04.11.2016 13:46
Новости.
Просмотров всего: 6045; сегодня: 1.

Центр Праги становится не для всех доступным

Есть в этом как свои плюсы, так и свои минусы. С одной стороны обладатели квартир в чешской столице, что поближе к центру, могут не только очень выгодно продавать свои квартиры, но и сдавать их долгие годы, получая стабильный и регулярный доход. А с другой, широкий центр города все активнее развивается, потому как население питает к нему повышенный интерес.

За последний год цены на пражскую недвижимость выросли на 30%, чего страна не переживала десятки лет. Причин тому несколько: большой интерес со стороны западных иностранцев, которые обладают высокой платежной способность и активно выкупают квартиры в самых востребованных точках столицы, упавшие ипотечные ставки в банках, которые сделали жилье для жителей и резидентов страны гораздо доступнее, плюс естественная динамика рынка. На данный момент цены на новые квартиры схожего качества отделки на окраине Праги и в ее центре отличаются в 3 раза - небывалая цифра в истории чешской недвижимости.

По статистике, средняя чешская семья покупает квартиру на одну комнату меньше, чем бы ей реально подходило. Вполне естественно, что выбор такой среднестатистической семьи падает на окраины или в лучшем случае последний круг широкого центра. Благодаря, или, точнее сказать, из-за данной действительности, престижность центра лишь поднимается. Он становится сложно достижимым и крайне дорогим.

Подобная тенденция не является чем-то новым. Ровно такой же путь продевали в свое время все мировые города с возрастающим интересом к ним. Это явление делает недвижимость в центре нерушимой инвестицией.

Обладатели.

Те, кто в настоящее время обладает недвижимостью в из одном из центральных районов Праги, уже ощутили на себе выросший спрос и повышение собственного дохода благодаря арендаторам.

Для продажи своей недвижимости сейчас и вовсе наступила золотая эра. Люди продают квартиры в разы дороже, чем купили их много лет назад. Покупателя при этом цена вовсе не пугает. Он хорошо осведомлен о ситуации на рынке и поднимающейся престижности Праги.

Покупатели.

Te же, кто в данный момент стоит перед принятием решения о покупке квартиры в центре Праги на первый взгляд находится не в очень комфортной ситуации. Но с точки зрения развития рынка, покупка такой недвижимости является очень надежным и стабильным инструментом инвестирования. Население города стремительно растет, расширение его территории не утверждено вплоть до 2034 года, после чего последует присоединение лишь самых популярных и густонасёленных деревень, которые уже сейчас находятся всего в 4-5 минутах езды от города. Скоро в Праге начнется борьба за территорию, которую уже пережили Париж, Лондон и Берлин. В этой ситуации центр города не то что не обесцениться, он с трудом даже подешевеет.

Чрезвычайных спрос.

Причиной высокого интереса к центру города являются не только перечисленные выше причины, но и фактическое отсутствие предложения. Данное месторасположение не только эксклюзивно, но и занято исторической постройкой, что не позволят строить здесь новые дома. Фактически в центре Праги находится всего около 2 десятков новых проектов, каждый из которых распродал все квартиры еще до начала строительства. На данный момент, на такое жилье стоит очередь, которая терпеливо ждет, когда все-таки текущие владельцы решат распрощаться со своей элитной недвижимостью в новостройках.

Остальное незначительное относительно всего города предложение составляют квартиры в исторических домах. Мало того, что жилые метры там чрезвычайно дороги из-за места расположения, сами здания имея историческую и культурную ценность для страны, предлагают совсем нешуточные цены.

Цены.

Самыми высокими ценами на недвижимость в Праге могут похвастаться два самых престижных района города - Прага 1 и Прага 2. Примерная цена за метр квадратный здесь составляет 140 тысяч крон. Это значит, что квартира площадью 90 метров квадратных выйдет на 12 с половиной миллионов крон. Квартиры, чья площадь превышает 100 метров, и вовсе нынче продают по 20 миллионов чешских крон. Самые глубокие пражские окарины предлагают цену в 50 тысяч крон за метр, проекты с более развитой инфраструктурой - 60-75 тысяч крон за метр.

Инфраструктура.

Из-за густой застройки в историческом центре города, здесь инфраструктура развита не во всех аспектах. Например, как Прага 1, так и Прага 2 предлагают лишь по одному торговому центру, при этом в первой Праге он хоть и весьма переполненный туристами, но большой, в тот время как на границе Праги 2 и Праги 3 расположен комфортный, но очень небольшой (с очень ограниченным количеством магазинов) шопинг-молл. Здесь также совершенно отсутствуют строительные и мебельные гипермаркеты, как и спортивные комплексы, которых в избытке на окраинах Праги. Безусловно, центр Праги предлагает все эксплозивные магазины: модные бутики, магазины сувениров, магазины дизайнерских товаров. Здесь находятся все театры и многие арт галереи, есть несколько бассейнов. Но важно понять, что темп жизни и комфортабельности на окраине и в центре города очень отличаются. Помимо цены, во внимание стоит брать ваш личный уклад жизни. Если окраина изобилует крупными магазинами и большими территориями, то в центре крайне насыщена культурная жизнь и доступны эксплозивные парки, лучшие образовательные учреждения, различные центры для хобби и прочее.

Подорожание недвижимости в центре является обычным ходом развития событий в востребованных перспективных городах, где простые люди могут спокойно зарабатывать просто на развитии города. Обратитесь к нам за информацией. На данный момент центр чрезвычайно востребован и в плане аренды. Ежемесячный платеж с лихвой перекрывает не только ипотеку, но и помогает заработать неплохие деньги. Мы занимаемся как долгосрочной, так и среднесрочной и даже посуточной сдачей недвижимости наших клиентов.


Ньюсмейкер: Ripid s.r.o. — 226 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Патриотизм и мода
12.06.2025 12:20 Интервью, мнения
Патриотизм и мода
Можно ли объединить эти смыслы и сделать их взаимно востребованными? Дизайнерский дом «Misha'Le» однозначно отвечает «Да»! Коллекция «Триколор», созданная в марте этого года дизайнером Еленой Мишаковой, уже в мае была полностью распродана клиентам бренда. Коллекция «Триколор» объединяет современные тенденции моды с элементами российского флага, символизируя единство и силу нашей страны. Каждая деталь одежды выполнена с особой тщательностью, отражая индивидуальность и характер владельца. Основные особенности коллекции:- Креативный стиль. Одежда подходит для всех возрастов как для повседневной носки, так и для особых случаев;- Уникальные материалы. Используются высококачественные ткани, обеспечивающие комфорт, удобство и долговечность;- Элементы дизайна включают элементы российского триколора, такие как полосы белого, синего и красного цветов. Коллекция «Триколор» привлекает внимание...
Как проходили проводы на военную службу у кубанцев и донцов
10.06.2025 16:05 Интервью, мнения
Как проходили проводы на военную службу у кубанцев и донцов
Сейчас фольклористы и этнографы из Волгограда работают над съемками масштабного историко-документального фильма о казачьих традициях. Команда проекта пытается детально воссоздать обряд проводов донского казака на военную службу. Фильм получил рабочее название "Проводы казака на службу в станице Луганской". О том, как традиционно провожали на воинскую службу и на войну казаков Дона и Кубани, рассказали заведующий научно-исследовательским центром традиционной культуры ГБНТУК КК "Кубанский казачий хор" кандидат искусствоведения Василий Воронин и ведущий российский исследователь истории и культуры казачества, доктор философских наук, профессор, научный сотрудник лаборатории истории и культуры российского казачества Южного федерального университета Андрей Яровой. — Как выглядел традиционный обряд проводов казака на военную службу? Была ли у него единая структура? В.Воронин: У кубанских...
Московская ассоциация предпринимателей: диалог с властью
07.06.2025 11:41 Аналитика
Московская ассоциация предпринимателей: диалог с властью
Влияние предпринимательского сообщества на формирование экономической политики. Детальный анализ и результаты конструктивного диалога. Московская ассоциация предпринимателей (МАП) выражает глубокое удовлетворение результатами продолжительного и конструктивного диалога с ключевыми федеральными органами власти по вопросам денежно-кредитной политики. Всесторонняя аналитическая работа и последовательные обращения, в подготовке и представлении которых активно участвовали Президент МАП Андрей Евгеньевич Поденок, Вице-президент МАП Дмитрий Александрович Минаков, Советник президента МАП, академик РАЕН Андрианов Константин Николаевич, представители Комитета по финансовой политике и банковскому делу МАП, Вице-президент Ассоциации экспортеров и импортеров (экосистема МАП) Артур Дмитриевич Леер и Председатель Экспертного совета МАП Кривошеин Николай Викторович, позволили существенно усилить учет...
30 лет Госкомитету по поддержке и развитию малого предпринимательства
06.06.2025 12:14 Персоны
30 лет Госкомитету по поддержке и развитию малого предпринимательства
30 лет назад, 6 июня 1995 года, был подписан Указ Президента Российской Федерации о создании Государственного комитета Российской Федерации по поддержке и развитию малого предпринимательства. Председателем комитета был назначен Прохоров Вячеслав Александрович. В то время первым регионом, понимавшим значение развития малого бизнеса для страны и активно поддержавшим этот процесс, стала Москва во главе с Мэром Москвы Лужковым Юрием Михайловичем.Прошло совсем немного времени, и в Москве впервые в стране был создан Общественно-экспертный совет по малому предпринимательству при Мэре и Правительстве Москвы который возглавил Иоффе Алекндр Давидович. Совет, без согласования с которым не принималось ни одно городское решение, затрагивающее интересы предпринимателей, на долгие годы стал защитой и опорой маглого бизнеса столицы. Московская ассоциация предпринимателей (МАП) была разработчиком...
Нянины сказки, варенье и любовь. Что радовало Александра Пушкина
06.06.2025 10:40 Персоны
Нянины сказки, варенье и любовь. Что радовало Александра Пушкина
6 июня исполняется 226 лет со дня рождения Александра Пушкина. Поэт умел радоваться простым вещам: вкусной еде, увлекательному чтению, разнообразным поездкам. Рассказываем, в чем еще Пушкин находил отраду и что особенно сильно его волновало, кроме творчества и повседневных дел. Хорошие стихи «Признаюсь, что одна только надежда получить из Москвы русские стихи Шапеля и Буало могла победить благословенную мою леность. Так и быть; уж не пеняйте, если письмо мое заставит зевать ваше пиитическое сиятельство; сами виноваты; зачем дразнить было несчастного царскосельского пустынника, которого уж и без того дергает бешеный демон бумагомарания» (из письма от 27 марта 1816 года). Александр Пушкин любил проводить время за чтением сочинений князя Петра Вяземского — одного из своих самых близких...