«Секреты Риэлтора»: 2 способа вернуть НДФЛ при покупке квартиры

Покупатели квартир имеют законную возможность вернуть себе часть потраченных на покупку денег. Интернет-издание «Секреты Риэлтора» подсказывает, какие суммы можно вернуть, и какие способы возврата подоходного налога применяются в этом случае.

Каждому покупателю жилья (например, квартиры) государство предоставило возможность вернуть себе часть средств, которые были потрачены на приобретение недвижимости. Такой возврат официально именуется «налоговым вычетом». И означает он то, что гражданин, купивший жилье, может уменьшить свою налогооблагаемую базу по уплате налога НДФЛ со своей текущей зарплаты. Уменьшить эту базу он может на сумму фактически понесенных расходов, но не более, чем на 2 000 000 руб. (п. 3, ст. 220, НК РФ).

Другими словами, покупатель квартиры имеет законную возможность не уплачивать НДФЛ со своей текущей зарплаты, пока сумма этой зарплаты не достигнет размера фактических затрат на квартиру, или указанных двух миллионов рублей. То есть покупатель может вернуть себе максимум 13% Х 2 млн. руб. = 260 тыс. руб.

Это возврат с собственных денег покупателя, которые были потрачены на покупку квартиры.

Но государство пошло еще дальше, и для случаев покупки квартиры в кредит добавило еще один налоговый вычет на сумму уплаченных по кредиту процентов – уже в размере 3 000 000 руб. (п. 4, ст. 220, НК РФ).

Это максимальная сумма, которую покупатель также может вычесть из своей налогооблагаемой базы, возникающей при получении зарплаты. То есть плюс к 260 тыс. руб., покупатель может вернуть себе еще и 13% Х 3 млн. руб. = 390 тыс. руб.

Итого, при использовании ипотечного кредита, покупатель квартиры может в сумме вернуть себе:

260 тыс. руб. + 390 тыс. руб. = 650 тыс. руб.

Это максимум.

Сумма возврата может оказаться и меньше, если собственных средств на покупку квартиры было потрачено меньше, чем 2 млн. руб., а на уплату процентов банку – менее 3 млн. руб. Но в любом случае, это вполне ощутимые деньги, и разумный покупатель не будет выбрасывать их на ветер. А как именно можно их вернуть?

Налоговики предлагают два способа возврата подоходного налога для покупателей жилья. В обоих случаях сначала нужно дождаться окончания налогового периода, то есть года, в котором это жилье было куплено. Затем – обратиться в свою налоговую инспекцию по месту жительства с просьбой о предоставлении налогового вычета за покупку жилья (заявление по форме 3-НДФЛ). Далее гражданин волен сам выбирать, каким способом ему удобнее возвращать себе уплачиваемый со своей зарплаты подоходный налог.

1-й способ вернуть НДФЛ – через работодателя

В этом случае с ежемесячно начисляемой зарплаты гражданина не будет удерживаться 13%-й налог. Фактически, это будет выглядеть, как 13%-я надбавка к текущей зарплате. И продолжаться это будет до тех пор, пока не выберется вся сумма, положенная к возврату. Для этого нужно будет предоставить одобренное заявление из налоговой по месту своей основной работы.

2-й способ вернуть НДФЛ – через налоговую инспекцию

В этом случае возврат будет происходить не ежемесячно, а суммарно за весь предыдущий налоговый период (то есть за год). Предполагая, конечно, что весь этот предыдущий год гражданин исправно платил подоходный налог со своей зарплаты. Именно его и вернет налоговая единым платежом в следующем году по заявлению гражданина.

Например, если квартира была куплена в 2015 году, то по заявлению, поданному в 2016 году, налоговая вернет гражданину весь его уплаченный в бюджет НДФЛ за прошедший 2015 год. А в 2017 году вернет накопленный НДФЛ за 2016 год. И так далее, до тех пор, пока не наберется вся сумма, положенная к возврату.

Подробнее о способах начисления налогов и применения налоговых вычетов в сделках купли-продажи квартир, рассказано на страницах специализированного ресурса Квартира-без-Агента.ру.

Kvartira-bez-Agenta.ru (в рамках проекта «Секреты Риэлтора») – образовательный ресурс, целиком посвященный правилам покупки и продажи квартир без участия посредников и агентов. Пошаговая инструкция, законодательная база, комментарии, рекомендации и подсказки, примеры ошибок, образцы документов и все, что нужно для самостоятельной подготовки сделки купли-продажи квартиры.

Все «Секреты Риэлтора» раскрыты на одном сайте.