25.09.2013 20:27
Новости.
Просмотров всего: 2371; сегодня: 1.

«Метриум Групп»: секреты банковской «кухни» или Что такое «ставка от»?

«Метриум Групп»: секреты банковской «кухни» или Что такое «ставка от»?

Многие банки в рекламных буклетах или даже программах заявляют очень низкую и весьма привлекательную ставку, например, от 8,8% или от 9% годовых, причем не в валюте, а в рублях. Заемщик, ориентируясь на данную цифру, обращается в банк, где ему объявляют ставку – 14,15 или даже 16 % годовых. Как так получается? Объясняют эксперты компании «Метриум Групп».

Раскрываем секрет банковской «кухни». Конечно же, банковская реклама не врет, и действительно получить кредит под такую ставку вполне реально, но только при соблюдении определенных условий. Вот только некоторые из них:

• Внести первоначальный взнос в размере не менее 75% от стоимости недвижимости.

• Подтвердить свой доход справкой 2-НДФЛ.

• Платеж по кредиту должен составлять не более 45% от дохода.

• Оформить все виды страхования, требуемые банком: жизни и здоровья заемщика, страхование титула.

Какие же кирпичики влияют на «высоту здания»?

1. Форма реализации объекта. Не секрет, что по 214-му Федеральному закону работают далеко не все застройщики, поэтому при покупке объекта не по ДДУ (договора долевого участия)

ставка может быть увеличена от 0,5 до 1%.

2. Размер первоначального взноса. Банки заявляют, что готовы выдавать кредит в размере 90% от стоимости объекта, но при этом риск невозврата кредита по таким сделкам самый максимальный, соответственно этот риск автоматически закладывается в ставку, которая становится выше базовой на 1-2%.

3. Форма подтверждения дохода. Не секрет, что сегодня многие банки готовы рассматривать подтверждение дохода без справки 2-НДФЛ. В такой ситуации возможны два варианта развития событий. Первый, когда ваш работодатель готов подтвердить ваш неофициальный доход справкой по форме банка – надбавка может составлять от 0,5 до 1,5%. Второй вариант - заявление дохода только со слов клиента. В этом случае кредит превращается в ломбардный, и надбавка может достигать 5%.

4. Страхование. Обязательным по ипотеке является только страхование имущества, то есть самого объекта залога. Остальные виды страхуют риски банка и являются добровольными. Ну или условно-добровольными. Почти всегда банки просят застраховать также жизнь и здоровье заемщика. Могут попросить оформить и другие виды страховок: титул, потерю работы, гражданскую ответственность заемщика. Отказ от подобных «добровольных» страховок влечет увеличение ставки 0,3% до 6%.

5. Стадия строительства. И последнее, но не менее важное условие, влияющее на повышение ставки. Чем ниже готовность объекта, тем выше может быть надбавка на период строительства - от 0,5 до 2%.

«Имейте ввиду все эти тонкости, когда видите заявленную ставку, существенно ниже рынка, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Чаще всего от заявленного минимального порога ставка вырастает до 14-15% на стадии строительства, 12-13% - после оформления права собственности. Гораздо выгоднее обращаться в банки, предлагающие сразу прозрачную фиксированную ставку, значение которой зависит максимум от одного фактора – размера первоначального взноса или срока кредита. Тогда разочарований у вас не будет».

Тематические сайты: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Ипотека, Недвижимость жилая
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Метриум — 2219 публикаций
Поделиться:

Интересно:

В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
29.03.2024 11:42 Новости
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
В Музее военной формы Российского военно-исторического общества состоялась презентация книги «Юные защитники Родины. Память о вас никогда не умрет». В мероприятии приняли участие: Советник Председателя Российского военно-исторического общества Ростислав Мединский, заместитель начальника...
Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...