Сегодня понедельник, 28.11.2022: публикаций: 4395
18.10.2016 13:09
Новости.
Просмотров всего: 1727; сегодня: 1.

Опасность затоваривания довлеет над первичным рынком Москвы

Опасность затоваривания довлеет над первичным рынком Москвы

Сентябрь 2016 года выдался довольно спокойным с точки зрения покупательской активности, что особенно заметно на контрасте с июлем и августом – рекордными по количеству сделок ДДУ. При этом общее количество новостроек в «старых» границах Москвы продолжает незначительно расти и достигло 411 корпусов. По данным отдела аналитики и консалтинга компании «Миэль-Новостройки», средневзвешенная цена на московском рынке снизилась на 1,5% и составила 193 тыс. руб. за кв.м.

Москва

По данным базы объектов компании «Миэль-Новостройки», общее количество новостроек в сентябре составило 411 корпусов, что на 4% больше, чем в предыдущем месяце. Текущий объем предложения составляет 2,352 млн кв.м, что примерно на 6% выше, чем в августе. В сентябре 2016 года 10,1% от общего объема предложения приходилось на экономкласс, 41,4% – на комфорт-класс и 48,5% на бизнес-класс. В сентябре 2016 года на рынок новостроек Москвы вышли три новых проекта – ЖК «Прайм Тайм», «Смольная,44», «Лайм» и возобновилось строительство и продажи в проекте «Квартал Триумфальный», а также в реализацию вышел ряд корпусов в уже реализуемых проектах.

В структуре объема предложения преобладают однокомнатные и двухкомнатные квартиры (41,0 и 37,9% соответственно).

В сентябре 2016 года средневзвешенная цена предложения составила 193 тыс. руб. за кв.м, что соответствует 2990 долл. за кв. м. Данный показатель на 1,5% ниже, чем в августе текущего года. Средневзвешенная цена в сегменте эконом составила 115,9 тыс.руб. за кв.м (+3,1%), в сегменте комфорт – 148,3 тыс. руб. за кв.м (-1,8%), в сегменте бизнес – 247,2 тыс. руб. за кв. м (-0,9%).

Традиционно наиболее высокая средняя цена квадратного метра наблюдается в ЦАО – 669 тыс. руб. за кв. м, на втором месте ЗАО – 252,7 тыс. руб. за кв. м. Последние места в данном рейтинге традиционно занимают ЮВАО и ЗелАО с показателями стоимости в 140,3 и 91,9 тыс. руб. за кв.м соответственно.

Новая Москва

Общее количество новостроек в сентябре 2016 года увеличилось незначительно, всего на 1%, и составило 233 корпуса. Объем предложения на первичном рынке Новой Москвы составил примерно 8,4 тыс. квартир, суммарная площадь которых составила 447,4 тыс. кв.м (-3,3%). Самым массовым сегментом на рассматриваемом рынке остался комфорт-класс, на который приходится примерно 84,9% от общего объема предложения. На долю экономкласса приходилось 5,1% и бизнес-класса – 10,0% предложения. В сентябре 2016 года на первичном рынке Новой Москвы вышел новый жилой комплекс комфорт-класса «Москвичка».

В структуре объёма предложения сохраняется приоритет за однокомнатными и двухкомнатными квартирами с сохранением минимального отрыва в 0,4 процентных пункта.

В сентябре 2016 года средневзвешенная цена предложения на рынке Новой Москвы составила 103,8 тыс. руб. за кв.м. В Новомосковском АО стоимость квадратного метра снизилась на 8,4% и составила 101,6 тыс. руб. за кв.м (сокращение вызвано выводом из реализации квартир в проектах экономкласса, расположенных вблизи МКАД). Средневзвешенная цена на первичном рынке ТАО составила 92,3 тыс.руб. за кв.м (рост на 6,6%).

Средневзвешенная цена на рынке экономкласса Новой Москвы в сентябре 2016 года составила 92,1 тыс. руб. за кв.м, комфорт-класса – 99,7 тыс. руб. за кв.м и бизнес-класса – 143,9 тыс.руб. за кв.м

«В настоящее время сохраняется явный профицит предложения во всех сегментах жилой многоквартирной недвижимости. Сентябрь 2016 года стал месяцем снижения активности платежеспособного спроса на фоне нетипично стабильных и сдержанно растущих летних месяцев по количеству совершаемых сделок. Стоит прогнозировать, что на фоне растущего предложения и потенциала для роста среднерыночных цен, в объектах массового жилья будет расти число непроданных остатков после окончания основного строительства. То есть перед рынком встает реальная опасность «затоваривания» (в некоторых комплексах уже есть рекламные акции «Покупка готовой квартиры по цене строящейся»), что может помешать стратегии развития некоторых девелоперов, которые активно наращивают собственный земельный банк. В качестве основных драйверов роста покупательского спроса на строящуюся сейчас недвижимость продолжают влиять следующие факторы: продолжение тенденции снижения ипотечных ставок, снижающиеся ставки по банковским депозитам, многообразие вариантов предложений на рынке как с точки зрения самих квартир, так и выгодных условий их покупки», – комментирует руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «Миэль-Новостройки» Георгий Новиков.

Сферы деятельности: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Ипотека, Недвижимость жилая
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Холдинг Миэль — 1630 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Основательный подход – что дает стилобат современной жилой среде
28.11.2022 12:49 Аналитика
Основательный подход – что дает стилобат современной жилой среде
На высотные дома в Москве приходятся уже 55% строящихся жилых квадратных метров. В столице множится число высоток, которые, как правило, размещаются на стилобате, служащим основанием для небоскребов. Эксперты «Метриум» рассказывают, как застройщики превратили этот архитектурный элемент в «сердце»...
Подведены итоги кинофестиваля «Победили вместе» в Волгограде
25.11.2022 14:37 Мероприятия
Подведены итоги кинофестиваля «Победили вместе» в Волгограде
В Волгограде подведены итоги XVII Международного кинофестиваля «Победили вместе» имени Владимира Меньшова. Мероприятие организовано Евразийской академией телевидения и радио и  Ассамблеей народов Евразии при поддержке Президентского Фонда культурных инициатив, Российского исторического...
Что такое вертикальный город – 4 главные отличительные черты
22.11.2022 18:11 Аналитика
Что такое вертикальный город – 4 главные отличительные черты
К 2050 году 75% населения Земли будет жить в городах. Уже сейчас перенаселенность мегаполисов, высокая стоимость земли и транспортные проблемы ведут к росту городов ввысь, а не вширь, поэтому популярной концепцией среди девелоперов стал «вертикальный город». Эксперты «Метриум» рассказывают, что это...
19 ноября в Волгограде состоится открытие фестиваля «Победили вместе»
18.11.2022 18:28 Мероприятия
19 ноября в Волгограде состоится открытие фестиваля «Победили вместе»
Завтра, 19 ноября 2022 года, в городе Волгограде состоится открытие международного фестиваля документального кино «Победили вместе» имени Владимира Меньшова.   Показы стартуют в Волгоградском государственном университете по адресу: Университетский пр-т, д.100: В рамках Международного конкурса...
В Волгограде открывается международный кинофестиваль "Победили вместе"
18.11.2022 02:46 Новости
В Волгограде открывается международный кинофестиваль "Победили вместе"
Фестиваль выступает культурной и художественной площадкой, целью работы которой является объединение и профессиональная поддержка документалистов, отражающих в своем творчестве актуальное прочтение темы фестиваля, а также способствует сохранению живого кинематографического пространства стран...