28.01.2015 17:33
Новости.
Просмотров всего: 1900; сегодня: 3.

Реально ли проверить историю жилья самостоятельно?

Реально ли проверить историю жилья самостоятельно?

Любая сделка с недвижимостью несет под собой определенный риск. Минимизировать его можно, досконально проверив историю жилья, дабы пресечь все возможные проблемы с титулом собственника в будущем. Этим занимаются риэлторы при проведении сделок, специалисты банка при проверке будущего залога по ипотеке и страховые компании при оформлении полисов. Однако многим покупателям жилья не хочется переплачивать риэлтору за проверку жилья, и они решают сделать это сами. Может ли непрофессионал проверить юридическую чистоту жилья?

«Самостоятельно проверить историю жилья вполне возможно, если она не запутана и не содержит множества переходов права собственности, – рассказывает руководитель отдела продаж жилой недвижимости «МИЦ-Недвижимость» Елена Чулаевская. – Для начала стоит разобраться с приватизацией. Особенно пристальное внимание нужно уделить жилью, приватизированному до 1995 года, так как в это время можно было не включать в число собственников несовершеннолетних детей. В итоге их право на приватизацию остается неиспользованным, и они могут предъявить свои права на часть жилья».

С квартирами, приватизированными после указанной даты, все проще, но и в них следует посмотреть, кто еще был прописан в квартире. Опасаться следует жильцов, отказавшихся от приватизации и сохранивших за собой право пожизненного пользования жильем. «Если после покупки в квартире оказался прописан какой-либо жилец, не желающий выписываться в срок, то выписать его через суд не составит особого труда, – поясняет Елена Чулаевская. – Выписать же отказавшегося от приватизации жильца без его согласия не получится даже через суд».

На проверке приватизации дело, конечно же, не закончится. Впереди еще будет проверка истории квартиры. Речь идет о переходах права собственности на жилье. Цель этого мероприятия заключается в том, чтобы выяснить, не нарушались ли в прошлом имущественные права кого-то из бывших собственников или наследников. Особенно часто встречается подобное в сделках с наследственным жильем, поэтому банки даже не принимают в залог квартиры, недавно полученные по наследству. Кроме подробностей переходов прав собственности необходимо проверить, не было ли наложено на квартиру какое-либо обременение, например, залог или арест.

«Хоть такая проверка на первый взгляд не кажется сложным делом, для её проведения понадобится много сил, времени и, главное, внимания, – продолжает Елена Чулаевская. – Есть и такие моменты, разобраться с которыми неспециалисту будет очень сложно. Например, возникнет необходимость проверить жилье, полученное продавцом по программе сноса ветхих домов. Найти документы по снесенному дому, которого уже нет на карте, может быть очень непросто. Как непросто будет и проверить историю, содержащую нетипично большое количество переходов прав собственности. И таких нюансов и сложностей великое множество, так что, берясь за такое дело самостоятельно, надо быть готовым к трудностям».

Как итог, можно сказать, что самостоятельная проверка истории жилья – дело вполне исполнимое. Однако оно предполагает массу сложностей и нюансов, учесть которые будет очень непросто. Поэтому лучше, конечно, все же доверить это дело агентству недвижимости, где этим делом будут заниматься несколько специалистов с хорошим опытом работы. После такой проверки точно можно будет не опасаться за свой титул собственника.


Группа компаний «МИЦ» – динамично развивающаяся девелоперская компания полного цикла, которая является одним из лидеров рынка недвижимости Москвы и Московской области. С момента основания в 1999 году ГК «МИЦ» расширяет сферу деятельности, ориентируясь на внедрение передовых технологий в области строительства, используя новые инвестиционные инструменты и модернизируя систему управления. Совершенствование бизнес-процессов и высокий уровень клиентоориентированности позволили компании успешно реализовать крупномасштабные проекты в сегменте жилой недвижимости, обеспечивая их развитой социальной инфраструктурой. На сегодняшний день в портфеле активов ГК «МИЦ» более 1,5 млн квадратных метров жилья. В структуре группы компаний функционируют подразделения, обеспечивающие полный цикл работ – от разработки концепции застройки, строительства и сдачи объектов с последующей эксплуатацией до оказания комплексных услуг по продаже и покупке недвижимости во всех сегментах рынка столичной недвижимости.


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Выставка к 220-летию Михаила Глинки проходит в Риме и Берлине
29.03.2024 17:02 Мероприятия
Выставка к 220-летию Михаила Глинки проходит в Риме и Берлине
В Русском доме в Риме открылась выставка Российского национального музея музыки, приуроченная к 220-летию со дня рождения Михаила Глинки (1804-1857). Великий композитор считается основоположником русской национальной оперы, его творчество было тесно связано с Италией: он прожил на полуострове с...
5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
29.03.2024 14:42 Консультации
5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
Современный автомобиль является сложным механизмом, требующим регулярного технического обслуживания и ремонта. Однако, не всегда необходимо обращаться к специалистам на станцию технического обслуживания для решения возникающих проблем. В этой статье эксперт Компании ЛАТ расскажет про несколько...
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
29.03.2024 11:42 Новости
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
В Музее военной формы Российского военно-исторического общества состоялась презентация книги «Юные защитники Родины. Память о вас никогда не умрет». В мероприятии приняли участие: Советник Председателя Российского военно-исторического общества Ростислав Мединский, заместитель начальника...
Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...