02.09.2013 19:29
Новости.
Просмотров всего: 3009; сегодня: 1.

«Отбить» ипотечную квартиру через аренду: миссия выполнима?

«Отбить» ипотечную квартиру через аренду: миссия выполнима?

Обычно банки стараются не выдавать в качестве ипотечного кредита такие суммы, при которых ежемесячный платеж начинает забирать более 50% от доходов заемщика. Опыт показывает: даже для людей с достатком выше среднего такие финансовые нагрузки могут оказаться непосильными. Впрочем, и при 50% платеже жизнь заемщика заметно осложняется. В связи с этим многие покупатели задумываются о том, чтобы попытаться «отбить» кредитные расходы, сдав квартиру в аренду. Схема кажется простой и заманчивой, но работает ли она на деле? Эксперты рынка качают головами: к сожалению, не слишком хорошо: доходы от аренды покрывают ежемесячные выплаты по кредиту в редких случаях. И все же из этого правила есть исключения. О том, в каких случаях эта схема работает, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Покупая квартиру с помощью ипотечного кредита, заемщик обычно преследует две цели: во-первых, обрести собственное жилье без промедлений и долгих накопительных периодов, а во-вторых, уберечь свои деньги от инфляции. Ипотечная сделка как бы фиксирует цену квартиры на весь срок ипотеки, правда, подразумевает переплату по процентам – но здесь уже нужно решить для себя, что больше пугает: переплата или инфляция.

Убедиться в том, что сдача купленной квартиры в аренду, скорее всего, не поможет покрыть ипотечные расходы, нетрудно: достаточно сопоставить величину ежемесячного платежа и арендный ценник, который квартиросъемщики сочтут адекватным. Ежемесячный платеж прямо пропорционально зависит от конечной суммы кредита, отсюда вывод: чем меньше у вас собственных денег при покупке квартиры (т.е. чем крупнее вам требуется кредит), тем меньше шансов, что аренда поможет «отбить» ипотеку.

Но у этого правила есть и другая сторона: если сумма кредита была невелика и размер ежемесячного платежа вполне сопоставим по размеру со средней стоимостью аренды, то схема со сдачей в аренду сработает. Возможно, выйти «в ноль» всё равно не получится – некоторые расходы всё-таки останутся, ведь помимо погашения кредита ещё придётся периодически ремонтировать квартиру, оплачивать коммунальные услуги, платить налоги, а в аренде могут случаться простои. Тем не менее, этот путь может быть очень выгодным.

«Так можно поступить, если квартира покупается на будущее – например, подрастающему ребёнку, – рассказывают специалисты компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). – Ребёнок всё равно пока ещё может пожить с родителями, и приобретенная квартира оказывается свободна для сдачи в аренду. В целом, данное решение выглядит вполне разумно: копить деньги на квартиру, надеясь собрать нужную сумму к совершеннолетию ребенка, рискованно из-за инфляции и роста цен. Ипотека позволит (пусть и с переплатой) сделать ситуацию более управляемой и предсказуемой. Но здесь есть одно условие – важно, чтобы у вас была накоплена часть денег для покупки. При большом размере кредита вы будете на протяжении долгих лет терять деньги, и в долгосрочной перспективе это может оказаться просто невыгодно».

Если же расчеты показывают, что покупка по ипотеке с последующей сдачей в аренду будет выгодной, причин отказываться от этого метода нет. Только помните: о том, что вы собираетесь сдавать покупаемую (и предоставляемую в качестве залога по кредиту) квартиру в аренду, банк должен узнать заранее – лучше всего ещё до заключения кредитного договора. Некоторые банки могут не согласиться на такое действие.

Тематические сайты: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Ипотека, Недвижимость жилая
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...