07.11.2014 15:05
Новости.
Просмотров всего: 1936; сегодня: 1.

Стоит ли покупать залоговое жилье?

Стоит ли покупать залоговое жилье?

На современном рынке недвижимости часто встречаются квартиры, находящиеся под каким-либо обременением. Чаще всего они находятся в залоге у банка, являясь обеспечением по ипотечному кредиту. Порой жизненные обстоятельства вынуждают заемщиков продавать залоговое жилье, и у покупателя есть возможность приобрести его с неплохой скидкой. Но является ли такая сделка законной? Есть ли риск того, что она в итоге окажется недействительной?

Чаще всего сделки с залоговым жильем проводятся небыстро – на то, чтобы оформить все документы, произвести расчёты с банком и снять обременение, требуется какое-то время. Однако это обстоятельство отчасти играет на руку покупателю, так как за ожидание большинство продавцов готовы предоставить дисконт, порой весьма внушительный. Но есть и поводы для беспокойства: знает ли банк-залогодержатель о готовящейся сделке? «Приобретая квартиру, находящуюся в залоге у банка, стоит убедиться, что последний дал согласие на продажу, – говорит руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константин Шибецкий. – Если сделку проведут без ведома банка, она будет оспорена и в итоге признана недействительной».

На сегодняшний день существует несколько безопасных схем покупки залогового жилья. Так, если покупатель готов полностью оплатить его без привлечения заемных средств, то с ним заключается предварительный договор купли-продажи, на основании которого в депозитную ячейку в банке закладывается определенная сумма денег, которая позволит продавцу погасить оставшуюся часть кредита. После этого банк снимает с жилья обременение, заключается основной договор купли-продажи, по которому продавцу передается оставшаяся часть денег за жилье. Для перестраховки их так же можно передать через ячейку в банке лишь после того, как будет зарегистрировано новое право собственности.

Если же покупателю не хватает собственных средств для совершения сделки, то он может либо переоформить уже имеющийся кредит на себя и просто завершить его за продавца, либо же оформить новый кредит в другом банке. Второй способ имеет смысл в том случае, если условия уже существующего кредита кажутся не слишком привлекательными. Однако продавца, желающего купить залоговое жилье на заемные средства, могут ждать и определенные трудности. Так, некоторые банки могут дать согласие на продажу объекта лишь в том случае, если покупатель оформит кредит на недостающую сумму в этом же банке. Иначе кредитная организация может наложить вето на продажу.

Касаемо рисков, связанных с покупкой залогового жилья, главный из них заключается в том, что продавец может отказаться от сделки после передачи первой части денег и погашения собственного кредита. Поэтому очень важно передавать продавцу средства не просто с рук на руки и по устному соглашению, а лишь с использованием банковских ячеек или под расписку. Иначе можно и вовсе остаться без денег, либо же долго и нудно пытаться получить их обратно от несостоявшегося продавца.

Однако, при всех определенных рисках и трудностях, у залогового жилья есть и свои неоспоримые плюсы. Во-первых, это уже упомянутая цена. Зная, что большинство граждан с подозрением относятся к любым обременениям на жилье, продавцы готовы дать неплохую скидку для быстрой продажи. Во-вторых, за исключением залога, такие квартиры абсолютно чисты с юридической и физической точки зрения, так как банк перед выдачей ипотечного кредита тщательно проверяет будущий предмет залога. Как следствие, при правильном подходе покупка такого жилья может стать безопасной и выгодной сделкой.


Группа компаний «МИЦ» – динамично развивающаяся девелоперская компания полного цикла, которая является одним из лидеров рынка недвижимости Москвы и Московской области. С момента основания в 1999 году ГК «МИЦ» расширяет сферу деятельности, ориентируясь на внедрение передовых технологий в области строительства, используя новые инвестиционные инструменты и модернизируя систему управления. Совершенствование бизнес-процессов и высокий уровень клиентоориентированности позволили компании успешно реализовать крупномасштабные проекты в сегменте жилой недвижимости, обеспечивая их развитой социальной инфраструктурой. На сегодняшний день в портфеле активов ГК «МИЦ» более 1,5 млн квадратных метров жилья. В структуре группы компаний функционируют подразделения, обеспечивающие полный цикл работ – от разработки концепции застройки, строительства и сдачи объектов с последующей эксплуатацией до оказания комплексных услуг по продаже и покупке недвижимости во всех сегментах рынка столичной недвижимости.


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Поделиться:

Интересно:

5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
29.03.2024 14:42 Консультации
5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
Современный автомобиль является сложным механизмом, требующим регулярного технического обслуживания и ремонта. Однако, не всегда необходимо обращаться к специалистам на станцию технического обслуживания для решения возникающих проблем. В этой статье эксперт Компании ЛАТ расскажет про несколько...
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
29.03.2024 11:42 Новости
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
В Музее военной формы Российского военно-исторического общества состоялась презентация книги «Юные защитники Родины. Память о вас никогда не умрет». В мероприятии приняли участие: Советник Председателя Российского военно-исторического общества Ростислав Мединский, заместитель начальника...
Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...