предпринимателей: диалог с властью
Влияние предпринимательского сообщества на формирование экономической политики. Детальный анализ и результаты конструктивного диалога. Московская ассоциация предпринимателей (МАП) выражает глубокое удовлетворение результатами продолжительного и конструктивного диалога с ключевыми федеральными органами власти по вопросам денежно-кредитной политики. Всесторонняя аналитическая работа и последовательные обращения, в подготовке и представлении которых активно участвовали Президент МАП Андрей Евгеньевич Поденок, Вице-президент МАП Дмитрий Александрович Минаков, Советник президента МАП, академик РАЕН Андрианов Константин Николаевич, представители Комитета по финансовой политике и банковскому делу МАП, Вице-президент Ассоциации экспортеров и импортеров (экосистема МАП) Артур Дмитриевич Леер и Председатель Экспертного совета МАП Кривошеин Николай Викторович, позволили существенно усилить учет...
30 лет Госкомитету по поддержке и развитию малого предпринимательства
06.06.2025 12:14 Персоны
30 лет Госкомитету по поддержке и развитию малого предпринимательства
30 лет назад, 6 июня 1995 года, был подписан Указ Президента Российской Федерации о создании Государственного комитета Российской Федерации по поддержке и развитию малого предпринимательства. Председателем комитета был назначен Прохоров Вячеслав Александрович. В то время первым регионом, понимавшим значение развития малого бизнеса для страны и активно поддержавшим этот процесс, стала Москва во главе с Мэром Москвы Лужковым Юрием Михайловичем.Прошло совсем немного времени, и в Москве впервые в стране был создан Общественно-экспертный совет по малому предпринимательству при Мэре и Правительстве Москвы который возглавил Иоффе Алекндр Давидович. Совет, без согласования с которым не принималось ни одно городское решение, затрагивающее интересы предпринимателей, на долгие годы стал защитой и опорой маглого бизнеса столицы. Московская ассоциация предпринимателей (МАП) была разработчиком...
Нянины сказки, варенье и любовь. Что радовало Александра Пушкина
06.06.2025 10:40 Персоны
Нянины сказки, варенье и любовь. Что радовало Александра Пушкина
6 июня исполняется 226 лет со дня рождения Александра Пушкина. Поэт умел радоваться простым вещам: вкусной еде, увлекательному чтению, разнообразным поездкам. Рассказываем, в чем еще Пушкин находил отраду и что особенно сильно его волновало, кроме творчества и повседневных дел. Хорошие стихи «Признаюсь, что одна только надежда получить из Москвы русские стихи Шапеля и Буало могла победить благословенную мою леность. Так и быть; уж не пеняйте, если письмо мое заставит зевать ваше пиитическое сиятельство; сами виноваты; зачем дразнить было несчастного царскосельского пустынника, которого уж и без того дергает бешеный демон бумагомарания» (из письма от 27 марта 1816 года). Александр Пушкин любил проводить время за чтением сочинений князя Петра Вяземского — одного из своих самых близких...