13.06.2012 13:56
Новости.
Просмотров всего: 2220; сегодня: 1.

Продажа квартиры, обремененной ипотекой

Сделки с недвижимостью, у которой имеются обременения, всегда содержат в себе множество трудностей. На сегодняшний день наиболее распространенным видом обременения является ипотечный залог. Вполне возможна ситуация, когда человек, взявший ипотечный кредит под залог квартиры, захочет ее продать – либо для того, чтобы поменять жилищные условия, либо чтобы избавиться от ипотеки вообще. Что нужно будет сделать, чтобы продать квартиру, обремененную ипотекой?

Итак, если жизненные обстоятельства сложились таким образом, что заемщику необходимо продать ипотечную квартиру, существует три способа решить этот вопрос. Во-первых, покупатель может внести наличными банку весь оставшийся долг. Если такой способ вам кажется наиболее оптимальным (к тому же найден покупатель), то первое, что вы должны сделать, - это внимательно просмотреть кредитный договор. «Если в нем оговорен запрет на досрочное погашение кредита, установите, на какой именно срок распространяется данный мораторий. Если срок запрета не истек, то попытайтесь убедить банк изменить его или вообще исключить данный пункт из кредитного договора», - говорит руководитель ипотечного отделения ГК «МИЦ» Константин Шибецкий. Как правило, финансово-кредитные организации идут навстречу своим клиентам, т.к. банки, в первую очередь, заинтересованы в отсутствии просроченных платежей и погашении кредита. Поэтому иногда банк даже может помочь заемщику в поиске партнера для осуществления сделки.

Итак, если банк дал согласие на досрочное погашение кредита, покупатель отдает сумму задолженности по кредиту банку, а тот, в свою очередь, снимает с квартиры обременение (данная процедура занимает около месяца). После этого покупатель и продавец могут заключать сделку купли-продажи. Данный способ применяется, как правило, в тех случаях, когда долг по кредиту составляет относительно небольшую сумму.

Если продажа ипотечной квартиры с помощью досрочного погашения ипотечного долга представляется невозможной, вы можете воспользоваться другим способом – продать не недвижимость, а собственно, сам кредит. Для заключения данной сделки вам также потребуется заручиться согласием банка. Если кредитно-финансовая организация принимает нового заемщика, то кредит переоформляется на него. Но следует помнить, что этот способ продажи обремененной ипотекой квартиры возможен не всегда. Дело в том, что банк может не согласиться оформить кредит на нового заемщика, если ему не понравятся его платежеспособность или кредитная история.

И, наконец, есть способ, при котором ипотечная квартира продается таким образом, что банк даже не узнает о факте продажи. Это происходит следующим образом: заемщик получает согласие банка на досрочное погашение кредита, средства для чего он берет у покупателя. Однако специалисты отдела ипотечного отделения ГК «МИЦ» предупреждают: если вы решили продать обремененную ипотекой квартиру по такой схеме, найти подходящего покупателя будет весьма проблематично. Дело в том, что покупатель соглашается на предоставление продавцу средств для погашения кредита, как правило, только в двух случаях. Во-первых, если его привлекает низкая стоимость недвижимости. Во-вторых, если у него с продавцом доверительные отношения.

Итак, стоит признать: продажа обремененной ипотекой квартиры – это всегда серьезные трудности. Прежде чем решиться на такой шаг, как реализация заложенной недвижимости, тщательно продумайте, каким именно способом вы будете действовать. Лучше всего обратиться за помощью к профессиональному риэлтору: его услуги, конечно же, тоже придется оплатить, но зато у вас появится уверенность в том, что сделка будет проведена максимально безопасно.

Тематические сайты: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Ипотека, Недвижимость жилая
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций

Интересно:

О введении в России бумажных денег (ассигнаций) в XVIII веке
29.12.2024 10:05 Аналитика
О введении в России бумажных денег (ассигнаций) в XVIII веке
29 декабря 1768 г. (9 января 1769 г.) Императрица Екатерина II издала Манифест об основании двух ассигнационных банков и выпуске ассигнаций. На учреждённые в Санкт-Петербурге и Москве банки был возложен обмен медных денег на государственные ассигнации четырёх достоинств:...
316 лет назад Россия была разделена на восемь губерний
29.12.2024 09:03 Аналитика
316 лет назад Россия была разделена на восемь губерний
29 декабря 1708 года Указом Петра I территория Российской Империи была разделена на 8 губерний. В Московской Руси основной административной единицей был уезд, то есть город с прилегающими к нему землями. Уезды заметно отличались друг от друга по своему размеру и численности населения: одни включали...
География фольклора: место действия мифов и сказок
28.12.2024 17:52 Аналитика
География фольклора: место действия мифов и сказок
В славянских мифах и сказках встречались реальные географические точки: богатыри охраняли заставы крупных городов, герои отправлялись в плавание по Волге-матушке, а князья царствовали в своих землях — Новгороде, Суздале и Москве...
В метро Москвы курсирует поезд, посвященный 100-летию Театра сатиры
28.12.2024 17:20 Новости
В метро Москвы курсирует поезд, посвященный 100-летию Театра сатиры
В московском метро появился новый тематический поезд. Он посвящен вековому юбилею Московского академического театра сатиры и будет курсировать в течение полугода. Каждый из пяти вагонов состава рассказывает об одном из 20-летних периодов жизни коллектива. Кроме того...
Как праздновали Новый год и Рождество в XIX веке
28.12.2024 13:31 Аналитика
Как праздновали Новый год и Рождество в XIX веке
Свечи вместо гирлянд, колядки вместо телевизора и письма вместо звонков: как отмечали новогодние праздники в XIX веке. В гости 1 января Традиция длинных новогодних праздников в России зародилась давно. В XIX веке торжества затевали с приходом Святок, целой череды...