20.08.2012 12:13
Новости.
Просмотров всего: 2399; сегодня: 1.

Зачем нужен поручитель по ипотеке?

Сегодня наличие поручителя является необязательным условием для получения ипотеки, а вот еще несколько лет назад для оформления ипотечного кредита обязательно требовался платежеспособный поручитель. Договор поручительства предполагает, что поручитель в случае неуплаты заемщиком кредита будет выплачивать его сам. Таким образом, банк получает двойные гарантии, что кредит будет погашен. О том, какой смысл имеет поручительство и кто может стать поручителем, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Поручитель – это лицо, которое в случае дефолта заемщика обязуется самостоятельно погасить ипотечный кредит. Банк требует привлечения поручителя, как правило, в двух ситуациях. Во-первых, если доходы заемщика недостаточно высоки для получения определенной суммы, а во-вторых, если у заемщика небольшой стаж работы на последнем месте.

Поручителем может быть как физическое, так и юридическое лицо. Во втором случае речь, как правило, идет о фирме-работодателе. Банку такой вид поручительства дает дополнительную гарантию того, что заемщик не лишится источника доходов, поэтому сумма, которую кредитор может выдать такому заемщику может быть значительно больше, чем если такого поручительства нет.

В договоре поручительства прописывается, какой вид ответственности берет на себя поручитель. Ответственность поручителя может быть либо солидарной (полной), либо субсидарной (частичной). В сфере ипотечного кредитования наиболее распространена первая форма ответственности, когда банк обращается к поручителю сразу же после того, как заемщик просрочил платеж. Если же поручитель несет субсидарную ответственность, то банк может предъявить к нему требования по погашению кредита лишь только после того, как доказана неплатежеспособность заемщика. «Однако какую бы форму поручительства не выбрал банк, в любом случае ему она будет выгодной», - сообщает руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константин Шибецкий.

В отличие от созаемщика, поручитель не имеет никаких прав на покупаемый по ипотеке объект недвижимости, однако в случае исполнения обязательств перед банком поручитель автоматически получает права кредитора в той части, в какой он удовлетворил требования банка. Так, поручитель получает законное право требовать через суд уплаченные по кредиту деньги. Кроме того, он может обратиться в суд с требованием компенсации морального ущерба и потраченного времени, а также денежных средств, ушедших на судебные издержки.

По словам Константина Шибецкого, на сегодняшний день ипотечные программы с поручительством встречаются довольно редко. Дело в том, что в положении поручителя существует множество недостатков (среди которых есть также невозможность самому стать пользователем ипотеки), поэтому мало какие люди соглашаются быть поручителями по ипотеке. А кредитно-финансовым учреждениям, в свою очередь, необходимо привлекать как можно больше клиентов, чему обязательное требование поручительства не способствует.


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Поделиться:

Интересно:

325 лет назад Петр I издал указ о праздновании Нового года 1 января
20.12.2024 13:05 Аналитика
325 лет назад Петр I издал указ о праздновании Нового года 1 января
До конца XV века Новый год на Руси праздновали 1 марта. Эта точка отсчета была связана с тем, что в марте земля пробуждалась от зимнего "сна", начинался новый посевной сезон. С 1495 года Московский государь Иван III приказал перенести празднование Нового года на 1 сентября. Причин для...
19.12.2024 19:56 Интервью, мнения
Праздник к нам приходит: как поддержать атмосферу Нового Года в офисе
Конец года — самое жаркое время за все 12 месяцев, особенно для компаний. Нужно успеть закрыть все задачи, сдать отчёты, подготовить планы, стратегии и бюджеты. И, конечно же, не забывать про праздник, ведь должно же хоть что-то придавать смысл жизни в декабре, помимо годового бонуса.  Не...
Прозвища бумажных денег — разнообразные и многоликие
19.12.2024 18:17 Аналитика
Прозвища бумажных денег — разнообразные и многоликие
Мы часто даем прозвища не только знакомым людям и домашним питомцам, но и вещам, будь то автомобили, компьютеры, телефоны… Вдохновляемся цветом или формой, называем их человеческими именами и даем понять, что они принадлежат только нам и имеют для нас...
Советская военная контрразведка
19.12.2024 17:51 Аналитика
Советская военная контрразведка
Советская военная контрразведка появилась в годы Гражданской войны и неоднократно меняла свою подчиненность, входя то в структуру военного ведомства, то в госбезопасность. 30 мая 1918 г. учрежден первый орган военной контрразведки Красной армии – Военный контроль Оперативного отдела Народного...
Защитить самое ценное: История страхования в России
18.12.2024 13:22 Аналитика
Защитить самое ценное: История страхования в России
С давних времен человек стремится перехитрить свою судьбу. Люди желают знать, что будет, чтобы вовремя подготовиться к возможным перипетиям и обезопасить свое будущее. Вот только карты и гадалки в этом вопросе бессильны, куда надежнее справиться с рисками помогают...