Когда необходимо регистрировать дополнительное соглашение к договору об ипотеке?

В Управление Росреестра по Пермскому краю часто поступают обращения от граждан, связанные с вопросом о необходимости регистрации дополнительных соглашений к договору об ипотеке.

На вопрос о необходимости регистрации дополнительных соглашений отвечает заместитель руководителя Управления Лариса Пьянкова:

При определении необходимости регистрации дополнительных соглашений к договору об ипотеке необходимо руководствоваться датой заключения (подписания) этого договора:

1) если указанное соглашение заключено после 01.07.2014, но к договору об ипотеке, заключенному до 01.07.2014, то указанное соглашение подлежит государственной регистрации (как сделка).

2) дополнительное соглашение к договору об ипотеке, заключенному после 01.07.2014, не подлежит государственной регистрации, а является документом-основанием для внесения соответствующих изменений в запись об ипотеке Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Такие изменения вносятся на основании заявления гражданина о внесении изменений в ЕГРП (по количеству заложенных объектов недвижимости).

Важно: дополнительное соглашение к договору об ипотеке, заключенному после 01.07.2014, является основанием для изменения существующих в ЕГРП записей только в случае, если им меняются следующие условия договора, сведения о которых подлежат отражению в ЕГРП: дата возникновения залога и срок исполнения обязательства; сумма обеспеченного залогом обязательства; описание предмета ипотеки, сведения о сторонах сделки, сведения о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной, сведения об оценке предмета, особом порядке реализации предмета.

Если дополнительным соглашением к договору об ипотеке, заключенному после 01.07.2014, меняются сведения, не указанные в ЕГРП, например размер процентной ставки за пользование кредитными средствами, то обращение в регистрирующий орган не требуется.

В случае такого обращения во внесении изменений в ЕГРП будет отказано в связи с непредставлением заявителем того документа (дополнительного соглашения), которое (при наличии в нем соответствующих условий) могло бы явиться основанием для внесения изменений в подраздел III-2 ЕГРП.