20.05.2013 20:05
Новости.
Просмотров всего: 1722; сегодня: 1.

Ломбардная ипотека: когда залог свой, не купленный

Ломбардная ипотека: когда залог свой, не купленный

На сегодняшний день большинство банков предоставляют ипотечные кредиты под залог приобретаемого имущества. Оно выступает своего рода гарантом того, что клиент добросовестно и в срок выплатит всю сумму кредита. Однако в качестве залога клиент может предоставить и уже имеющуюся у него в собственности недвижимость, такой вид ипотеки носит название ломбардной. Несмотря на то, что различие, связанное с залогом, кажется минимальным, некоторые специфические особенности у ломбардной ипотеки все же есть. Подробнее о них рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Большинство ипотечных кредитов сегодня выдается людям, впервые покупающим квартиру в московском регионе. Как следствие, недвижимости, которая могла бы выступить в качестве залога, у них нет. Ломбардная ипотека – вариант для тех, у кого уже имеется в собственности недвижимость.

Многие ошибочно считают, что наличие в собственности недвижимости в Москве автоматически делает их желанными клиентами для любого банка. К сожалению, это не так. Первым делом кредитная организация проведет подробный анализ имущества, предлагаемого в качестве залога. Банки интересует лишь качественное высоколиквидное жилье, продажа которого сможет компенсировать финансовые потери в случае дефолта заемщика.

Поэтому кредитные организации предъявляют довольно высокие требования к залоговому имуществу. Так, возраст дома, в котором находится квартира, не должен превышать 30 лет, в нем не должно быть деревянных перекрытий и других пожароопасных материалов, сам он не должен находиться в аварийном состоянии. Оценке подвергается, конечно же, и сама квартира. Она должна находиться в пригодном для проживания состоянии, в ней не должно быть незаконных перепланировок. Особое внимание сотрудники банка обращают на юридическую чистоту квартиры. Все правоустанавливающие документы на жилье должны находиться в идеальном состоянии, в прошлом квартиры не должно быть никаких темных пятен. Сложности могут возникнуть и в том случае, если среди собственников квартиры есть несовершеннолетние дети или недееспособные граждане. В этом случае для предоставления имущества в качестве залога необходимо будет заручиться согласием органов опеки и попечительства.

Зато при использовании ломбардной ипотеки автоматически отпадает вопрос ликвидности покупаемого жилья, и покупатель волен выбрать любой вариант. Банк будет отслеживать лишь целевое использование полученной суммы, в связи с чем заемщику необходимо будет представить справку о приобретении жилья.

«В целом, предоставление в качестве залога собственной недвижимости не дает гарантий того, что банк выдаст вам кредит, – рассказывает руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константин Шибецкий. – Цель банка – не выгодно продать залог в случае вашего дефолта, а получать стабильный доход с ежемесячных платежей. Поэтому в первую очередь сотрудники банка будут оценивать платежеспособность клиента, и лишь после этого могут принять его собственность в качестве залога».

Тематические сайты: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Ипотека
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...