Новые санкции Запада: запрет на владение жильем за рубежом. Реальность для России или нет?

Санкций в отношении России так много, что за ними трудно уследить. Пока они вводятся против госкомпаний и высоких чиновников, но следом может настать черед рядовых россиян. Например, в качестве санкции вполне подойдет запрет Евросоюза или отдельных стран на покупку своей недвижимости.

Портал ee24.ru выяснял, насколько реален такой сценарий и стоит ли бояться россиянам за свои зарубежные активы. Подробности в специальном материале ee24, основанном на мнении европейских риэлторов.

Прямой запрет невозможен, но есть много но

В возможное введение санкций, запрещающих россиянам покупать недвижимость, европейские риелторы, опрошенные ee24.ru, конечно же, не верят. Все-таки право частной собственности в Европе еще уважают. Андрей Козел, директор отдела жилой недвижимости Realia, говорит, что в Латвии на полный запрет никто не пойдет: для этого придется полостью переписывать законодательство.

Сергей Ермаков, исполнительный директор и руководитель московского офиса немецкой компании Stimul Consulting, вторит ему: «Право на собственность и на ее наследование, в том числе недвижимости, прямо гарантируется четырнадцатой статьей конституции Германии. Абсолютно уверен, что запретов не будет, так как никто не будет пересматривать основные законы в Германии даже из-за введения санкций ЕС и США».

«Это было бы просто воровством! – полагает Милен Янков, генеральный директор «Болгарстрой – ГК БГ Эстейтс» (Болгария). – Такой вопрос никогда не обсуждался с начала событий на Украине, потому что подобный запрет станет сигналом для граждан всего мира: западным странам доверять нельзя, они способны на все. В прошлом, даже когда страны воевали между собой, права частных лиц юридически не ущемлялись. Что уж говорить сейчас, когда Запад объявляет, что не хочет навредить обычным россиянам, а только окружению В.В. Путина. Гипотетически, если отобрать имущество обычных граждан России в Европе, то это вызовет ответную волну санкций для иностранцев и компаний в России, что никому невыгодно».

Карлен Калашян, генеральный директор европейского агентства недвижимости Property Selection, утверждает, что Финляндия, например, никогда не пойдет на запрет или ограничения на владение недвижимостью: «Многим финнам не нравится, когда рядом живут русские, но эти же финны готовы продавать русским свои дома за хорошие деньги». Впрочем, в Финляндии и так уже хватает запретов: ипотеку выдают плохо, банковские счета иностранцам не открывают. Вроде санкций и нет, но они есть, и риелторам приходится выкручиваться и находить обходные пути.

Сейчас кризис на Украине усугубляется, так что для антироссийских сил в Европе – самое раздолье. Но простые россияне могут не опасаться: пока что принимаются секторальные санкции, а разговоры о «наказании» всех граждан в европейском обществе не ведутся. Но есть «тревожные звоночки». Например, командующий вооруженными силами Литвы Витаутас Жукас на фоне общей истерии предположил, что если Россия и совершит интервенцию в его страну, то скорее не на танках, а с помощью псевдотуристов – «коротко остриженных рослых парней», которые будут накапливаться в стране, а затем внезапно активизируются в Вильнюсе.

«Российские туристы и покупатели жилья везде делают кассу. Санкции в их адрес боком выйдут только самим европейцам, если допустить, что они будут введены (хотя в это не верится), – говорит Игорь Жуков, директор группы компаний «Территория Монтенегро». – Что касается Черногории, которая не входит в ЕС и Шенгенскую зону (но давление США чувствуется в Европе везде), здесь подавляющая составляющая покупателей жилья – россияне. И неразумно лишать себя реальных клиентов, вводя какие-то запреты. Рынок недвижимости может впасть в стагнацию, если не пустить сюда россиян».

Венгрия, к примеру, зависит от российских кредитов (Россия должна выделить до €10 млрд на строительство новых энергоблоков крупнейшей венгерской АЭС «Пакш») и двумя руками держится за «Южный поток», о чем неоднократно заявлял премьер-министр Виктор Орбан. «Все это говорит о том, что правительство Венгрии не собирается портить отношения с Россией, а тем более задействовать рынок недвижимости в качестве санкций, – говорит Дмитрий Ефуни, риелтор и генеральный директор компании Icon (Венгрия). – Такой запрет будет абсолютной глупостью! Проиграют от этого однозначно европейцы, так как рынок держится на русских… и китайцах».

Куда спокойнее ситуация выглядит в более сильных в экономическом плане странах, таких как Великобритания и Германия. «Категорически против каких-либо ограничений выступает бизнес-сообщество Германии. Но если будут какие-то запреты, то рынок, привлекательный для инвесторов, даже не заметит отсутствия клиентов из России, доля которых – лишь 5-7% от иностранных покупателей в Германии, что немного. Полагаю, что санкции будут носить демонстративный характер и коснутся только отдельных лиц или компаний и не затронут сегмент недвижимости», – считает Сергей Ермаков из Stimul Consulting.

Что потеряет Европа?

Сколько тратят россияне на зарубежную недвижимость – остается тайной за семью печатями. Центробанк считает, что ежегодно объем инвестиций увеличивается, и в 2013-м он достиг $2,146 млрд (около €1,602 млрд). Правда, эксперты говорят, что эти данные могут быть занижены в 15-20 раз: многие сделки совершаются, минуя российские банки, а также с использованием офшорных компаний. Официальные $2,146 млрд – это около 16 000 средних квартир на Кипре ценой в €100 000 либо 41 000 апартаментов в Болгарии ценой в €39 000. Это только за год и только за те деньги, что учтены Центробанком. Как говорят эксперты, только в Болгарии россияне ежегодно совершают 10 000 сделок, но там покупается дешевое жилье в отличие от Италии, Франции или Великобритании. Активничают россияне и в Черногории, которая является кандидатом в ЕС.

А что думает Россия? А Россия и сама может запретить покупку недвижимости за рубежом.

Так в 2014 году рассматривается запрет на владение зарубежной недвижимостью для чиновников РФ (зарубежные активы им уже запрещено иметь, согласно другому закону, где недвижимость при этом не фигурирует), однако жесткие меры до сих пор не принимаются. По словам главы кремлевской администрации Сергея Иванова, около 1000 муниципальных и государственных служащих владеют зарубежной недвижимостью. При этом 600 объектов этой недвижимости находятся в бывших советских республиках (в основном, в Латвии и Эстонии), а также много жилья у чиновников в Болгарии, Турции, Испании и Египте.

Справка: ee24.ru – сайт европейской недвижимости, где представлено более 140 000 актуальных предложений с объектами от проверенных европейских агентств и частных лиц.

Ежедневное обновление и пополнение базы объектов, простой поиск недвижимости по каталогу, стране или региону. Для удобства пользования сайт ee24 представлен на трех языках: русском, английском и китайском.

ee24.ru – ежедневные новости о самом актуальном и важном на рынке европейской недвижимости от новостей и аналитики до последних трендов и событий. Все статьи опубликованы как на русском, так и на английском языках.