19.09.2014 14:01
Новости.
Просмотров всего: 2353; сегодня: 2.

Нестандартные ипотечные программы – разнообразие предложений и возможные выгоды

Нестандартные ипотечные программы – разнообразие предложений и возможные выгоды

Аналитики рынка недвижимости прогнозируют небольшой рост процентных ставок по ипотеке осенью 2014 года, однако банки пытаются сохранить привлекательность своих кредитных продуктов для клиентов, и предлагают новые программы и схемы кредитования. Эксперты «Миэль» проанализировали наиболее интересные предложения

1. Кредитование вторичной недвижимости с нулевым первоначальным взносом

Подобную программу, например, предоставляет банк «Дельта-кредит». Она называется «Переезд»: суть предложения в том, что клиент закладывает имеющееся в собственности жилье, и оформляет, помимо ипотеки, еще один кредит на сумму первоначального взноса с коротким сроком кредитования. Таким образом решается вопрос стартового капитала для оформления кредита. Официальный доход заемщика в этом случае должен быть достаточным для комфортного и своевременного погашения всех платежей.

«Крупная ипотечная сделка влечет за собой серьезные риски, и с этой точки зрения вторичное жилье представляется более привлекательным вариантом. Так как объект становится залогом, банк не берет дополнительные проценты за риск», – отмечает Алексей Шленов, исполнительный директор «Миэль-Сеть офисов недвижимости» - Но обслуживание двух кредитов одновременно требует от заемщика наличия достаточно высоких доходов».

2. Дифференцированные платежи по кредиту в течение определенного периода

Если обычный дифференцированный платеж предполагает снижение ставки после получения права собственности на объект (в случае новостройки, например), то в данном случае ставка разбита по годам.

«Например, банк «Глобэкс» предлагает дифференцированный платеж на следующих условиях: первые пять лет размер ставки составляет 12,3%, затем каждые последующие пять лет к платежу прибавляется 0,5% – комментирует условия программы Людмила Цветкова, финансовый директор «Миэль-Загородная недвижимость». – Данная программа выгодна в первую очередь заемщикам, которые планируют погасить кредит досрочно – не позднее окончания первых пяти лет».

Одной из разновидностей такой схемы являются программа с плавающими ставками. На первые 1-3 года ипотечная ставка фиксируется на более низком уровне. По прошествии указанного времени ставка становится плавающей: она рассчитывается как консолидированная величина, то есть фиксированный процент плюс ставка MosPrime Rate (средневзвешенный показатель по данным десяти основных банков).

По словам Людмилы Цветковой, кредиты с плавающими ставками выгодно брать клиентам, которые знают, что смогут погасить кредит досрочно, рассчитывая, например, на будущий доход или продажу недвижимости. Подобные программы предлагают банки «Глобэкс» и «Дельта-кредит».

3. Снижение процентной ставки за дополнительную комиссию

Некоторые банки предлагают снизить процентную ставку по кредиту при условии, если заемщик единовременно выплатит банку определенную денежную сумму. Клиент оплачивает на сделке дополнительную комиссию на уровне 3-5% от суммы кредита, после чего банк снижает ставку. Ставка может быть снижена максимум на 1,5%.

Такая схема может стать выгодной для заемщика: по данным «Транскапиталбанка», предлагающего подобную программу, единовременный платеж окупается уже на третий-четвертый год.

Тематические сайты: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Ипотека, Недвижимость жилая
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Холдинг Миэль — 1630 публикаций
Поделиться:

Интересно:

В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
29.03.2024 11:42 Новости
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
В Музее военной формы Российского военно-исторического общества состоялась презентация книги «Юные защитники Родины. Память о вас никогда не умрет». В мероприятии приняли участие: Советник Председателя Российского военно-исторического общества Ростислав Мединский, заместитель начальника...
Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...