Бесплатные квартиры для многодетных семей оплатят остальные покупатели

17 июня депутаты от «Справедливой России» внесли в Госдуму законопроект, предусматривающий создание специального федерального фонда жилищной поддержки многодетных семей, имеющих право на бесплатное предоставление жилья.

По мнению экспертов «БЕСТ-Новострой», данный законопроект обернется серьезными обременениями для девелоперов и увеличением стоимости жилья для остальных категорий граждан.

«Стоимость жилья в России значительно превышает платежеспособный спрос. Многие - не только многодетные семьи - вынуждены копить на собственную квартиру долгие годы и прибегать к ипотечному кредитованию. Любая законодательная инициатива, призванная обеспечить жильем нуждающихся, имеет сильный резонанс в нашем обществе, но не стоит забывать и про возможные последствия для остальных граждан РФ. В данной редакции рассматриваемый законопроект вызывает много вопросов», - считает Сергей Лобжанидзе, руководитель департамента аналитики и консалтинга «БЕСТ-Новострой».

Депутаты от «Справедливой России предлагают сформировать всероссийский имущественный фонд за счет взносов застройщиков жилья в виде имущественных прав на долю в праве собственности в размере 3% от жилой площади строящегося жилого дома при выдаче разрешения на строительство. Авторы законопроекта подсчитали, что каждый год в фонд будет поступать примерно 900 тыс. кв. м жилья, что позволит обеспечить квартирами около 13 тысяч семей.

«Согласно жилищным нормативам многодетной семье необходима трехкомнатная квартира площадью не менее 85 кв. м, однако этот тип квартир встречается не в каждом проекте. Многие застройщики, следуя за потребительскими предпочтениями, ориентируются на однокомнатные и двухкомнатные квартиры», - поясняет С. Лобжанидзе.

По его мнению, есть и другие тонкости. Многодетным семьям очень важно иметь в пешеходной доступности детские сады и ясли, школы, медицинские учреждения, объекты торговой и спортивной инфраструктуры. Иными словами - это должны быть квартиры в масштабных проектах с полным комплексом социальной инфраструктуры, что редкость даже для крупных подмосковных строек.

Кроме того, законопроект предусматривает предоставление застройщиком банковской гарантии в размере 3% от жилой площади объекта строительства, а это увеличивает налоговую нагрузку застройщика на 3%. Не совсем понятно, чем данная законодательная инициатива отличается от давно сложившейся практики включения в инвестиционный договор с компанией-застройщиком дополнительных условий по предоставлению определенного набора квартир.

«Впрочем, можно с полной уверенностью заявить, что все возникшие издержки девелоперы включат в стоимость квартир, реализуемых на рынке. В итоге все квартиры для многодетных семей будут предоставлены за счет покупателей», - резюмируют в «БЕСТ-Новострой».