18.12.2014 13:12
Новости.
Просмотров всего: 1990; сегодня: 2.

2014 год завершается на пике покупательской активности

2014 год завершается на пике покупательской активности

По данным центра аналитики и консалтинга АН «Итака», петербургский рынок первичной недвижимости вновь переживает период ажиотажного спроса. Высокая активность рынка сохранится до конца 2014 года.

За год компания реализовала более 100 тысяч кв.м строящегося жилья, что сравнимо с показателями 2013 года. Структура покупательского спроса за год не претерпела значительных изменений. В Петербурге по-прежнему востребованы однокомнатные квартиры - 42%, далее следуют «двушки» и студии – 23% и 20% соответственно. «Трешки» выбрали 15% клиентов. Каждый второй покупатель жилья в новостройке предпочитает Всеволожский район - 57%, Выборгский район получил 14,5% от общего объема спроса, Приморский - 5%.

Растет количество региональных покупателей, их среднегодовая доля составила 23% к 16% в прошлом году. Пик пришелся на август, когда 33% сделок были проведены с клиентами из регионов. Преимущественно, это жители Ханты-Мансийска, Мурманска и Архангельска.

Средневзвешенная цена спроса составила 79 593 руб./кв.м, превысив показатели начала года на 10,6%. Прирост практически равен уровню инфляции. Средняя цена покупки студии составила 2,2 млн руб., однокомнатной квартиры – 3 млн руб., двухкомнатной – 5 млн руб., трехкомнатной – 5,6 млн руб. Минимальная цена покупки квартиры в черте города постоянно снижается. Объекты, расположенные на окраинах, вынуждены конкурировать с масштабными областными проектами в Кудрово, Девяткино и Шушарах. Большинство покупателей по-прежнему заинтересованы в квартирах по минимальной цене на старте продаж, а также в недорогих вариантах на приграничных территориях.

В течение года ипотека выступала гарантом спроса на рынке первичной недвижимости, однако к ноябрю ситуация изменилась. Рост процентных ставок и количества отказов снижает объем ипотечных сделок. В среднем за год их доля составила 33%, каждый второй покупатель выбрал 100%-ную оплату, рассрочку предпочли 16% клиентов АН «Итака».

«Скачки курсов валют, санкции, рост инфляции – все эти факторы повлияли на активизацию отложенного спроса у покупателей. Все те, кто еще не реализовал собственные накопления, торопятся инвестировать их в недвижимость. Экономическая ситуация в стране известна, и, конечно, петербургский рынок недвижимости не останется в стороне. Объективно мы имеем сниженный среднегодовой уровень спроса, но он не критичен. Говорить о кризисе, тем более, сопоставимом по масштабам с 1998 и 2008 годами, я бы не стал. Во всяком случае, в первой половине 2015 года потрясений на рынке недвижимости мы не ожидаем», - рассказал Сергей Галалу, генеральный директор АН «Итака».


Ньюсмейкер: АН Итака — 45 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...