27.02.2015 15:20
Новости.
Просмотров всего: 2358; сегодня: 1.

Ипотека и ИП: суждено ли им быть вместе?

Получение ипотечного кредита – дело непростое. Необходимо собрать множество документов, справок и подтверждений, пройти процедуру андеррайтинга, предоставить высоколиквидный залог, правильно перевести деньги и т.д. Однако для одной категории потенциальных заемщиков пройти андеррайтинг порой не просто сложно, а практически невозможно. Речь о бизнесменах и индивидуальных предпринимателях. О том, почему людям со своим делом так трудно получить ипотеку, и что может увеличить их шансы на положительное решение, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

«Самой частой причиной отказа в выдаче кредита является отсутствие достаточной платежеспособности или проблемы с подтверждающими её документами, – рассказывает руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константин Шибецкий. – Именно поэтому владельцам бизнеса и индивидуальным предпринимателям часто отказывают в кредите, им очень сложно подтвердить свой доход, так как он не всегда прозрачен».

Простых заемщиков в этом случае выручает справка 2-НДФЛ, однако предпринимателям такая «роскошь» недоступна. При этом многие ИП работают по упрощенной схеме налогообложения, так как она весьма удобна и выгодна. Однако банки в этом случае не могут достоверно и адекватно оценить доход потенциального заемщика, так как, по сути, никакого регулярного заработка у него нет, и начислить его тоже некому. То же касается и ИП с патентами на определенный вид деятельности. С остальными же схемами налогообложения будет несколько проще. Так, предприниматели, работающие по общей схеме, вполне могут рассчитывать на благосклонность банка. «Данная схема позволяет видеть не только доходы, но и расходы компании, – комментирует Константин Шибецкий. – Соответственно, работники банка могут проанализировать финансовый баланс организации». Получить положительное решение могут и предприниматели, выплачивающие единый налог с прибыли, стабильность получения которой вполне можно проследить.

Конечно, сложности с подтверждением дохода не означают, что предпринимателю в любом случае откажут в выдаче кредита. Его заведомо будут тщательнее проверять, однако шанс на получение кредита у него все же есть, причем, при соблюдении ряда условий, довольно высокий. Что же может помочь банку принять положительное решение?

Сразу стоит сказать, что ликвидный залог в этом деле вряд ли поможет. «Многие предприниматели полагают, что предоставление в залог ликвидного жилья станет достаточным поводом для одобрения кредита, – рассказывает Константин Шибецкий. – Однако стоит понимать, что банк, в первую очередь, заинтересован в получении прибыли с процентов, а залог является лишь дополнительной подстраховкой на случай дефолта заемщика». Злую шутку может сыграть и специфика бизнеса, например, его сезонность. Для банка важна регулярность дохода, поэтому к сезонным продавцам и предпринимателям банки относятся с недоверием.

Для увеличения шансов на успех предпринимателю стоит в первую очередь подавать заявку в банк, где у него есть собственный расчетный счет. Своих клиентов банки кредитуют более охотно, к тому же у них будет возможность оценить движение средств и, как следствие, финансовое состояние заемщика. Поможет и наличие хорошей кредитной истории. Поэтому, если последний кредит был выплачен не слишком удачно, лучше взять новый (например, потребительский), погасить его аккуратно и в срок и лишь после этого подавать заявку.

Хорошим подспорьем может стать крупный первоначальный взнос. Он послужит дополнительным косвенным подтверждением дохода потенциального заемщика. Также отличным вариантом может стать привлечение созаемщика со стандартным трудоустройством по ТК РФ. Его справка по форме 2-НДФЛ может стать ключом к положительному решению.

В целом, можно сказать, что получить ипотеку предпринимателю хоть и непросто, но возможно. Для дополнительной уверенности можно заручиться поддержкой ипотечного брокера, который сможет посоветовать лояльный банк или подходящую программу, а также поможет с оформлением всех необходимых документов.


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Поделиться:

Интересно:

325 лет назад Петр I издал указ о праздновании Нового года 1 января
20.12.2024 13:05 Аналитика
325 лет назад Петр I издал указ о праздновании Нового года 1 января
До конца XV века Новый год на Руси праздновали 1 марта. Эта точка отсчета была связана с тем, что в марте земля пробуждалась от зимнего "сна", начинался новый посевной сезон. С 1495 года Московский государь Иван III приказал перенести празднование Нового года на 1 сентября. Причин для...
19.12.2024 19:56 Интервью, мнения
Праздник к нам приходит: как поддержать атмосферу Нового Года в офисе
Конец года — самое жаркое время за все 12 месяцев, особенно для компаний. Нужно успеть закрыть все задачи, сдать отчёты, подготовить планы, стратегии и бюджеты. И, конечно же, не забывать про праздник, ведь должно же хоть что-то придавать смысл жизни в декабре, помимо годового бонуса.  Не...
Прозвища бумажных денег — разнообразные и многоликие
19.12.2024 18:17 Аналитика
Прозвища бумажных денег — разнообразные и многоликие
Мы часто даем прозвища не только знакомым людям и домашним питомцам, но и вещам, будь то автомобили, компьютеры, телефоны… Вдохновляемся цветом или формой, называем их человеческими именами и даем понять, что они принадлежат только нам и имеют для нас...
Советская военная контрразведка
19.12.2024 17:51 Аналитика
Советская военная контрразведка
Советская военная контрразведка появилась в годы Гражданской войны и неоднократно меняла свою подчиненность, входя то в структуру военного ведомства, то в госбезопасность. 30 мая 1918 г. учрежден первый орган военной контрразведки Красной армии – Военный контроль Оперативного отдела Народного...
Защитить самое ценное: История страхования в России
18.12.2024 13:22 Аналитика
Защитить самое ценное: История страхования в России
С давних времен человек стремится перехитрить свою судьбу. Люди желают знать, что будет, чтобы вовремя подготовиться к возможным перипетиям и обезопасить свое будущее. Вот только карты и гадалки в этом вопросе бессильны, куда надежнее справиться с рисками помогают...