Самые пессимистичные прогнозы в сегменте дорогого жилья не сбылись

Итоги года в сегментах новостроек Москвы категорий «бизнес» и «элита» оказались не настолько плохими, как ожидали многие эксперты, - уверены специалисты инвестиционно-девелоперского холдинга «Группа Родина».

После ажиотажного спроса на недвижимость в конце 2014г. наиболее пессимистично настроенные эксперты предрекали рынку столичных новостроек классов «бизнес» и «элита» стремительное падение, которое, по их оценкам, к концу 2015 года могло составить до -50%.

«К счастью, худшие прогнозы не сбылись. Избежать обрушения рынка во многом помогло государственное субсидирование ипотечной ставки, а в самом дорогом сегменте – независимость платежеспособного спроса от экономической ситуации, - говорит Владимир Щекин, управляющий партнер, председатель правления инвестиционно-девелоперского холдинга «Группа Родина». – А вот более оптимистичные прогнозы по снижению цен до 10-15% оказались близки к реальности».

По итогам 11 месяцев 2015 года, средняя цена кв.м. квартир бизнес класса уменьшилась на 7%, класса премиум – на 8%, что в первую очередь обусловлено выходом в продажу новых проектов на начальных этапах строительства. А стоимость элитного жилья даже показала рост на 14%, что объясняется разницей курсов валют и сокращением объема предложения.

При этом средний бюджет покупки элитных квартир упал на 14%, в категориях «премиум» и «бизнес» также отмечается отрицательная динамика бюджета покупки - на 6% и 10% соответственно.

«Говоря о дальнейшем развитии рынка, можно предположить, что в ближайшие месяцы цены на жилье продолжат снижение, постепенно приближаясь к ожиданиям покупателя. И в первую очередь это касается сегмента бизнес-класса, где разница между уровнем цен и возможностями покупателей наиболее ощутима. К тому же, именно в этом сегменте накоплен наибольший объем предложения в Москве, сформированный за последние годы. В целом, наш прогноз по рынку новостроек такой: по итогам 2016 г. средневзвешенные цены предложения могут потерять еще до 15% в рублях», - резюмирует Владимир Щекин.